Acaciastraat 16

Zoekt u een huis geschikt voor dubbele bewoning en/of wonen en werken aan huis? Deze zeer hoogwaardig nieuw afgewerkte vrijstaande villa biedt u deze oplossingen.

Woonoppervlakte ca. 466m². Inhoud ca. 1907m³.

Deze villa is uitermate geschikt voor het hebben van een grote praktijkruimte, kantoor, of mantelzorg aan huis vanwege de dubbele ingang (2 voordeuren) en het op kunnen splitsen van de woning. De woning is hierdoor ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning, daar deze af te splitsen is in 2 zelfstandige ruime woonruimtes met een eigen badkamer/toilet(en) en keuken. Er is tevens aan de 2 zijdes van de woning een eigen trapingang naar de 1e verdieping aanwezig.

De woning is zeer degelijk en traditioneel opgetrokken in 1988. Het dak is voorzien van mooie zwarte gebakken dakpannen en heeft diverse dakkappelen & nieuwe Velux dakramen welke uitzicht geven op het omliggende groen. Wat echter zeer verrassend is dat de binnenzijde zeer modern en eigentijds verbouwd is, en geheel uitgevoerd naar de comfortabele eisen van nu, grote open ruimtes, welke geheel nog naar wens zijn af te werken en in te delen, wat u een enorme flexibiliteit geeft.

Ligging:
De woning is gelegen op een zeer centraal knooppunt aan de A59, Oosterhout en Breda en andere voorname uitvalshoeken zijn vanuit hier zeer goed en vlot bereikbaar. Aan de rand van Made tegen een natuurgebied gelegen, in de veilige en kindvriendelijke zeer rustige / autoluwe woonwijk ‘De Waai’, op uitstekende woonstand in een rustige straat met vrijstaande woningen. Op loopafstand zijn diverse sportfaciliteiten, scholen, en de dorpskern met een gevarieerd winkelbestand bereikbaar.

Kenmerken:
-Geheel gerenoveerd per 2024.
-Recentelijk verbouwd en duurzaam gemoderniseerd, de gevels zijn v.v. nieuw voegwerk, schilderwerk en de kap is voorzien van 14cm PIR isolatie.
-Gehele woning is nieuw gestukadoord middels pleisterwerk.
-Gehele woning is voorzien van nieuwe elektra.
-Nieuwe zinken goten & regenwaterafvoer.
-De vloeren zijn afgewerkt met een nieuwe cementdekvloer met vloerverwarming.
-Nieuwe zeer grote dakkapel in badkamer op 1e verdieping geplaatst.
-3 stuks nieuwe Velux dakkapellen waarvan 2 met uitvouwbaar balkon aangebracht.
-De woning is licht en ruimtelijk.
-Alle toegangen tot de ruimtes zijn op een gelijk uitgelijnde hoogte gebracht van 242 cm.
-Inpandig bereikbare garage geschikt voor meerdere auto’s.
-Er is een vergunning aanwezig voor het plaatsen van een carport.
-Zeer ruime elektrisch afsluitbare oprit met parkeerruimte voor minstens 8 auto’s op eigen terrein.
-Keurig en onderhoudsvriendelijke geheel nieuw aangelegde ruime tuin het gehele buitenterrein is nieuw bestraat, geheel omheind met groot buitenzwembad (circa 10.00 x 5.00m met een diepte oplopend van 1.20 tot 1.50m).
-Grenzend aan groen natuurgebied, aan de rand van Made.

Indeling:
Begane grond:
Middels twee voordeuren biedt het toegang tot een zeer ruime entree/ hal met toiletruimtes, meterkast en dubbele trapopgang welke toegang geeft tot de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn verder de living en open keuken te bereiken.
Riante living (circa 60m²) met aansluiting voor een houtkachel en twee maal openslaande tuindeuren.
Open keuken afm. circa 20m² met veel lichtinval.
Bijkeuken (circa 10m²) en aansluitend te bereiken technische ruimte.

Vervolgens treft men op de begane grond:
Slaapkamer.
Badkamer.
2 separate toiletruimtes.
2 kantoorruimtes.
Zeer ruime garage (circa 37,7m²) deze heeft een op afstand bedienbare garagedeur (afmeting van circa 2.60 x 4.20m.).

1e Verdieping:
Voorzien van nieuwe led verlichting
Overloop (circa 17.4m²) geeft toegang tot een 8-tal (slaap)kamers en badkamer. Al deze ruimtes zijn nieuw casco afgewerkt, voorzien van degelijke kozijnen, 14cm dakisolatie

Rechterzijde woning:
Ontspannings-/slaapruimte) 1 afm. circa. 9.49 x 5.61m.
Toilet Geberit / Spinx met wasbakje en design kraan Duravit.
Slaapkamer 2 afm. circa 3.92 x 5.61m.
Slaapkamer 3 afm. circa 3.88 x 5.61m.

Middenstuk woning:
Fitness- / sportruimte 4 afm. circa 5.80 x 5.97m.

Linkerzijde woning:
Slaapkamer 5 (voorzijde) afm. circa 3.98 x 4.21m.
Slaapkamer 6 (voorzijde) afm. circa 3.98 x 4.09m.
Slaapkamer 7 (achterzijde) afm. circa 3.96 x 4.09m.
Slaapkamer 8 (achterzijde) afm. circa 3.96 x 4.21m.
Ruime badkamer afm. circa 3.20 x 4.43m. met grote nieuwe dakkapel.

2e Verdieping:
Middels een vaste eiken open trap te bereiken overloop.
Slaapkamer 9 afm. circaa 10 x 11 m.
Voorzien van 2 nieuwe Velux balkon dakramen.

Heeft u interesse in dit duurzaam afgewerkte pand, bel ons voor informatie of bezichtigingsafspraak.