Stationsstraat 43

Stationsstraat 43 & 43 A

Charmant & sfeervol met veel potentie!

vrijstaande woning met royale multifunctionele bedrijfshal (bestemming: verzorgende, ambachtelijke en dienstverlenende bedrijven) op een perceel van 1.446 m².

Bouwjaar woning: 1920
Inhoud woning: 654 m³
Woonoppervlakte: 158 m²

Bouwjaar bedrijfshal: 2002
Inhoud bedrijfshal: 718 m³
Oppervlakte bedrijfshal: 177 m²

Dit vrijstaande charmante woonhuis met royale multifunctionele bedrijfshal heeft alles wat u zoekt: een perfecte balans tussen ruimte, privacy en de voordelen van een centrale locatie nabij het station en het gezellige dorpscentrum.
Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.446 m², biedt dit woonhuis niet alleen een heerlijk thuis, maar ook eindeloze mogelijkheden voor het realiseren van uw droomprojecten.
De riante bedrijfshal is een absolute meerwaarde met talloze mogelijkheden. Er is genoeg ruimte voor verschillende doeleinden, van werk tot ontspanning. Of u nu een bedrijf aan huis wenst, een atelier zoekt of een hobbyruimte, hier kan het allemaal.

De woning heeft een warme en uitnodigende uitstraling met sfeervolle elementen die het karakter van het huis benadrukken. Deze stijl is op elegante, moderne wijze doorgevoerd naar de binnenruimtes.
Op de begane grond is de woning ingedeeld met een entree/hal voorzien van toiletruimte en trapopgang, ruime lichte woonkamer met openslaande deuren, royale studeerkamer en een gezellige woonkeuken met aangrenzende bijkeuken voorzien van achterentree.
De 1e verdieping is via een vaste trap bereikbaar en middels een luik afsluitbaar. De speelse overloop beschikt over vaste bergruimte en geeft toegang tot 3 slaapkamers (waarvan 1 met berg-vlieringen) en een complete luxueuze badkamer.

Bij binnenkomst in de hal voel je meteen de huiselijke sfeer. De fraaie plavuizenvloer en de klassieke paneeldeuren geven de hal een charmante uitstraling. Het prachtige glas in lood raam boven de voordeur draagt bij aan een extra stukje karakter.
De hal is voorzien van toiletruimte, provisiekelder en geeft toegang tot een royale studeerkamer en naar een tussenhal met trapopgang en doorloop naar de woonkeuken. De studeerkamer is een fijne, rustige ruimte aan de voorzijde van de woning.
De massief houten vloer en marmeren schouw met open haard zorgen voor een warme, natuurlijke uitstraling. Vanuit de studeerkamer is er direct toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is tevens vanuit de woonkeuken bereikbaar.
De hoge raampartijen maken de woonkamer tot een heerlijke, lichte ruimte. De witte houten vloer en strak gestucte wanden zorgen voor een eigentijdse uitstraling, terwijl de indeling het mogelijk maakt om zowel te loungen als te dineren in één open, maar toch gezellige ruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, perfect voor een ontspannen avond. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd, wat het gemakkelijk maakt om van de keuken naar de eetkamer te gaan.
De openslaande deuren maken een mooie verbinding met het buitenleven en de pelletkachel (ter overname) zorgt hier voor extra sfeer en warmte tijdens de koude wintermaanden. Ook in de gezellige woonkeuken is er ruimte voor een eetset.
Wat direct opvalt is het rvs Smeg fornuis inclusief heteluchtoven en rvs afzuigkap. Daarnaast zijn het keukenblok en het losse element voorzien van veel bergruimte en diverse inbouw-apparatuur, te weten: een vaatwasser, magnetron en een koelkast.
In de aangrenzende bijkeuken met achterentree is de aansluiting voor wasapparatuur geplaatst.

De overloop heeft een unieke, speelse uitstraling die het karakter van het huis benadrukt. De nokhoogte in combinatie met het dakraam geven de overloop een gevoel van ruimte en openheid. Leuke details zijn de bibliotheektrap naar de schappen in de nok en het luik met katrol waarmee het trapgat kan worden afgesloten. De aanwezige vaste kastruimte biedt extra praktische opbergruimte. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Alle 3 de slaapkamers hebben een eigen vormgeving en formaat. De slaapkamers zijn voorzien van ruim voldoende daglicht en uitgerust met vloerbedekking.
De 2 grotere kamers bieden volop ruimte voor een 2 persoonsbed, waarvan 1 tevens is ingericht met een vaste kastenwand en beschikt over 2 extra dakramen, welke zorgen voor een prachtige lichtinval. De kleinere kamer is ideaal om in gebruik te nemen als kinderkamer, thuiswerkplek of als inloopkast.
Vanuit deze kamer zijn tevens de 2 separate bergvlieringen te bereiken. Met een modern design en doordachte afwerking heeft deze royale badkamer alles wat nodig is voor het ultieme comfort. Geniet van een ontspannen moment in het ligbad met jetstreams of kies voor een verfrissende start van de dag onder de douche in de separate douchecabine. Het stijlvolle wastafel-meubel, het vrijdragend toilet, de elektrische designradiator en de sfeervolle inbouwspots maken het geheel compleet.

De goed verzorgde en gezellig aangelegde diepe achtertuin biedt een fijne, ruime opzet met verschillende zit-plekken in zon of schaduw. Het heerlijke terras direct bij de woning is een fijne plek om met familie en vrienden lekker te ontspannen en te genieten. De privacyvolle tuin is verder ingericht met bomen, gazon, sierbestrating en plantenborders. Vanuit de tuin is de houten berging toegankelijk.

Multifunctionele bedrijfshal veelzijdig en duurzaam.
Deze ruime moderne multifunctionele bedrijfshal biedt eindeloze mogelijkheden. De bedrijfshal bevindt zich achterop het perceel en beschikt over een eigen oprit.
Met energielabel A++++ en 64 zonnepanelen (ter overname) is de in 2002 gerealiseerde bedrijfshal niet alleen duurzaam en energie-efficiënt maar heeft ook eigen voorzieningen m.u.v. gas (tussenmeter).
De bedrijfshal is geheel onderkelderd (hoogte 2,4m) waardoor er een enorme hoeveelheid ruimte beschikbaar is. Met een inhoud van maar liefst 718 m³ en een oppervlakte van 177 m² is de bedrijfshal geschikt voor vele doeleinden, volgens het bestemmingsplan is de bestemming: 'dienstverlening' (verzorgende, ambachtelijke en dienstverlenende bedrijven, die niet hinderwetvergunningplichtig zijn).
De stijlvolle dakconstructie met luifel biedt niet alleen bescherming tegen het weer maar draagt ook bij aan de moderne uitstraling. Grote raampartijen en de openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte helder en uitnodigend is.
De ruime, open opzet van de begane grond maakt het bijzonder flexibel. De centrale opstelling van de toiletruimte, pantry en berging zorgen voor een praktische indeling zonder afbreuk te doen aan de open sfeer van het vertrek. Ook de trapopgang naar de royale kelder is centraal gesitueerd.

Of het nu zakelijk of privé gebruikt gaat worden, deze bedrijfshal biedt ruimte en flexibiliteit.