Aarle-Rixtelseweg 36

Aan een van de mooiste lanen van Helmond is deze grotendeels gemoderniseerde semi bungalow gelegen. De woning is gelegen in de wijk "Warande" op een riant perceel van 1.291 m2 met een privacyvolle tuin met riante oprit en vrijstaande, dubbele garage. Op loopafstand ligt natuurpark “Warande”, maar ook het centrum van Helmond met al haar faciliteiten, Elkerliek ziekenhuis, Wilhelminabasisschool, diverse sportclubs en golfbaan “Overbrug” liggen allen om de hoek. Eindhoven centrum ligt op ca. 20 autominuten afstand.

Enkele bijzonderheden:
• Praktische "semi bungalow" met wonen en slapen op de begane grond maar ook op de 1e verdieping;
• Riante en zonnige tuin met veel privacy en grote oprit;
• De woning is in 2013 grotendeels gemoderniseerd en o.a. voorzien van nieuwe elektra, nieuwe keuken, glad stucwerk, 2 dakkapellen en een extra tuinkamer;
• Met vrijstaande, dubbele garage in spouw gebouwd en v.v. geïsoleerd dak;
• Veel ruimte voor zonnepanelen op zonzijde dak woonhuis en garage;

INDELING
Begane grond
Via de riante oprit met elektrisch bedienbare toegangspoort bereikt u de entree aan de zijkant van de woning.
De ontvangsthal biedt toegang aan de vernieuwde meterkast en het toilet en via een glazen deur tot de woonkamer. Een gang geeft toegang tot het slaapgedeelte met hoofdslaapkamer v.v. badkamer, een praktijkruimte en de bijkeuken.

Praktijkruimte
Deze werkkamer ligt links van de voordeur en is tevens voorzien van een badkamer-en-suite omdat deze ruimte voorheen als slaapkamer diende. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche en een wastafel en wordt momenteel niet gebruikt.

Woonkamer, keuken & tuinkamer
Het woongedeelte ligt aan de voorzijde en de zijkant van de woning en is ingedeeld met een eetkamer v.v. travertinvloer en glad stucwerk wanden en -plafond. De grote schuifpui geeft toegang tot de tuin aan de zijkant welk op het zuiden is gesitueerd waardoor u hier heerlijk beschut van de zon kunt genieten. Het terras is tevens voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel.
Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte dat is voorzien van een eikenhouten parketvloer en een gezellige open haard. De ramen rondom zorgen voor veel daglicht en geven een fraai zicht op de tuin aan de voor- en zijtuin.

Keuken
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een dubbele wandopstelling met luxe afwerking. De keuken is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, hete luchtoven en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de in 2015 aangebouwde tuinkamer. Deze gezellig en lichte ruimte is voorzien van een grote harmonica tuindeur welke over de gehele breedte kan worden geopend voor een heerlijk binnen-/ buiten gevoel. De ruimte is voorzien van een lichtstraat, airco en een open haard en is afgewerkt met een fraaie, eikenhouten vloer.

Bijkeuken
Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar welke is voorzien van een inbouwkast en veel ruimte biedt voor o.a. wasmachine en droger en een extra vriezer of koelkast. Via de achterdeur bereikt u de achtertuin.

Hoofdslaapkamer 1
Aan de achterzijde van de woning ligt op de begane grond de hoofdslaapkamer welke is voorzien van tapijt en glad stucwerk wanden en plafond Deze ruime kamer biedt zicht op de achtertuin en is voorzien van een badkamer en-suite welke is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel.

1e VERDIEPING
Vanuit de hal bereikt u de overloop van de 1e verdieping welke toegang geeft tot 3 slaapkamers en een tweede badkamer. De grote overloop is voorzien van dakramen en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bureau en/ of een extra (game)zithoek.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde ligt deze ruim opgezette slaapkamer welke tevens beschikt over een beschut balkon waar je heerlijk van de zonsondergang kunt genieten.

Slaapkamers 3
Ook deze slaapkamer is lekker ruim en beschikt over een groot dakkapel waardoor je veel lichtinval hebt en dankzij de ligging op het noorden geen last hebt van de (warme) zomerzon.

Badkamer
Deze tweede badkamer is voorzien van een groot dakkapel en uitgerust met een douchecabine, wastafel en een toilet.

Slaapkamers 3
Aan de achterzijde van de woning ligt deze ook ruime slaapkamer welke beschikt over een "Frans" balkon en tevens toegang geeft tot de technische stookruimte.

Garage
De dubbele garage is in spouw gebouwd en voorzien van een geïsoleerd dak en heeft elektrisch bedienbare deuren.

Tuin
De fraai aangelegde tuin geniet veel privacy door de volwassen beplanting op het perceel. Dankzij de gunstige ligging van de tuin kunt van 's ochtends tot 's avonds genieten van de zon.