Lage Vaartkant 42

Deze prachtige vrijstaande woning met inpandige garage, gebouwd in 2024, is nu te koop! De woning is gelegen op een ruim perceel van 483 m², heeft een hoog afwerkingsniveau en is volledig instapklaar.

De woning heeft een royale living met erker en een moderne keuken met kook- en spoeleiland. Op de 1e en 2e verdieping zijn maar liefst 5 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met inloopkast. De riante badkamer is van alle gemakken voorzien.
Bovendien is de woning energiezuinig (energielabel A+++), heeft een luchtwarmtepomp en er zijn 20 zonnepanelen. De tuin is naar eigen smaak af te werken.

Bent u net als wij ook zo enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons kantoor en plan snel een bezichtiging in.


Begane grond met royale living en moderne keuken
We parkeren de auto en lopen naar de voordeur. Zodra we de hal binnenkomen, zien we direct de uitstekende afwerking en moderne stijl die in de gehele woning is toegepast.
De gehele woning is afgewerkt met een PVC (visgraat) vloer, strak gestukte wanden en inbouwspots. In de hal is een moderne garderobenis met daarachter de trapkast met extra bergruimte, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De mooie houten trap brengt ons naar de 1e verdieping.

We komen de sfeervolle living binnen. Wauw wat een ruimte! Het zitgedeelte is aan de voorzijde gecreëerd en wordt omringd wordt door verschillende raampartijen waardoor het hier heerlijk licht is. Bovendien beschikt de woonkamer over een maatwerkkast. Neem plaats in de erker op de op-maat-gemaakte bank en geniet hier van het prachtige groene uitzicht over de weilanden.

Het eetgedeelte is gesitueerd in het midden van de living, nabij de open keuken. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel. Gezellig borrelen en dineren met uw vrienden en familie, wij zien het al helemaal voor ons! De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin.

Vanuit het eetgedeelte komt u in de moderne, open keuken. Een echte eyecatcher! Riant van opzet met een greeploze kastenwand en een kook- en spoeleiland. Uitgebreid kokkerellen is hier geen enkel probleem.

De kastenwand heeft een koffiecorner, 2 combi-oven/magnetrons en een ruime koelkast met vershoudlade. Het kook- en spoeleiland met bar is voorzien van laden, een apothekerskast, een composiet werkblad, een spoelbak met Quooker, 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Vanuit het kookeiland heeft u uitzicht op de achtertuin.

De keuken geeft toegang tot de in-spouw-gebouwde garage. Hier vindt u de opstelplaats van de luchtwarmtepomp. Via de loopdeur kunt u naar de achtertuin en de elektrische sectionaal deur geeft toegang tot de oprit.


1e Verdieping met 3 ruime slaapkamers en riante badkamer
Terug in de hal aangekomen nemen we de trap naar de 1e verdieping. De overloop is voorzien van een zijraam waardoor het hier heerlijk licht is en geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte.

Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer gelegen. Hier heeft u een prachtig groen uitzicht over de weilanden. Bovendien is hier een prachtige op-maat-gemaakte inloop kast gecreëerd. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gerealiseerd die tevens erg ruim zijn.

Wat een plaatje is deze moderne badkamer! De ruimte is deels strak gestukt en deels betegeld. De ruime inloopdouche heeft een regen- en handdouche en thermostatische kraan en heeft een ruime, verlichte nis waarin u al uw spulletjes kwijt kunt.
Daarnaast is er een ligbad (met handdouche en thermostatische kraan) en een badmeubel met 2 waskommen aanwezig.


2e Verdieping met 2 slaapkamers en technische ruimte
Vanuit de overloop gaan we via de trap naar de 2e verdieping. De overloop op de 2e verdieping is voorzien van een dakraam. Hier is ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek.

Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning zijn nóg 2 slaapkamers aanwezig die beide een dakraam en bergruimte achter de schotten hebben. In de technische ruimte zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen.


Ruim perceel met achtertuin op het westen
De woning is gelegen op een ruim perceel van 483 m² en heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is nog naar eigen smaak af te werken. De poort biedt toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen.


Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- Er zijn houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing.
- De gehele woning inclusief garage is voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorzien van 20 zonnepanelen.
- Er is domotica aanwezig; de rolluiken op de 1e verdieping en elektrische sectionaal deur zijn met een app bedienbaar.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; ook is er parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.
- Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur.


Woonwijk Hooghuis:
Hooghuis is een grote woonwijk aan de oostzijde van Etten-Leur, dicht bij het Liesbos. De huizen zijn voornamelijk in de jaren ’80 gebouwd. Er zijn veel wandel- en fietspaden door de wijk en behalve op de hoofdwegen aan de rand, is er maar weinig doorgaand verkeer. Daarom is het er rustig wonen. In Hooghuis wonen veel gezinnen, maar je vindt er zeker ook singles. Middenin de wijk aan het Vogelaarpark, staat het gebouw “De Vleer” met twee basisscholen en een kinderdagopvang. Hooghuis heeft een eigen Dirk supermarkt aan het Schoonhout en omdat de wijk dicht bij het centrum ligt, bent u snel bij de andere winkels en voorzieningen. Voor uw boodschappen kunt u trouwens ook op het Van Bergenplein terecht, in Etten-Leur Noord met een Jumbo en de Lidl. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt.
Hooghuis is een prettige wijk om te wonen! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!