Eindhoven

San Giorgilaan 2

€ 1.000.000 k.k.

New

+59

Plot surface

793 m²

Living surface

357 m²

Volume

1.427 m³

Description

Tekst van Debbie Mels (Lommels Makelaardij):

Op een prachtige woonlocatie in de gewilde woonwijk “de Roosten” ligt deze riante, fraai vormgegeven, vrijstaande villa met kantoor- / praktijkruimte met eigen toegang, royale kelder en vrij gelegen achtertuin.

De 'groene' wijk kent alleen bestemmingsverkeer, is ruim van opzet en een mooi startpunt van vele fiets- en wandelroutes. Kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van alle gewenste faciliteiten, met in de directe omgeving winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen.

BEGANE GROND
Vanuit de entree bereik je de hal met gietvloer, garderoberuimte, meterkast, toegang tot kantoor- / praktijkruimte en trap naar het souterrain en de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset met toiletmeubel, waskom en spiegel.
De zeer royale leefruimte heeft aan de voorzijde een verlaagd zitgedeelte welke is voorzien van vloerbedekking met een hout gestookte open haard. De eetkamer is voorzien van een gietvloer, op maat gemaakte ingebouwde kastruimte, een schuifdeur naar de tuin en veel lichtinval door fraaie raampartijen.
De keuken met gietvoer is voorzien van een luxe en moderne keukeninstallatie (Bulthaup & Gaggenau) met kookeiland. De keuken is voorzien van een licht aanrechtblad met aansluitend een houten bartafel, 1 ½ spoelbak, RVS gaskookplaat met wok-brander, afzuigkap afvoer, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast, diepvries en diverse onder- en bovenkasten en lades. Daarnaast bevindt zich hier een ruime provisieruimte.
Via de schuifdeur loop je zo naar het overdekt terras en er is veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. Het overdekte terras is voorzien van verlichting en verwarming.

KELDER
Vanuit de hal krijg je toegang tot de kelder. Hier bevindt zich een geconditioneerde wijnkelder en een voormalige ondergrondse garage. De garagedeur hiervan is behouden waardoor het mogelijk is deze opnieuw als garage te gebruiken. Hier is genoeg ruimte voor twee auto's.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot een apart, volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.
Daarnaast biedt deze verdieping twee ruime slaapkamers waarvan een met een riante inloopkast, met op maat gemaakte kastruimte en eigen doucheruimte voorzien van wastafel, dubbele stoomdouche en ligbad met toegang tot het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een extra slaap-/werkkamer op de tweede verdieping.
Daarnaast is er een ruime wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot de bergruimte. Een tweede kleinere badkamer is via de overloop bereikbaar en is voorzien van een wastafel en inloopdouche.
Via een deur op de overloop is een wenteltrap naar de, op de tweede verdieping gelegen slaapkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Slaapkamer aan de achterzijde is via de wenteltrap te bereiken en is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een lage op maat gemaakte kastenwand onder het schuine dak. In de hoek is nu een studieplek/kantoor gesitueerd.
Op deze verdieping bevindt zich ook een stookruimte met boiler en c.v. ketel (Vaillant & Intergas).

KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte is via het woonhuis alsmede via een geheel eigen ingang te bereiken.
Vanuit de entree kom je in een wachtruimte met garderobe en vaste kast. Vanuit hier heb je toegang tot een betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset met wastafelmeubel.
In dit gedeelte zijn 4 kantoren/behandelkamers waarvan een is voorzien van een schuifdeur naar de patio. De kamer aan het eind van de hal is voorzien van een keukenblok, aanrechtblad met spoelbak en deur naar de patio.

EXTERIEUR
De ruime, privacy biedende achtertuin is voorzien van ruime borders met volwassen beplanting en bomen. Het ruime terras, voorzien van natuurstenen tegels, heeft de hele dag door zon. Met bergruimte op het overdekte (verwarmbare) terras en een fietsenberging achterop de tuin.
De patiotuin, welke vanuit het kantoorgedeelte bereikbaar is, is voorzien van beplanting en een waterornament.

BIJZONDERHEDEN
- Luxe villa met kantoor-/praktijkruimte;
- Geschikt voor mantelzorg;
- Ruim en privacy biedend perceel van maar liefst 793 m²;
- Intergas CV ketel uit 2018;
- Hete lucht verwarming;
- Elektrische boiler;
- Bouwjaar 1977;
- In 2022 gerenoveerde badkamer en toiletruimtes.

Read less

Your Qualis-broker

Danielle van den Berg

Honders/Alting Makelaars

	Kleine Berg 11 5611 JS Eindhoven
	+31 (0)85-3301060

Contact with the agent Schedule a viewing

Details

Transfer

Price: € 1.000.000 k.k.
Status: Available
Acceptance: In consultation
Objectcode: 14623

Build

House type: Villa, Detached house
Build type: Existing
Build year: 1977
Maintenance inside: Good
Maintenance outside: Good

Surface and volume

Living surface: 357 m²
Plot surface: 793 m²
Other surface: 61 m²
Volume: 1.427 m³

Layout

Rooms: 9
Bedrooms: 4
Bathrooms: 2
Floors: 3

Energy

Energy label: D
Isolation: Roof insulation, Insulated glazing, Wall insulation
Hot water: Electric boiler owned
Heating: Central heating, Hot air heating
Furnace: Intergas (2018, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Balcony: Yes
Garden: Garden all round
Shed: Free standing, wood

Objectdetails

• Glass fiber
• Mechanical ventilation
• Sliding door

Location

San Giorgilaan 2, 5644 DS Eindhoven

• Near quiet road
• Sheltered location
• In residental area

Read less

Floor plans

San Giorgilaan 2, Eindhoven plattegrond-0

San Giorgilaan 2, Eindhoven plattegrond-1

San Giorgilaan 2, Eindhoven plattegrond-2

San Giorgilaan 2, Eindhoven plattegrond-3

Location

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Travel time

Points of interest

Calculate your travel time

Choose your transportation

Maximum travel time

10 min.

20 min.

30 min.

Travel moment

Slow hours

Rush hours

Show results

Points of interest

Indicate which points of interest you want to show on the map.

Choose your points of interest

School

Doctor

Pharmacy

Restaurant

Gym

Transportation

Supermarket

Hospital

Church

Dentist

Cinema

Barber

Show results

I am interested in
San Giorgilaan 2

Would you like to plan a viewing or do you have a question?
Please fill in your details below so the Qualis agent can contact you.

Thank you for your request.

Be the first to view our latest listings, including private sales!
Create an account

Unfortunately we can not conclusively determine whether you are a human or an automated bot/spammer. Hence, we are unable to submit the form. Please retry or contact the real estate agent directly via email.

Something went wrong while sending the contact form. Check if you correctly filled in all required fields and try again.