Roermond

Swalmerstraat 47

€ 565.000 k.k.

Download brochure

+44

Perceeloppervlakte

171 m²

Woonoppervlakte

293 m²

Inhoud

1.165 m³

Omschrijving

Aan de Swalmerstraat, boordevol historie, staat dit prachtige herenhuis uit het begin van de vorige eeuw. Met maar liefst drie etages, vijf slaapkamers en twee badkamers is dit een fantastisch huis voor een gezin, om wonen met werken te combineren en waar je familie of vrienden kan laten overnachten. De kelder is, net als de achtertuin met twee terrassen, verrassend ruim. In het huis zijn veel originele elementen behouden, die zorgen voor sfeer en karakter. Het bouwjaar is ca. 1900, de perceeloppervlakte meet 171 m² en de inhoud bedraagt 1.165 m³.

Ook is er een mogelijkheid om een extra (fietsen)berging te huren voor € 50,- per maand. Deze berging ligt op ca. 15 meter van de woning.

Ondanks het D label is het energieverbruik in deze woning uitzonderlijk laag. Met een huishouden van drie personen is het gasgebruik ca. 400 m³ en het elektrisch verbruik ca. 800 kWh.

Als je in de historie zoekt, lees je dat in de jaren 30 van de vorige eeuw kleermaker Janssens in dit prachtige herenhuis woonde. Of hij er ook werkte, is niet zeker maar gezien de ruimte goed mogelijk. Het Stadspark, de Markt, winkels, restaurants en andere voorzieningen in het centrum bevinden zich op een paar minuten lopen. Ook de jachthavens, de Designer Outlet en het treinstation bevinden zich in de nabijheid.

Begane grond
Bewonder de prachtige voorgevel met de fraaie entree, die het herenhuis een fantastische uitstraling geven. De hal met een hoog plafond is een stijlvolle ontvangstruimte met een fraaie tegelvloer, de originele binnendeuren en sierlijke glas in loodramen. In het tweede deel van de hal zijn de klassieke toiletruimte met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en een trap naar de kelder.

De woonkamer met een fraaie en suite verdeling is het toppunt van karakter en sfeer. Mooie elementen zijn de schuifdeuren, glas in loodramen, de hoge plafonds en de eikenhouten vloer. Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer worden ingedeeld als zit- en tv-kamer.

Aan de tuinzijde zijn de ruime eetkeuken en bijkeuken gesitueerd. In de keuken, kan een grote eettafel staan en de hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Opvallende details in de keuken zijn het hoge plafond en de openslaande deuren naar de tuin. In de aansluitende bijkeuken, met een deur naar de tuin, is onder
andere ruimte voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Stijl, ruimte en sfeer zijn ook volop aanwezig op de eerste verdieping. Zo zie je de originele binnendeuren, hoge plafonds, grote ramen en eikenhouten vloeren.

Aan de ruime overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de ruim 23 m2 grote master bedroom en aan de voorzijde zijn twee speels vormgegeven slaapkamers, met mooi uitzicht naar de Swalmerstraat.

Vanuit een van de slaapkamers en vanaf de overloop is de badkamer te bereiken. Deze ruimte is fraai ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. In de hoek, naast het toilet, is een deur naar de cv-ruimte.

Tweede verdieping
De vaste, originele trap gaat verder naar de tweede verdieping. Aan de overloop met dakraam grenzen twee slaapkamers, de tweede badkamer en een grote zolderruimte. Deze laatste ruimte, met een groot dakraam, biedt fraai uitzicht naar de houten dakconstructie.

Beide slaapkamers zijn aan de voorzijde en qua grootte te vergelijken met de eerste verdieping. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Hiermee is dit een fantastisch huis voor een gezin en om vrienden of familie, die op bezoek komen, te laten overnachten.

Tuin
Dit fraaie herenhuis heeft een mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke stadstuin op het noordwesten. Het grote, overdekte terras grenst aan de keuken en bijkeuken. Een brede trap van enkele treden geeft toegang tot het tweede terras, met een overkapping en een uitstekende zonligging. Deze tuin biedt verrassend veel ruimte en heeft een fraaie indeling, waar veel gebruik is gemaakt
van natuursteen.

Kelder
Achter een van de deuren in de hal is een trap naar het souterrain. Hier zijn drie gewelfde kelderruimtes, variërend van 2.05 tot 2.14 meter hoog. Op de vloer liggen witte plavuizen en voorzieningen als verwarming, elektra en verlichting zijn aanwezig. De totale vloeroppervlakte van het souterrain bedraagt ca. 60 m2, waarvan ca. 42 m2 als gebruiksoppervlakte wonen is aangemerkt.

ALGEMEEN
Bijzonderheden:

- Bouwjaar voor 1900 en gerenoveerd in 2000 (inclusief vernieuwen dak)
- Verwarming via een HR-ketel (Vaillant, 2023, eigendom) en 6 airco-units
- Warm water via een zonneboiler en cv-ketel
- Kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur en dakraam), voorzien van HR++ glas en deels rolluiken
- 13 zonnepanelen van 450 Wp
- 6 slaapkamers en 2 badkamers
- Mooi aangelegde, verrassend ruime tuin met twee terrassen
- Energielabel D
- Fietsenstalling te huur € 50,- per maand

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Lou Heunen

Van Cromvoirt Makelaars

	Minderbroederssingel 669 6041 KH Roermond
	0475-333 533

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 565.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 14706

Bouw

Type: Herenhuis, Tussenwoning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1900
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 293 m²
Perceel: 171 m²
Overig: 17 m²
Inhoud: 1.165 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Verdiepingen: 4

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Vaillant (2023, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Noordwest, 72 m², 650×1100cm

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Glasvezel kabel
• Rolluiken
• Zonnepanelen

Locatie

Swalmerstraat 47, 6041 CW Roermond

• In centrum

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Swalmerstraat 47

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.