Haparandadam 2 F26

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Spectaculair penthouse met 360 graden panorama uitzicht over de hele stad en het IJ.

Verdiepingshoge schuiframen rondom en hoge plafonds zorgen voor panoramische beelden en maximaal licht, elk tijdstip van de dag, vanuit elke hoek van uw appartement. Doordat de ramen tot halverwege naar beneden kunnen, tover je het hele appartement in een handomdraai om tot één groot balkon. Geniet van de op- en ondergaande zon, wolkenluchten die langs drijven, de flonkerende stad bij nacht, stoere cruise- en vrachtschepen in de ochtendnevel.

FRAME Amsterdam
Het penthouse maakt onderdeel uit van het complex Frame Amsterdam. Op de bovenste 3 verdiepingen zijn 3 penthouses gesitueerd. De gouden ‘vuurtoren' is gebouwd op de kop van de Haparandadam, op het mooiste uitzichtpunt van De Houthavens. Het ontwerp is van Frits van Dongen, architect bij Van Dongen-Koschuch Architects and Planners, voormalig Rijksbouwmeester. De gouden tegels in de gevel zijn speciaal gemaakt door Koninklijke Tichelaar uit Makkum.

Entree
Onder het gebouw bevindt zich een beveiligde parkeergarage, stap hier in de lift naar de negende verdieping. U komt uit in de hal, die u met niemand anders deelt, wat uw privacy waarborgt. De lange gang is voorzien van prachtige, op maat gemaakte plafondhoge kastenwanden, een garderobe, een apart toilet en een berging.

Keuken en living
In de keuken/living wordt u direct gegrepen door het fantastische weidse uitzicht. De hoofdruimtes zijn af te sluiten met dubbele schuifdeuren. Hierdoor ontstaat een spectaculaire zichtlijn en kunt u een rondgang maken langs de ramen.

De keuken is zeer uitgebreid en voorzien van twee kookeilanden met Miele inbouwapparatuur, alles bijzonder fraai uitgevoerd. Waaronder 2 afwasmachines, een bakoven, een stoomoven, een warmhoudlade, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een ijskast met vriesgedeelte, een wijnklimaatkast, 2 Quooker kranen, waarvan een ook met gekoeld en bruisend water. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen waaronder walnoothout en Emperador marmer.

De living biedt ruimte voor een zitgedeelte en een grote eettafel. Deze ruimte is ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. De sfeervolle tuinkamer grenst aan de keuken en is te gebruiken als binnen- en buitenruimte door de grote glazen schuifdeuren. Er is een grote aparte televisiekamer en studeerkamer, eveneens voorzien van elektrische gordijnen zodat er in no time een huisbioscoop gecreëerd kan worden. Vanuit hier bereikt u tevens de royale wasruimte. Kortom, het wooncomfort is bijzonder hoog, het ontbreekt u aan niets.

Slaap- en badkamers
De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt over een deels open luxe badkamer met ligbad, aparte inloopdouche en dubbele wastafel. De badkamer is bekleed met Emperador marmer. Tussen de tv-kamer en de hoofdslaapkamer ligt de walk-in closet met plafondhoge maatkasten van walnoothout. Recht tegenover deze kamer is nog een separaat Japans toilet geïnstalleerd.

Aan de linkerzijde vanaf de entree van de woning, bevinden zich nog 3 royale slaapkamers. Het balkon met jacuzzi heeft avondzon en is bereikbaar vanuit 2 van deze slaapkamers. De tweede luxe badkamer is voorzien van een dubbele douche en een dubbele wastafel, afgewerkt met Emperador marmer en voorzien van veel kastruimte. In de gang bevinden zich wederom plafondhoge maatkasten en een derde apart toilet.

Twee Parkeerplaatsen ter overname
In de goed beveiligde parkeergarage zijn twee parkeerplaatsen met een laadpaal ter overname.

Nieuwste bouwtechnieken
De woning is aangesloten op stadsverwarming en uitgerust met zonnepanelen. De vloerverwarming kan in de zomer worden omgezet in vloerkoeling met water uit het IJ. In combinatie met de elektrische zonwering aan de buitenzijde blijft het ten alle tijde, ook tijdens hittegolven, koel in huis. Er zijn 2 warmteterugwininstallaties. De woning is naar de nieuwste normen geïsoleerd, ook qua geluid; het is bijzonder stil in huis. De gunstige EPC-waarde van 0,14 en energielabel A++ kunnen u een lagere hypotheekrente opleveren bij hypotheekverstrekkers.

Appartement in het appartement
De mogelijkheid bestaat om zonder ingewikkelde ingrepen nog een apart hoekappartement met eigen toegang te maken, waarbij 2 van de slaapkamers kunnen worden getransformeerd tot zitkamer met keuken. Voor deze mogelijkheid zijn alle aansluitingen voor een keuken en wasmachine voorbereid. Ideaal voor personeel of studerend kind. Zie de plattegrond.

Erfpacht
Het huidige tijdvak loopt tot 01-12-2066 en de jaarlijkse canon wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon voor 2025 bedraagt € 6.371,78 voor de woning en € 32,89 voor de parkeerplaatsen. Het eeuwigdurende tijdvak vanaf 01-12-2066 is reeds afgekocht. Vanaf 1-12-2066 is er geen canon meer verschuldigd.

VVE
De VvE van de woningen en de garage worden professioneel beheerd door Munnik VvE beheer. De maandelijkse bijdrage voor de woning is € 425,92 en € 110,35 voor de parkeerplaatsen.

Omgeving
Waar tot ver in de 20ste eeuw nog hout afkomstig van over de hele wereld werd overgeslagen, is in 2021 op 7 autoluwe eilanden een nieuwe, 21ste-eeuwse klimaatneutrale woonwijk verrezen. Aan de kop staan twee iconische gebouwen: de Pontsteiger in het oosten en Frame Amsterdam in het westen. Een rustige wijk, omzoomd door het Houthavenpark en het IJ. Op een paar minuten fietsafstand van de binnenstad en de Jordaan.

SAIL staat in augustus weer op de planning. Om de vijf jaar komen de mooiste en de grootste zeilschepen ter wereld naar Amsterdam en vormen een indrukwekkende parade over het IJ. Vanuit de woning heeft u eersterangs plaatsen voor dit spectaculaire evenement.

De Houthavens in Amsterdam hebben zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. De ligging in en aan het IJ is uniek: in de Houthavens wordt volop gezwommen, o.a. bij hotel The July, en er wordt gevaren en geborreld op het water. Overal zijn terrassen, steigers, bankjes en boardwalks.

De buurt biedt een scala aan voorzieningen die het wooncomfort verhogen. Voor culinaire liefhebbers zijn er diverse restaurants en cafés zoals het REM eiland, restaurant Ferry en Vessel. In de plint van het gebouw zitten sinds kort de bekende brasserie en café George.

Bioscoop Vue opent binnenkort haar deuren, op slechts 2 minuten loopafstand. De aangrenzende Spaarndammerbuurt is nu één van de favoriete hotspots voor jonge designers en creatievelingen, nieuwe winkeltjes, hippe merken en restaurants. Het nabijgelegen Westerpark is een ruim park dat veelvuldig het decor vormt voor kunst- en cultuuruitingen.

De Houthavens zijn uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Voor automobilisten is de nabijheid van de ringweg A10 een groot voordeel.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 306,5 m²;
- Penthouse gelegen als enige op de negende verdieping;
- Hoge plafonds ca. 3.20m;
- Vier slaapkamers en 2 badkamers;
- 360 graden panorama uitzicht;
- Zeer grote elektrische schuiframen die naar beneden opengaan;
- Temperatuur te beheren door vloerverwarming, vloerkoeling, wtw en elektrische zonneschermen;
- Domotica, ledlicht en elektrische gordijnen;
- Energielabel A++, 13 zonnepanelen, EPC waarde 0,14;
- 2 parkeerplaatsen met 1 laadpaal (apart ter overname voor een prijs van € 150.000,-);
- Separate berging op de eerste etage, fietsenstalling;
- Het eeuwigdurende tijdvak erfpacht is reeds afgekocht;
- Appartement te realiseren binnen het appartement;
- 1.085 m3.


---ENGLISH TRANSLATION---

Spectacular Penthouse with 360-Degree Panoramic Views of the City and the IJ River.

Description
This exceptional penthouse offers floor-to-ceiling sliding windows and high ceilings, ensuring breathtaking panoramic views and maximum natural light at any time of day, from every corner of your apartment. The windows can be lowered halfway, seamlessly transforming the entire apartment into a large balcony. Enjoy sunrises and sunsets, drifting cloudscapes, the glittering city at night, and majestic cruise and cargo ships in the morning mist.

FRAME Amsterdam
The penthouse is part of the Frame Amsterdam complex. Situated on the top three floors, it is one of three exclusive penthouses. The golden "lighthouse" is located at the tip of the Haparandadam, offering the best vantage point in De Houthavens. Designed by Frits van Dongen of Van Dongen-Koschuch Architects and Planners and a former Government Architect, the façade's golden tiles were specially crafted by Koninklijke Tichelaar in Makkum.

Entrance
A secure parking garage lies beneath the building, with an elevator taking you directly to the ninth floor. The private hallway, which you do not share with others, ensures complete privacy. The long corridor is adorned with custom-made floor-to-ceiling cabinets, a wardrobe, a separate toilet, and a storage room.

Kitchen and Living Area
Upon entering the kitchen and living area, you are immediately captivated by the expansive, sweeping views. The main spaces are separated by double sliding doors, creating a spectacular sightline and allowing you to walk a full circle along the windows.

The kitchen features two spacious islands with high-end Miele appliances, including two dishwashers, a convection oven, a steam oven, a warming drawer, an induction cooktop with an integrated extractor, a refrigerator with freezer, a wine climate cabinet, and two Quooker taps, one of which provides chilled and sparkling water. Materials such as walnut wood and Emperador marble were used to achieve a luxurious finish.

The living area accommodates both a seating area and a large dining table, perfect for entertaining family and friends. Adjacent to the kitchen, a cozy garden room with large glass sliding doors can serve as an indoor or outdoor space. A separate television room and study, equipped with electric blinds, can quickly transform into a home cinema. From here, you can access the spacious laundry room.

Bedrooms and Bathrooms
The master bedroom features a partially open luxury bathroom with a bathtub, walk-in shower, and double sinks, all finished in Emperador marble. A walk-in closet with floor-to-ceiling walnut cabinetry is located between the TV room and the master bedroom. Opposite this room, there is a separate Japanese-style toilet.

On the left side of the entrance, you’ll find three additional spacious bedrooms. Two of these bedrooms provide access to a balcony with a jacuzzi, which enjoys evening sun. The second luxurious bathroom includes a double shower and double sinks, finished in Emperador marble with ample storage space. Floor-to-ceiling custom cabinetry and a third separate toilet are located in the hallway.

Two Parking Spaces Available for Purchase
The secure garage includes two parking spaces, one equipped with a charging station, available for purchase separately.

Advanced Building Technology
The property is connected to district heating and features solar panels. The underfloor heating can be converted to cooling in summer using water from the IJ River. Combined with exterior electric sunshades, the apartment remains cool even during heatwaves. Two heat recovery ventilation systems ensure excellent air quality. The property is insulated to the latest standards, including soundproofing, creating a remarkably quiet living environment. With an EPC rating of 0.14 and energy label A++, you may qualify for a lower mortgage interest rate.

Optional Secondary Apartment
The apartment can be adapted to include a separate corner unit with its own entrance. Two bedrooms can be converted into a living room with a kitchen. All connections for a kitchen and washing machine are pre-installed, making it an ideal setup for staff or a student child.

Leasehold
The current leasehold period runs until December 1, 2066, with an annual indexed canon. For 2025, the canon is € 6,371.78 for the residence and € 32.89 for the parking spaces. The perpetual leasehold starting December 1, 2066, has already been redeemed, meaning no further payments will be due after that date.

Homeowners’ Association (VvE)
The homeowners’ association, managed by Munnik VvE management, professionally oversees the residential units and parking garage. The monthly contribution is € 425.92 for the residence and € 110.35 for the parking spaces.

Location
Where wood from around the globe was once traded until the late 20th century, a new 21st-century climate-neutral neighborhood arose in 2021 across seven car-free islands. Two iconic buildings anchor the area: Pontsteiger in the east and Frame Amsterdam in the west. This serene neighborhood is bordered by the Houthavenpark and the IJ River, just a short bike ride from the city center and the Jordaan.

This August, SAIL will return, bringing the world’s most beautiful and largest sailing ships to Amsterdam for an impressive parade over the IJ River. Your home offers a front-row seat to this spectacular event.

Over the years, De Houthavens has become one of Amsterdam’s most sought-after residential areas. Its unique location on the IJ River is perfect for swimming, boating, and socializing, with plenty of terraces, jetties, benches, and boardwalks.

The neighborhood boasts numerous amenities, including renowned restaurants such as REM Island, Restaurant Ferry, and Vessel. The ground floor of the building now houses the well-known brasserie and café George.

A Vue Cinema is set to open soon, just a 2-minute walk away. Nearby, the Spaarndammerbuurt has become a hotspot for young designers and creatives, offering trendy shops, unique brands, and restaurants. The Westerpark, a spacious venue for arts and culture, is also nearby.

De Houthavens is easily accessible by public transport and car, with the A10 ring road close by.

Highlights
- Living area: 306.5 m²;
- Sole penthouse on the ninth floor;
- High ceilings (approx. 3.2m);
- Four bedrooms and two bathrooms;
- 360-degree panoramic views;
- Large electric sliding windows;
- Advanced temperature control with underfloor heating, cooling, heat recovery systems, and electric blinds;
- Smart home technology, LED lighting, and electric curtains;
- Energy label A++, 13 solar panels, EPC rating 0.14;
- Two parking spaces with one charging station (available separately for € 150,000);
- Separate storage room and bike storage on the first floor;
- Leasehold for the perpetual period already redeemed;
- Option to create a secondary apartment;
- Volume: 1,085 m³.