Grauwe Polder 144

Bent u op zoek naar een prachtige vrijstaande woning met alle ruimte en comfort voor het hele gezin met een zwembad? Dan is de woning aan de Grauwe Polder 144 een absolute aanrader!

Deze royale, vrijstaande woning biedt een lichte en uitnodigende woonkamer met open keuken, ideaal voor zowel ontspannen momenten als gezellige etentjes.

Op de begane grond vindt u een slaapkamer met een badkamer ensuite. De eerste verdieping biedt daarnaast vier ruime slaapkamers en een tweede moderne badkamer.

Naast de woning bevindt zich een veelzijdig bijgebouw, perfect voor een praktijk aan huis of extra leefruimte.

Als kers op de taart biedt de royale achtertuin diverse terrassen, een verwarmd zwembad en een sfeervol poolhouse met zithoek en bar. Hier geniet u op elk moment van de dag van de zon of schaduw en kunt u heerlijk ontspannen of een verfrissende duik nemen.

Wilt u zelf ervaren wat deze prachtige woning te bieden heeft? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en laat u verrassen!


Begane grond met lichte woonkamer, open keuken en slaapkamer met badkamer ensuite
We parkeren onze auto op de oprit en bellen aan bij huisnummer 144. Via de voordeur komen we binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (voorzien van staand toilet en fontein), de kelder, de slaapkamer met badkamer ensuite, de trap naar de eerste verdieping, en natuurlijk de woonkamer.

We beginnen in de lichte woonkamer. Dankzij de halve erker en de grote raampartijen valt er heerlijk veel daglicht binnen, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Naast de radiatoren is er een sfeervolle gashaard aanwezig die op koudere dagen voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eetkamer, van waaruit u via openslaande deuren toegang heeft tot de tuin.

De open keuken is praktisch ingericht, met een rechte opstelling aan beide zijden. De keuken is voorzien van ruime laden, een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een koelkast, een dubbele spoelbak en een kunststof werkblad.
Vanuit de keuken lopen we door naar de bijkeuken, waar de cv-combiketel (Remeha, 2024) staat opgesteld en waar u de aansluitingen voor de wasapparatuur vindt. Via een loopdeur heeft u hier ook toegang tot de achtertuin.

We gaan terug naar de hal en stappen de slaapkamer met badkamer ensuite binnen. Deze ruimte wordt momenteel als werkkamer gebruikt, maar is ook ideaal als royale slaapkamer met eigen badkamer.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een wastafel met meubel, en een designradiator.

Vanuit de hal is ook nog de kelder te bereiken. De kelder is op sta hoogte en is altijd lekker koel. Ideaal voor het opbergen van uw boodschappen op een warme zomerdag en altijd fijn om de wijn in koud te leggen. De kelder is erg groot, dus voorziet u van meer dan genoeg extra opbergruimte.


1e verdieping met 4 ruime slaapkamers, een fijne badkamer en separate toiletruimte
Vanuit de hal nemen we de trap naar de eerste verdieping. We komen uit op de overloop, die toegang biedt tot de vier slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Via een vlizotrap is de grote bergzolder bereikbaar. Op de overloop is tevens een airconditioning aanwezig, die op warme dagen de hele verdieping aangenaam kan verkoelen.

Alle slaapkamers op deze verdieping zijn ruim en genieten van veel lichtinval. Een heerlijk begin van de dag wanneer de eerste zonnestralen de kamers binnen schijnen. Twee van de slaapkamers liggen aan de linkerzijde van de woning en de andere twee aan de rechterzijde.

De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het huis. Deze beschikt over een dakkapel, is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad (inclusief handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel en een designradiator.


Bijgebouw wat voor meerdere doeleinden te gebruiken is
Naast de woning bevindt zich het bijgebouw, dat voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt en zeer geschikt is voor een praktijk aan huis.

Wanneer we het bijgebouw binnenlopen, kunnen we naar links. Hier vinden we een rechte keukenopstelling met kastruimte en een spoelbak. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha, 2024) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verder is er een vaste kast aanwezig en via openslaande deuren heeft u toegang tot de oprit aan de voorzijde. Vanuit deze ruimte loopt u door naar een andere kamer, die momenteel in gebruik is als bergruimte, maar die u geheel naar eigen wens kunt inrichten. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor of hobbyruimte.

Als we vanuit de ingang naar rechts gaan, komen we in de sportruimte. Ook deze ruimte kan volledig naar eigen smaak worden ingericht, bijvoorbeeld als ontspanningsruimte. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de sauna en via openslaande deuren komt u in het achterste deel van de tuin.


Tuin met diverse terrassen, een zwembad met buitendouche en een poolhouse
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. In de voortuin vindt u een ruime oprit waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden – ideaal, want u hoeft zich nooit zorgen te maken over parkeerplek.

Wanneer we vanuit de woning de achtertuin betreden, komen we direct onder het grote overdekte terras. Dit terras strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, waardoor u zelfs tijdens een regenbui nog heerlijk buiten kunt zitten. Via een zijpoort heeft u bovendien toegang tot de oprit. Verderop in de tuin zijn verschillende gezellige zithoekjes gecreëerd, zodat u altijd wel een zonnig of schaduwrijk plekje kunt vinden.

Het verwarmde zwembad nodigt uit voor een verfrissende duik, waarna u zich kunt afspoelen onder de warme of koude buitendouche. Na een middag zwemmen kunt u ontspannen op het aangrenzende terras met een verfrissend drankje. Of plof lekker neer in het poolhouse, waar een comfortabele zithoek en een bar te vinden zijn – perfect voor het ontvangen van gasten of voor een gezellige borrel. Een extra pluspunt is de elektrische open haard in het poolhouse, die niet alleen sfeer geeft, maar ook kan verwarmen. Zo kunt u zelfs op koudere dagen volop genieten van deze fijne ruimte.


Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De hele woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Op de 1e verdieping zijn alle ramen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en de dakramen zijn voorzien van screens.
- De begane grond en 1e verdieping hebben betonnen verdiepingsvloeren.
- De 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De hal en bijkeuken zijn voorzien van een plavuizen vloerafwerking.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van keramische tegels met een houtlook.
- De slaapkamer op de begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde badkamers.
- In de toiletruimtes, keuken, bijkeuken en badkamers is mechanische ventilatie aanwezig.
- De woning beschikt over 21 zonnepanelen.
- Er is een alarmsysteem en een camerasysteem aanwezig.
- Het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming.
- Het bijgebouw en het poolhouse zijn beide geïsoleerd.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.


Grauwe Polder:
Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!