Chaamseweg 27

Elke dag genieten van rust, privacy, een prachtig weids uitzicht en een zee van ruimte. In deze vrijstaande en energiezuinige woning (A++) gelegen in het groene buitengebied van Ulvenhout is dat werkelijkheid.

De landelijke woning is gelegen op een perceel van maar liefst 9045 m² en beschikt over een sfeervolle living, leefkeuken, slaap-/werkkamer en een badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn 3 royale slaapkamers en een 2e badkamer aanwezig. Paardenliefhebbers halen hier hun hart op; op het perceel zijn een schuur met paardenboxen gerealiseerd en meerdere weides.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Kom dan gauw de woning in het echt bewonderen en maak een afspraak voor een bezichtiging.


Living met prachtig groen uitzicht
Aangekomen bij nummer 27 rijden we de grote oprit op die met een handbedienbare poort kan worden afgesloten. Aan ruimte geen gebrek. Hoewel het gebruikelijk is om via de bijkeuken aan de achterzijde binnen te komen, gaan wij gewoon via de voordeur. Welkom!

We betreden de riante hal. Hier bevindt zich een garderobenis, de meterkast en de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De hal geeft toegang tot de kelder, werkkamer, badkamer, keuken, de bijkeuken en de living. Tevens kunt u vanuit de hal naar de 1e verdieping.

We lopen de living binnen. Een oase van rust en licht komt ons tegemoet. Waar we ook naar buiten kijken: overal valt ons oog op een groene omgeving. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde waarbij de gashaard extra warmte en sfeer geeft.
Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel. Open de openslaande deuren en voel het zonlicht of een zachte zomerbries direct op de huid.


Kokkerellen in de ruime leefkeuken
Vanuit de living gaan we naar de leefkeuken. Gezellig samen eten, de dag doornemen of borrelen met vrienden en familie. Deze plek leent zich er uitstekend voor. Ook hier zijn grote raampartijen waardoor u hier heerlijk kunt kokkerellen met uitzicht op de achtertuin.
De keuken is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over kasten en laden, een aparte bijbehorende kast voor al uw servies, een dubbele spoelbak, een Boretti fornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser.

In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de warmtepomp. Via de loopdeur kunt u naar de achtertuin.


Slaapkamer en badkamer op de begane grond
Momenteel is de ruimte ingericht als werkkamer, maar uiteraard biedt deze ruimte u ook de gelegenheid om gelijkvloers te kunnen slapen, waardoor deze woning perfect is voor wie graag toekomstbestendig woont.

De badkamer op de begane grond zorgt er helemaal voor dat u alle voorzieningen die u wenst, op de begane grond heeft. De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad en douche (beide met handdouche en mengkraan), dubbele wastafel met badmeubel en een zwevend toilet.


1e Verdieping – 3 royale slaapkamers en een 2e badkamer
Terug in de hal aangekomen nemen we de trap naar de eerste verdieping. De riante overloop met dakkapel geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de 2e badkamer.

Aan de linkerzijde van de woning vindt u een royale slaapkamer. Hier kunt u wakker worden en direct genieten van de prachtige groene, weidse omgeving. Aan de rechterzijde bevindt zich ook een royale slaapkamer. Beide slaapkamers hebben vaste kasten waar u al uw spullen kunt opbergen. De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Tevens kunt u vanuit deze slaapkamer via de vlizotrap naar de bergzolder.

De badkamer met dakkapel is volledig betegeld en heeft een douche (met handdouche en thermostatische kraan), wastafel en zwevend toilet.


2e Verdieping – mogelijkheid tot 1 of 2 extra slaapkamers
De bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar en heeft 2 dakramen. Hier heeft u de mogelijkheid om indien gewenst 1 of 2 extra slaapkamers te creëren. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging.


Riant perceel van maar liefst 9.045 m² met schuur met paardenboxen en weiden
Het woord ‘tuin’ doet eigenlijk afbreuk aan het enorme perceel van 9.045 m². De tuin biedt erg veel privacy en hier vindt u een ruim terras met windschermen, een groot gazon, volwassen begroeiing en bomen.
Het is hier genieten van een fraai weids uitzicht over de paardenweiden. Een uitzicht dat nooit verveelt. Dierenliefhebbers en -houders halen hier hun hart op. Naast de weiden is er namelijk ook een schuur met paardenboxen.

De zeer ruime schuur is volledig geïsoleerd en heeft 2 paardenboxen. Bovendien biedt de (elektrisch bedienbare) Crawford sectionaal overheaddeur de gelegenheid om bijvoorbeeld een paardentrailer of een camper te stallen. De royale bergzolder is via een vaste trap bereikbaar.


Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR).
- De woning is voorzien van 36 zonnepanelen.
- De woning is grotendeels afgewerkt met een tegelvloer, met uitzondering van de slaapkamers en de werkkamer; deze zijn afgewerkt met laminaat.
- Er is een alarm- en camerasysteem aanwezig.
- In de tuin bevinden zich een beregeningsinstallatie en hoge lampen met bewegingsmelder.
- De woning is grotendeels afgewerkt met een tegelvloer, met uitzondering van de werkkamer en slaapkamers; deze zijn afgewerkt met laminaat.
- Er is een olietank aanwezig. Die bevindt zich onder het tuinhuis. Deze is gesaneerd en er is een KIWA saneringscertificaat aanwezig.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Wonen in Ulvenhout
Ulvenhout is een charmant dorp in Noord-Brabant, gelegen vlakbij Breda. Het staat bekend om zijn groene, landelijke karakter en wordt omringd door natuurgebieden zoals het Ulvenhoutse Bos en het Markdal. Met een gezellige dorpskern, historische gebouwen en een hechte gemeenschap biedt het een rustige woonomgeving, terwijl het door de nabijheid van Breda en de A58 uitstekend bereikbaar is. Ulvenhout combineert natuur, geschiedenis en een gemoedelijke sfeer op een unieke manier.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!