Oude Waaldijk 5

Deze prachtige vrijstaande boerderij met rieten kap, gebouwd in 2000, is een ware blikvanger. De woning is volledig opgetrokken uit oude ijsselsteentjes en combineert het karakter van vroeger met de luxe van nu.

De vrijstaande woonboerderij omvat een zeer royale woning met aangrenzend een luxe stal met vijf paardenboxen, een poets-/afspuitplaats met solarium, een keuken en sanitaire ruimte met toilet en douche. Op het erf bevinden zich nog: een veldschuur met twee (te koppelen) paardenboxen en opslagruimte, een ommuurde mestput en een fundering voor de bouw van een hooischelf.

Dit unieke object ligt op een ruim perceel van ruim twee hectare, inclusief een dressuurbak en een paddock. Zowel vanuit de woning als vanaf een van de terrassen geniet u van een adembenemend vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Deze locatie biedt een oase van rust en is de perfecte uitvalsbasis voor paardenliefhebbers. Het is een ideale omgeving voor kinderen om veilig te spelen, een mooie moestuin aan te leggen en verschillende dieren zoals paarden, kippen en geiten te houden. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Oude Waaldijk 5 ligt in het buitengebied van Abbenbroek, een knus historisch dorp in de gemeente Nissewaard. De oude kern wordt gekenmerkt door een ring van voornamelijk 17e-eeuwse huizen rondom een voormalige havenkom en een oude kerk. Tegenwoordig is Abbenbroek een dorp met voornamelijk eengezinswoningen, prachtig gelegen tussen weilanden en natuur- en recreatiegebied Bernisse. Het dorp heeft enkele winkels, een basisschool en diverse (sport)verenigingen. De ontmoetingsplek van het dorp is het door vrijwilligers gerunde Dorpshuis met gymzaal. In het aangrenzende dorp Heenvliet is recent een nieuw boodschappencentrum geopend.

INDELING:

Via een flauwe afrit bereik je de woonboerderij. Aan de achterzijde bevindt zich de dubbele garage en aan de voorzijde toegang tot het woonhuis. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op het erf.

Begane grond:
Ruime hal met de meterkast, een technische ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en de boiler, toegang naar de slaapkamer op de begane grond, toilet met fonteintje, badkamer, woonkamer, kelder en een deur met toegang naar de grote garage.
De woonkamer is ruim en aan twee zijdes voorzien van mooie raamwerken met vakverdeling, één zijde met stalramen. In het midden een gezellige open haard met schouw en aan de zijkant twee openslaande deuren naar het terras. Vervolgens de woonkeuken met openslaande deuren naar het terras. De keuken is in L-opstelling en heeft een combi-oven, koel-vries combinatie, inductie kookplaat met een afzuigschouw en een vaatwasser. Vanuit de keuken en de hal kunt u naar de slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Deze slaapkamer heeft twee openslaande deuren naar een terras met zicht op de tuin en leilinden langs de Oude Waaldijk.
Vanuit de slaapkamer komt u in de hal of de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hoekligbad, inloopdouche en wastafel.
Het separate toilet is zowel vanuit de badkamer als de hal bereikbaar.
De gehele begane grond is voorzien van een Oud Hollandse plavuizen vloer met vloerverwarming.
In de hal een open trap met smeedijzeren sierhekwerk naar de verdieping en een gemetselde trap naar de kelder.

Kelder:
Onder een gedeelte van de garage is een afsluitbare (wijn)kelder.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop/vide met toegang tot drie zeer ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inloopkast. De werk-/slaapkamer boven de garage heeft een op maat gemaakt wandmeubel/kitchenette. De badkamer ligt in het midden van de verdieping en beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Tevens is er een aansluitende ruimte voor een Turks stoombad/sauna die reeds deels is gerealiseerd. Alle aansluitingen zijn aanwezig.
De gehele verdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Garage:
Via het woonhuis kunt u naar de dubbele garage. Hier is een grote werkbank aan de voorzijde met gietijzeren stalramen en aan de achterzijde zijn twee kanteldeuren. Tussen de garage en de stal is een overkapping/poort met aan de voorzijde twee grote openslaande deuren en aan de achterzijde een smeedijzeren hekwerk.

Stal:
De stal is ruim van opzet en heeft een hoge nok met dak- en gevelramen: vanuit de werk-/slaapkamer kunt u de stal overzien. Er zijn 5 luxe paardenboxen (merk Roosen), een poets-/afspuitplaats met solarium, een keuken met keukenblok, inbouw koelkast en plaats voor een wasmachine. Aansluitend is er een sanitaire ruimte met toilet en douche. In de keuken is een trap naar een brede vide met dubbele bergkasten voor uw paardenspullen. De stal is voorzien van vloerverwarming om in de winter vorstvrij te kunnen houden.

Veldschuur, mestopslag en (mogelijkheden voor) een hooi-/stroschelf en/of twee extra boxen.
In de veldschuur zijn twee paardenboxen met een wegklapbare tussenwand (merk Roosen) voorzien van drink- en voerbakken. Tevens is er nog een ruimte voor opslag. Tegenover de veldschuur ligt een vloeistofdichte ommuurde mestopslag. Op dit deel van het erf is ook nog een onderheide betonplaat aanwezig met aansluitingen voor water en elektra, waar een hooi-/stroschelf en/of twee extra boxen gebouwd kunnen worden (tekening beschikbaar).

Dressuurbak, paddock en weiland:
Achter het woonerf zijn een omheinde dressuurbak (20 x 40 meter) en paddock met drinkbak (20 x 40 meter) en LED verlichting. Hierachter ligt een weiland van ruim 1,5 hectare met drie (op de waterleiding aangesloten) drinkbakken. De dressuurbak, paddock en het weiland zijn gedraineerd.

Tuin:
Om de woning heen is een tuin met aan de voorzijde, tegen de dijk aan, leilinden met een gazon en borders met weidebloemen. Aan de achterzijde, de schaduwkant, bij de stal en het terras staan hortensia’s en witte bloesembomen.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.