Nassaustraat 9

Op een absolute toplocatie in Utrecht Oost mogen wij dit uiterst charmante herenhuis te koop aanbieden.
Bijna 25 jaar hebben de huidige eigenaren op deze heerlijke plek gewoond en samen met hen mogen wij op zoek naar nieuwe liefhebbers voor deze prachtige woning.

De woning is goed onderhouden, beschikt over een energielabel C, de begane grond vloer is geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Diverse bouwelementen zoals de kamers en suite en hoge plafonds zijn nog aanwezig. Tevens zijn er vele originele en authentieke details bewaard gebleven waaronder; de ornamentenplafonds, en suite deuren, glas in lood ramen, verschillende schouwen, paneeldeuren, origineel fonteintje, tochtportaal en marmeren vloer in de hal. Het huis zal waarschijnlijk door de nieuwe bewoners gedeeltelijk gemoderniseerd gaan worden met o.a. nieuw sanitair en keuken, maar met alle geliefde elementen nog in tact moet het fantastisch zijn om dat te mogen doen.

De Nassaustraat is zeer geliefd vanwege de ligging naast het Rosarium, het Wilhelminapark en natuurpark Bloeyendael. Diverse leuke winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen zijn in de buurt te vinden. Tevens zijn de uitvalswegen en de Uithof dichtbij. Binnen 5 minuten ben je in hartje centrum en met 10 minuten op het Centraal Station.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met toilet, trap naar de kelder en een trapkast, toegang tot de sfeervolle, ruime en lichte kamer en suite met aan de voorzijde de eetkamer en aan de achterzijde de woonkamer met open haard en openslaande deuren naar het terras op het zuiden. De kamer en suite beschikt over een houten parketvloer, kasten rondom de en suite deuren met glas-in-lood, ornamentenplafonds en in beide ruimtes een originele schouw. Vanuit de hal is de dichte keuken te bereiken, welke aan de achterzijde van de woning gelegen is en van waaruit de tuin (op het zuiden) ook te bereiken is.

Eerste verdieping
Overloop met toilet, 2 ruime slaapkamers welke gescheiden worden van elkaar middels en suite deuren. De kamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een klein balkon en de kamer aan de achterzijde openslaande deuren naar het dakterras en is voorzien van inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich de wasruimte met 2 grote inbouw kledingkasten en tevens toegang tot het dakterras. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een ligbad, douche, bidet, wastafel en vloerverwarming.
De kamers op deze verdieping beschikken ook over mooie ornamentenplafonds, beiden een schouw, houten vloer en originele paneeldeuren.

Tweede verdieping
Overloop, 2 ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vide waardoor de kamer extra veel ruimte heeft en meerdere indelingsmogelijkheden. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een walk-in closet en is over de volle breedte van de woning gelegen waardoor ook deze kamer erg ruim is.

Derde verdieping
Deze open ruimte is middels een vaste trap te bereiken en is ideaal als bijvoorbeeld logeerkamer, extra werkplek of speelruimte. De ruimte is heerlijk licht door het plaatsen van de dubbele dakramen. Naast de open ruimte bevindt zich een grote berging op stahoogte.

Tuin
De groene en diepe tuin is gelegen op het zuiden, de zonligging is dus ideaal. Vanuit de woning loop je zo het riante terras op en middels een trapje naar de iets lager gelegen tuin met achterin een kleine berging. In de zon op het terras of liever in de schaduw achter in de tuin, voor iedereen is er een geschikte plek te vinden. Heerlijk toeven met een kopje koffie of een glaasje wijn. En door de struiken en bomen achter in de tuin geniet je in de zomer ook veel privacy.

Kortom: een ideaal familiehuis met een heerlijke tuin!

Kenmerken
- Woonoppervlak: 189 m², perceel: 157 m².
- Gelegen op een toplocatie.
- Beschermd stadsgezicht.
- Energielabel C.
- Diepe tuin op het zuiden gelegen.
- Voorzien van vloerisolatie en dubbel glas.
- Nagenoeg alle originele details in de woning zijn bewaard gebleven.
- Recent bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Aanvaarding in overleg.