Eindhoven

San Giorgilaan 2

€ 1.000.000 k.k.

Nieuw

+59

Perceeloppervlakte

793 m²

Woonoppervlakte

357 m²

Inhoud

1.427 m³

Omschrijving

In de gewilde woonwijk “de Roosten”, waar alleen bestemmingsverkeer komt en de buurt zich onderscheidt door een ruime opzet en groen, vind je deze uitzonderlijke vrijstaande woning. De woning, omgeven door privacy en rust, biedt met een royaal perceel van 793 m² en een woonoppervlakte van meer dan 400 m² een prachtige mix van woon- en werkruimte, perfect voor een gezin. Vanuit deze locatie geniet je van de nabijheid van winkels, scholen, sportfaciliteiten en gemakkelijke toegang tot uitvalswegen.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal, afgewerkt met een strakke gietvloer die de toon zet voor de rest van het huis. Deze ruimte biedt toegang tot een garderobe, een meterkast en leidt naar zowel de kantoor-/praktijkruimte als de woonruimtes. Het gastentoilet is stijlvol betegeld en voorzien van moderne voorzieningen.

De royale leefruimte aan de voorzijde biedt een verlaagd zitgedeelte, bekleed met zachte vloerbedekking en voorzien van een sfeervolle houtgestookte open haard. De grote raampartijen laten een overvloed aan natuurlijk licht binnen en bieden een prachtig uitzicht op het groen aan de voorzijde. Aan de andere kant van de leefruimte bevindt zich de eetkamer, eveneens voorzien van een gietvloer en op maat gemaakte kastruimte, perfect voor diners met familie en vrienden.

De open keuken, een meesterwerk op zich, is uitgerust met een luxe Bulthaup opstelling en Gaggenau installatie. Het kookeiland vormt het middelpunt en is voorzien van een licht aanrechtblad, een houten bartafel en alle denkbare moderne apparatuur, inclusief een RVS gaskookplaat met wokbrander, een combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en diepvries. Aangrenzend aan de keuken is een ruime provisieruimte te vinden. Via een grote schuifdeur stap je zo het overdekte terras op, met verlichting en verwarming, ongeacht het seizoen.

KELDER
De kelder is een verborgen parel die toegankelijk is vanuit de hal. Hier vind je een wijnkelder, ideaal voor het bewaren van je favoriete flessen. Daarnaast is er een voormalige ondergrondse garage die kan worden omgebouwd naar behoefte, met ruimte voor twee auto's of als extra opslagruimte. Deze drive-in garage is door de huidige eigenaren dicht gemaakt waarbij de oprit op straatniveau gemaakt is. Desgewenst is deze drive-in garage weer in ere te herstellen.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is speels van opzet. De ruime overloop leidt naar een apart, volledig betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje. De master suite is uitgerust met een royale inloopkast en een privé badkamer met dubbele stoomdouche, ligbad en een wastafel. Een schuifdeur biedt toegang tot het zonnige dakterras, perfect voor je ochtendkoffie.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een een eigen badkamer met wastafel en inloopdouche en vanuit deze slaapkamer is er middels een trap toegang tot de extra slaap-/werkkamer op de tweede verdieping, ideaal voor een studerende tiener of als rustige werkplek. Daarnaast is er een ruime wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot extra bergruimte.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping, toegankelijk via een wenteltrap, herbergt een slaapkamer aan de achterzijde met een op maat gemaakte kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer, compleet met een lage kastenwand onder het schuine dak en een gezellige studiehoek. Dit is de perfecte plek voor een tiener die privacy nodig heeft.

Op deze verdieping vind je ook de stookruimte, uitgerust met een moderne boiler en c.v.-ketel (Vaillant & Intergas), die zorgen voor een efficiënt verwarmingssysteem door het hele huis.

KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE
De kantoorruimte, een integraal onderdeel van de woning, is zowel via het woonhuis als via een eigen ingang te bereiken. De ruimte begint met een stijlvolle wachtruimte met garderobe en vaste kast, en een betegelde toiletruimte met een wandcloset en wastafelmeubel.

Deze zakelijke sectie omvat vier ruime kantoren/behandelkamers, waarvan één een schuifdeur naar de patio heeft. De kamer aan het einde van de hal beschikt over een eigen keukenblok met een aanrechtblad en spoelbak, evenals een deur naar de patio, ideaal voor cliënten of patiënten die even willen ontspannen.

EXTERIEUR
De fraai aangelegde achtertuin biedt volop ruimte en groen, met volwassen beplanting en schaduwrijke bomen. Het terras, voorzien van natuurstenen tegels, is de hele dag door een zonnige plek om te ontspannen. Het overdekte terras, uitgerust met verwarming, maakt buitenleven mogelijk zelfs tijdens de koelere maanden. Achter in de tuin is een ruime fietsenberging te vinden.
De patiotuin, bereikbaar vanuit het kantoorgedeelte en vanuit het overdekte terras in de hoofdtuin, biedt een serene plek met beplanting en een waterornament. De patio is zo gesitueerd dat er volledige privacy is.

BIJZONDERHEDEN
- Geïntegreerde kantoor-/praktijkruimte, ideaal voor een aan huis gebonden beroep
- Tevens uitermate geschikt voor mantelzorg of inwonende familie.
- Riant perceel van 793 m² met veel privacy
- Voorzien van een Intergas CV-ketel uit 2018
- Efficiënte hete lucht verwarming
- Moderne elektrische boiler
- Bouwjaar 1977 (met recente renovaties in 2022 van badkamer en toiletruimtes)

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Danielle van den Berg

Honders/Alting Makelaars

	Kleine Berg 11 5611 JS Eindhoven
	085-3301060

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.000.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 14623

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1977
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 357 m²
Perceel: 793 m²
Overig: 61 m²
Inhoud: 1.427 m³

Indeling

Kamers: 9
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water: Elektrische boiler eigendom
Verwarming: C.V.-ketel, Hete lucht verwarming
Ketel: Intergas (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand hout

Objectkenmerken

• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Schuifpui

Locatie

San Giorgilaan 2, 5644 DS Eindhoven

• Aan rustige weg
• Beschutte ligging
• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

San Giorgilaan 2, Eindhoven plattegrond-0

San Giorgilaan 2, Eindhoven plattegrond-1

San Giorgilaan 2, Eindhoven plattegrond-2

San Giorgilaan 2, Eindhoven plattegrond-3

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
San Giorgilaan 2

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.