Bremstraat 194

Heeft u altijd al rustig en landelijk willen wonen? Bij deze prachtige en vrij gelegen woning heeft u een weids uitzicht vanuit vele kanten van de woning waardoor u hier het gevoel van vrijheid en rust ervaart.

Deze goed onderhouden woning staat op een ruim perceel van maar liefst 1.200 m² met een ruime oprit, een eigen zwembad en een moderne living met een keuken ensuite die van alle gemakken is voorzien.

Dit huis is zeker de moeite waard om eens met eigen ogen te komen bekijken. Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in.


Begane grond met ruime living, keuken ensuite en slaapkamer
We komen aanrijden in de Bremstraat en stoppen bij nummer 194. De elektrische bedienbare poort geeft ons toegang tot het ruime perceel. We rijden de oprit op en parkeren de auto op één van de 2 parkeerplaatsen waar een laadpaal aanwezig is. We lopen door naar de entree van de woning.

De hal is efficiënt ingedeeld en geeft ons toegang tot vrijwel alle ruimtes op de begane grond. Zo hebben we toegang tot de meterkast, de wasruimte, de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de living met keuken. Aan de achterkant van de woning geeft de gang ons toegang tot de 2 slaapkamers op de begane grond, de badkamer en de tuin.

De ruime living beschikt over meerdere ramen van waar we een weids uitzicht hebben over de omliggende weilanden. Er komt veel zonlicht de kamer binnen waardoor deze kamer ruim en licht aanvoelt. Via een dubbele schuifdeur hebben we toegang tot de keuken.

De keuken is voorzien van verschillende apparatuur waardoor u hier heerlijk kunt kokkerellen. De keukenopstelling bestaat uit een kookeiland en een rechte opstelling die beide zijn voorzien van een composiet werkblad.

Het kookeiland heeft een spoelbak met een Quooker kraan en een inductie kookplaat. Met het bedieningspaneel op de kookplaat kunt u de afzuigkap bedienen. Ook is er een vaatwasser, een combi-oven en een ruime koelkast met vries compartiment en gekoeld water. Voor de koffieliefhebbers is er een ingebouwde koffiemachine. Verder is de keuken voorzien van genoeg bergruimte door middel van kasten en lades.

Slaapt u het liefst op de begane grond? Vanuit de hal hebben we toegang tot de 2 ruime slaapkamers die beide uitkijken over de achtertuin. Een van deze slaapkamers geeft ons toegang tot de inloopkast met vaste kasten en wastafel met meubel.

Vanuit de hal hebben we ook toegang tot de volledig betegelde badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, thermostaatkraan en handdouche, 2 waskommen met meubel, een designradiator, een wandcloset en een ligbad (type whirlpool).

De wasruimte bevindt zich nabij de entree. In de wasruimte vinden we de aansluiting t.b.v. wasapparatuur, een meubel met spoelbak en de waterontharder.


Ruime 1e verdieping met slaapkamer en kantoor
Vanuit de hal lopen we via de trap naar de 1e verdieping. We komen aan op de overloop. Hier hebben we toegang tot de slaapkamer, het kantoor, de badkamer en de grote zolderkamer.

De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van 2 dakramen en een vaste kast.

Aan de overkant van de slaapkamer hebben we het kantoor. In het kantoor is de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2013) en WTW-installatie.

De moderne badkamer is volledig betegeld en heeft een wandcloset, wastafel met meubel, inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche) en een ligbad (type whirlpool).

De ruime zolderkamer is perfect te gebruiken voor verschillende doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een sportruimte of hobbykamer. Liever een extra slaapkamer? Met relatief kleine aanpassingen is deze ruimte goed te gebruiken als 4e slaapkamer.

Op de 1e verdieping is veel extra bergruimte aanwezig middels de vaste kasten en berging achter de schotten.


Diepe tuin met verwarmd zwembad en overkapping
Vanuit de hal hebben we toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is modern aangelegd en volledig omheind. Hierdoor geniet u van veel privacy. In de tuin is een verwarmd zwembad aanwezig waar u op een warme zomerdag heerlijke verkoeling kunt vinden. De tuin is voorzien van kunstgras en een ruim betegeld pad die ons naar de overkapping brengt.

De overkapping heeft 2 glazen wanden met schuifpanelen waardoor de overkapping ook op minder mooie dagen te gebruiken is. Er is een palletkachel en een bio ethanol haard die zorgen voor extra warmte en sfeer. Tevens zijn er 2 heaters geplaatst en is de overkapping voorzien van verschillende elektrapunten.

De overkapping is dus de perfecte plek om het hele jaar te genieten van het buitenleven met in de avond een fraai zicht op het verlichte zwembad en de woning.


Bijgebouw met keuken en ruime bergzolder
Vanaf de oprit en de tuin hebben we toegang tot het bijgebouw. Het bijgebouw bestaat uit een centrale ruimte, een werkruimte, een keuken, een toilet en een ruime bergzolder.

De keuken bevindt zich achter in het bijgebouw en bestaat uit een rechte opstelling met kunststof werkblad en een spoelbak met close-in boiler en heeft een inductie kookplaat, een afzuigkap en een koelkast met vriesvakken.

In de keuken hebben we ook toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset.

Via de gang lopen we naar de werkruimte. Deze ruimte is perfect in te delen als bijvoorbeeld thuiskantoor. Met enkele aanpassingen is hier eventueel een badkamer te realiseren.

Via de vaste trapopgang komen we aan op de bergzolder. Deze bergzolder bestaat uit verschillende ruimtes waardoor u hier veel van uw spullen kunt opbergen. Bovendien vinden we hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2015) ter behoeve van het bijgebouw. Ook vinden we hier de omvormer voor de 20 zonnepanelen.

Achter het bijgebouw is de technische ruimte voor het zwembad. Hier staan onder andere de pomp en de verwarmingsinstallatie.


Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Op de begane grond zijn de ramen grotendeels voorzien van shutters.
- Op de 1e verdieping zijn alle dakramen voorzien van elektrische Velux zonwering.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van ingebouwde elektrische rolluiken.
- De verdiepingsvloeren in de woning zijn van beton. De 1e verdiepingsvloer van het bijgebouw is van hout.
- De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking met uitzondering van de slaapkamers, deze hebben vloerbedekking.
- De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking m.u.v. het kantoor. Deze is voorzien van een vinyl vloerafwerking.
- Het bijgebouw is voorzien van een pvc vloerafwerking. De keuken heeft een plavuizen vloerafwerking en de bergzolder is voorzien van tapijttegels.
- De woning heeft 20 zonnepanelen.
- Uitvalswegen naar o.a. Roosendaal en Breda zijn in de nabijheid van de woning.


Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!