Sint Janstraat 72

Deze royale vrijstaande woning gelegen op een perceel van maar liefst 986 m², nabij het centrum van Sprundel, moet u echt met eigen ogen komen bekijken!

Anders dan de charmante gevel doet vermoeden, zijn we enorm verrast wat een ruimte dit pand te bieden heeft. Door de dubbele woning is dit pand uitermate geschikt als mantelzorgwoning. Bovendien is de woning zeer energiezuinig (A+++), beschikt over een warmtepomp en heeft 24 zonnepanelen.

De hoofdwoning heeft een sfeervolle living met serre, leefkeuken, hobby/werkkamer en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn nog eens 4 royale slaapkamers en een badkamer aanwezig.
De 2e woning is geheel gelijkvloers, heeft een eigen entree én is bereikbaar vanuit de hal van de hoofdwoning. Er is een woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en een bijkeuken.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een prachtig uitzicht op Molen de Hoop. Hier kunt u heerlijk genieten op een van de vele plekjes in de zon of neem plaats in de schaduw onder de sfeervolle plataanbomen. Parkeerproblemen zijn hier niet aan de orde. Er is een oprit die voor meerdere auto’s parkeergelegenheid biedt en een inpandige garage.

Wilt u deze bijzondere woning komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor.


Imposante entree
Aangekomen bij de woning parkeren we onze auto op de oprit. We staan even stil en bewonderen dit charmante pand. De ramen en voordeur zijn voorzien van glas-in-loodramen wat de woning een idyllisch gevoel geeft.
Zodra we de hal binnenstappen worden we erg verrast. Wat een eyecatcher is deze entree! De royale hal heeft een vide en via de prachtige marmeren trap kunt u naar de 1e verdieping.
Daarnaast geeft de hal toegang tot de op-maat-gemaakte trapkast, de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, meterkast, technische ruimte (met warmtepomp, waterontharder en boiler), slaapkamer met badkamer en de living.


Sfeervolle living met serre
Open de deur en u komt de sfeervolle living binnen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte. Hier bevindt zich een maatwerk tv-kast met ingebouwde boxen. Dit nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank uw favoriete film te kijken. Aan de achterzijde is voldoende plaats om een eettafel te plaatsen.
We werpen al een nieuwsgierige blik op de serre die via openslaande deuren bereikbaar is, dat ziet er erg gezellig uit! Tevens kunt u vanuit de living naar de keuken.

We lopen door naar de serre. Wat een fijne ruimte om hier te verblijven! Gezellig samen een gezelschapsspelletje spelen, de dag doornemen of borrelen met vrienden en familie. Deze plek leent zich er uitstekend voor. De pelletkachel voegt extra sfeer en warmte toe aan de ruimte. De lichtstraat en de schuifpui aan de achterzijde zorgen voor erg veel lichtinval, wat erg prettig is. Bovendien voelt u zich hierdoor volledig verbonden met de achtertuin en kunt u genieten van het unieke uitzicht op Molen De Hoop.


Heerlijk kokkerellen in de leefkeuken
De ruime leefkeuken heeft grote raampartijen waardoor u hier heerlijk kunt kokkerellen met voldoende daglicht. Daarnaast heeft de keuken diverse kasten en laden, een roldeurkast, een granieten werkblad, een brede oven, 6-pits inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, stoomoven, koelkast en een vaatwasser op hoogte. Aan de bijbehorende eettafel met granieten blad kunt u ’s ochtends onder het genot van een kopje koffie fijn de krant lezen.


Overige ruimtes – bijkeuken, hobby/werkkamer en inpandige garage
De bijkeuken is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de serre. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de hobby/werkkamer en naar de inpandige garage.

De hobby/werkkamer heeft een groot raam waardoor u ook hier kunt genieten van het mooie uitzicht op de achtertuin. De ruimte is momenteel in gebruik als hobbykamer, maar uiteraard kunt u hier ook een kantoor of praktijk aan huis creëren.

In de inpandige garage bevindt zich een vaste kastenwand, de omvormer voor de zonnepanelen en een stortbak. De elektrische sectionaaldeur en de aparte loopdeur bieden toegang tot de oprit. Tevens kunt u vanuit de garage naar de achtertuin.


Slaapkamer en badkamer op de begane grond
Terug in de hal aangekomen gaan we naar de slaapkamer op de begane grond. Deze heeft een vaste kledingkast en is middels een schuifdeur verbonden met de badkamer.

De badkamer is volledig betegeld en heeft een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en thermostatische kraan, dubbele wastafel met badmeubel en zwevend toilet.


1e Verdieping - 4 royale slaapkamers en 2e badkamer
Als we op de 1e verdieping aankomen, betreden we de zeer riante overloop (ca. 32 m²) die aan beide zijden is voorzien van een dakkapel. Hierdoor is het heerlijk licht en u kunt hier bijvoorbeeld een thuiswerkplek creëren. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de 2e badkamer.

De slaapkamers zijn zeer royaal te noemen en gelegen aan zowel de linker- als de rechterzijde van de woning. Een van de slaapkamers is momenteel ingericht als bioscoop. Vanuit deze slaapkamer kunt u met een vlizotrap naar de bergzolder.

De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad (met handdouche en thermostatische kraan), dubbele wastafel met badmeubel en zwevend toilet.


2e Verdieping – bergzolder
Met een vlizotrap is de 2e verdieping bereikbaar. De bergzolder bevindt zich over de gehele breedte van de woning en biedt daarom zeer veel opbergruimte van al uw spullen.


2e Woning onder 1 dak – uitermate geschikt als mantelzorgwoning
Uniek is de 2e woning die dit bijzondere pand heeft. Deze is vanuit de hal te bereiken, maar heeft daarnaast ook een eigen entree aan de zijkant van de woning. De hal is ruim en biedt toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de berging met eigen boiler, de slaapkamer, bijkeuken en de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer heeft een open keuken die voorzien is van diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser.

De slaapkamer heeft een vaste kledingkast, is gelegen aan de achterkant van de woning en staat in verbinding met de badkamer door middel van een schuifdeur. De badkamer is volledig betegeld en heeft een ruime inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostatische kraan), wastafel met badmeubel en zwevend toilet.

In de bijkeuken zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig. Via de loopdeur kunt u naar de achtertuin.

Deze 2e woning is bijvoorbeeld uitermate geschikt als mantelzorgwoning. We vertellen u hier graag meer over tijdens een bezichtiging.


Mooie achtertuin met prachtig uitzicht op Molen De Hoop.
De woning heeft een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De royale achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van sierbestrating, een ruim terras, meerdere zitgelegenheden, beplanting en mooie bomen. In de zomer kunt u plaatsnemen onder de plataanbomen en heerlijk genieten van een plekje in de schaduw. Het uitzicht op Molen de Hoop is zeer uniek te noemen en zorgt voor een prachtig plaatje.

In de kas met moestuin kunt u uw eigen gewassen kweken. En heeft u ’s ochtends zin in een vers eitje? Dat is hier geen enkel probleem. Er is een ruime kippenren waar u vele kippen kunt houden. In de berging met kippenhok is elektra en water aanwezig. Erg verrassend is de riante wijnkast die zich daarachter bevindt.
De 2e stenen berging is ook voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte om bijvoorbeeld al uw tuingereedschap op te bergen. Via de poort kunt u naar de zij- en voorkant van de woning.


Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is zeer energiezuinig en beschikt over energielabel A+++.
- Er zijn 24 zonnepanelen aanwezig.
- De woning heeft een warmtepomp en warmte terugwin installatie.
- De woning is voorzien van vloerverwarming.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
- De begane grond is grotendeels afgewerkt met een tegelvloer, met uitzondering van de slaapkamer en de hobby/werkkamer; deze zijn afgewerkt met vloerbedekking.
- De 1e verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.
- Er is meer dan genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
- De woning ligt in de buurt vlakbij diverse voorzieningen.
- Uitvalswegen van en naar Sprundel zijn in de nabijheid.


Wonen in Sprundel
Hoewel het gezellige Sprundel amper 5.000 inwoners telt, is het een dorp met een boel faciliteiten en een zeer actieve Stichting Dorpswerk, die voor jong en oud veel activiteiten organiseert. Er zijn bakkers, slagers, een supermarkt, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!