Swalmerstraat 47

Aan de Swalmerstraat, boordevol historie, staat dit prachtige herenhuis uit het begin van de vorige eeuw. Met maar liefst drie etages, vijf slaapkamers en twee badkamers is dit een fantastisch huis voor een gezin, om wonen met werken te combineren en waar je familie of vrienden kan laten overnachten. De kelder is, net als de achtertuin met twee terrassen, verrassend ruim. In het huis zijn veel originele elementen behouden, die zorgen voor sfeer en karakter. Het bouwjaar is ca. 1900, de perceeloppervlakte meet 171 m² en de inhoud bedraagt 1.165 m³.

Ook is er een mogelijkheid om een extra (fietsen)berging te huren voor € 50,- per maand. Deze berging ligt op ca. 15 meter van de woning.

Ondanks het D label is het energieverbruik in deze woning uitzonderlijk laag. Met een huishouden van drie personen is het gasgebruik ca. 400 m³ en het elektrisch verbruik ca. 800 kWh.

Als je in de historie zoekt, lees je dat in de jaren 30 van de vorige eeuw kleermaker Janssens in dit prachtige herenhuis woonde. Of hij er ook werkte, is niet zeker maar gezien de ruimte goed mogelijk. Het Stadspark, de Markt, winkels, restaurants en andere voorzieningen in het centrum bevinden zich op een paar minuten lopen. Ook de jachthavens, de Designer Outlet en het treinstation bevinden zich in de nabijheid.

Begane grond
Bewonder de prachtige voorgevel met de fraaie entree, die het herenhuis een fantastische uitstraling geven. De hal met een hoog plafond is een stijlvolle ontvangstruimte met een fraaie tegelvloer, de originele binnendeuren en sierlijke glas in loodramen. In het tweede deel van de hal zijn de klassieke toiletruimte met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en een trap naar de kelder.

De woonkamer met een fraaie en suite verdeling is het toppunt van karakter en sfeer. Mooie elementen zijn de schuifdeuren, glas in loodramen, de hoge plafonds en de eikenhouten vloer. Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer worden ingedeeld als zit- en tv-kamer.

Aan de tuinzijde zijn de ruime eetkeuken en bijkeuken gesitueerd. In de keuken, kan een grote eettafel staan en de hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Opvallende details in de keuken zijn het hoge plafond en de openslaande deuren naar de tuin. In de aansluitende bijkeuken, met een deur naar de tuin, is onder
andere ruimte voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Stijl, ruimte en sfeer zijn ook volop aanwezig op de eerste verdieping. Zo zie je de originele binnendeuren, hoge plafonds, grote ramen en eikenhouten vloeren.

Aan de ruime overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de ruim 23 m2 grote master bedroom en aan de voorzijde zijn twee speels vormgegeven slaapkamers, met mooi uitzicht naar de Swalmerstraat.

Vanuit een van de slaapkamers en vanaf de overloop is de badkamer te bereiken. Deze ruimte is fraai ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. In de hoek, naast het toilet, is een deur naar de cv-ruimte.

Tweede verdieping
De vaste, originele trap gaat verder naar de tweede verdieping. Aan de overloop met dakraam grenzen twee slaapkamers, de tweede badkamer en een grote zolderruimte. Deze laatste ruimte, met een groot dakraam, biedt fraai uitzicht naar de houten dakconstructie.

Beide slaapkamers zijn aan de voorzijde en qua grootte te vergelijken met de eerste verdieping. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Hiermee is dit een fantastisch huis voor een gezin en om vrienden of familie, die op bezoek komen, te laten overnachten.

Tuin
Dit fraaie herenhuis heeft een mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke stadstuin op het noordwesten. Het grote, overdekte terras grenst aan de keuken en bijkeuken. Een brede trap van enkele treden geeft toegang tot het tweede terras, met een overkapping en een uitstekende zonligging. Deze tuin biedt verrassend veel ruimte en heeft een fraaie indeling, waar veel gebruik is gemaakt
van natuursteen.

Kelder
Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain. Hier zijn drie gewelfde kelderruimtes, variërend van 2.05 tot 2.14 meter hoog. Op de vloer liggen witte plavuizen en voorzieningen als verwarming, elektra en verlichting zijn aanwezig. De totale vloeroppervlakte van het souterrain bedraagt ca. 60 m2, waarvan ca. 42 m2 als gebruiksoppervlakte wonen is aangemerkt.

ALGEMEEN
Bijzonderheden:

- Bouwjaar voor 1900 en gerenoveerd in 2000 (inclusief vernieuwen dak)
- Verwarming via een HR-ketel (Vaillant, 2023, eigendom) en 6 airco-units
- Warm water via een zonneboiler en cv-ketel
- Kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur en dakraam), voorzien van HR++ glas en deels rolluiken
- 13 zonnepanelen van 450 Wp
- 6 slaapkamers en 2 badkamers
- Mooi aangelegde, verrassend ruime tuin met twee terrassen
- Energielabel D
- Fietsenstalling te huur € 50,- per maand