Gerrit van der Veenstraat 31

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Fantastische gezinswoning met 6 slaapkamers, 3 badkamers, een zonnige tuin op het zuiden, dakterras en een souterrain!

Gelegen in de gewilde Apollobuurt in Oud-Zuid, biedt deze woning een ideale combinatie van luxe en een top locatie. Op loopafstand van de Beethovenstraat en het fraaie Beatrixpark, geniet u hier van een stijlvolle omgeving en een praktische ligging.

INDELING
U betreedt de woning via een stijlvol tochtportaal, afgewerkt met marmer. De royale hal biedt ruimte voor een grote garderobe en eventueel een kinderwagen. Het moderne separate toilet is vernieuwd in 2018. Via brede glazen schuifdeuren komt u in de ruime, moderne woonkeuken met veel opbergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur van o.a. Gagganau: een combi oven/magnetron, vaatwasser, wijnklimaatkast, brede spoelbak met professionele kraan, Quooker, Viking gasfornuis, luxe afzuigkap en een grote Amerikaanse koel-vriescombinatie.

De eetkamer biedt plaats voor een grote eettafel, en via dubbele deuren bereikt u de zonnige, zuidelijk gelegen achtertuin – perfect voor ontspanning en gezellige momenten in de buitenlucht.

Een luie trap vanuit de eetkamer leidt naar het souterrain, waarvan de helft momenteel in gebruik is als werkruimte en de andere helft als opbergruimte.

Op de eerste verdieping komt u via de hal naar de ruime woonkamer, die bereikbaar is door een prachtige houten schuifdeur. Vier grote deuren met ramen en charmante glas-in-lood bovenlichten zorgen voor veel natuurlijk licht. Deze deuren openen naar een woning breed balkon.

Aan de achterkant van de eerste verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer met een eigen balkon op het zuiden. De royale inloopkast sluit aan op de luxe badkamer (2018) met inloopdouche, regendouche, wastafel met royaal meubel en een zwevend toilet.

Tweede verdieping: Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten en een kamer wordt gebruikt als inloopkast. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede, luxe badkamer (2018) met inloopdouche, wastafel met meubel, een derde toilet, en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Derde verdieping: Hier komt u binnen in een ruime kamer met unieke ronde ramen en opbergruimte. De vijfde slaapkamer heeft een en-suite badkamer met inloopdouche, wastafel en vierde toilet. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het heerlijke, zuidelijk gelegen dakterras. Daarnaast is er nog een ruime vliering voor extra opslag.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpacht grond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam.

Het huidige tijdvak loopt t/m 30-04-2053 en de Canon is € 4.121,27 (betreft periode 1 mei 2023 t/m 30 april 2028), de Canon wordt iedere 5 jaar geïndexeerd.

De eigenaresse heeft de aanvraag naar overstap eeuwigdurende erfpacht tijdig gedaan en is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, er wordt gebruik gemaakt van de gunstige voorwaarden. Vanaf 01-05-2053 wordt de jaarlijkse Canon € 11.154,15 plus indexatie vanaf 2024.

OMGEVING
De woning ligt in een van de mooiste straten in de populaire Apollobuurt in Oud-Zuid! Hier geniet u van het beste van beide werelden: een rustige, groene omgeving met statige architectuur én de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik. Deze buurt staat bekend om haar stijlvolle en kindvriendelijke sfeer, brede lanen, en charmante jaren ’30 bouwstijl.

Op slechts een paar minuten lopen ligt de Beethovenstraat, met een verscheidenheid aan luxe boetieks, speciaalzaken en gezellige koffietentjes. Oud-Zuid biedt tal van toprestaurants en trendy cafés. Het prachtige Beatrixpark, een groene oase in de stad, ligt om de hoek en is de ideale plek voor een wandeling, een picknick of een gezellige middag met de kinderen.

Voor gezinnen is de buurt perfect. Scholen van hoge kwaliteit, waaronder diverse internationale scholen, zijn nabij gelegen. Ook zijn er tal van sportvoorzieningen en speeltuinen in de buurt. Daarnaast is de ligging ideaal voor forenzen: Station Zuid ligt op enkele minuten fietsafstand en biedt snelle verbindingen naar Schiphol en andere steden. Ook de ringweg A10 is binnen enkele minuten bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte wonen is 280,64m²;
- Oppervlakte overig inpandig is 36,04 m²;
- Heel pand met 6 slaapkamers, 3 badkamers en 4 toiletten;
- Tuin op het zuiden;
- Gemeentelijk monument;
- Gelegen op erfpacht, overstap naar eeuwigdurende tijdvak is reeds, onder de gunstige voorwaarden, gedaan.


---ENGLISH TRANSLATION---

Fantastic Family Home with 6 Bedrooms, 3 Bathrooms, a Sunny South-Facing Garden, Roof Terrace, and Basement!

Situated in the sought-after Apollobuurt in Oud-Zuid, this property offers the perfect blend of luxury and prime location. Within walking distance of the Beethovenstraat and the beautiful Beatrixpark, you’ll enjoy a stylish setting paired with unmatched convenience.

LAYOUT
Upon entering the home, you are welcomed into an elegant marble-finished vestibule. The spacious hallway provides ample room for a large wardrobe and even a stroller. The modern separate toilet was renovated in 2018. Through wide glass sliding doors, you’ll enter the expansive and contemporary kitchen, offering abundant storage space and high-quality built-in appliances, including Gaggenau. Highlights include a combi oven/microwave, dishwasher, wine fridge, wide sink with a professional faucet, Quooker, Viking gas stove, premium extractor hood, and a large American-style fridge-freezer.

The dining area is perfect for hosting a large table, and the double doors open directly onto the sunny, south-facing garden – ideal for relaxation and outdoor entertaining.

A gently sloping staircase leads from the dining area to the basement, half of which is currently used as a workspace, with the other half serving as storage.

On the first floor, you’ll find the spacious living room, accessible via a stunning wooden sliding door. Four large doors with glass panels and charming stained-glass transom windows flood the space with natural light. These doors open onto a wide balcony that spans the front of the property.

At the rear of the first floor is the primary bedroom, which features its own south-facing balcony. The large walk-in closet connects to the luxurious bathroom (renovated in 2018), which includes a walk-in shower with a rainfall showerhead, a double vanity with storage, and a floating toilet.

The second floor provides access to three generously sized bedrooms. Two of these feature built-in wardrobes, and one is currently used as a walk-in closet. This floor also includes a second luxurious bathroom (2018), equipped with a walk-in shower, vanity, third toilet, and connections for a washer and dryer.

The third floor opens to a spacious room with unique round windows and storage. The fifth bedroom includes an en-suite bathroom with a walk-in shower, vanity, and a fourth toilet. From this bedroom, you have direct access to a lovely south-facing roof terrace. Additionally, there is a spacious attic offering extra storage space.

LEASEHOLD
The property is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam.

The current lease term runs until April 30, 2053, with an annual canon of € 4,121.27 (for the period May 1, 2023 – April 30, 2028). The canon is indexed every 5 years.

The owner has submitted the application for the transition to perpetual leasehold in a timely manner and has already transitioned to perpetual leasehold under favorable conditions. As of 01-05-2053, the annual ground rent (Canon) will be € 11,154.15 plus indexation from 2024.

SURROUNDINGS
This home is located on one of the most beautiful streets in the highly desirable Apollobuurt of Oud-Zuid! Here, you can enjoy the best of both worlds: a tranquil, green setting with stately architecture, combined with the vibrancy of Amsterdam at your fingertips. Known for its elegant and family-friendly ambiance, this neighborhood boasts wide avenues and charming 1930s-style architecture.

Just a few minutes’ walk away, the Beethovenstraat offers a variety of luxury boutiques, specialty stores, and cozy coffee spots. Oud-Zuid is also home to numerous top restaurants and trendy cafés. The nearby Beatrixpark is a serene green oasis, perfect for a walk, picnic, or fun afternoon with the kids.

For families, this neighborhood is ideal. Several high-quality schools, including international options, are located nearby. Additionally, there are numerous sports facilities and playgrounds in the area. Commuters will appreciate the proximity to Station Zuid, just a short bike ride away, providing rapid connections to Schiphol Airport and other cities. The A10 ring road is also easily accessible within minutes.

KEY FEATURES
- Living area: 280.64 m²;
- Additional indoor space: 36.04 m²;
- Full property with 6 bedrooms, 3 bathrooms, and 4 toilets;
- South-facing garden;
- Municipal monument;
- Located on leasehold, with a transition to perpetual leasehold under favorable conditions already secured.