Hobbemakade 80 hs

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Welkom in dit adembenemende dubbele benedenhuis, waar licht, stijl, en comfort samenkomen voor een ongeëvenaarde woonsensatie. Dit buitengewone huis met diepe achtertuin en tuinhuis is een oase van rust, omhuld in een eigentijds jasje dat in 2016 zorgvuldig is vernieuwd en gemoderniseerd.

WONEN IN LICHT EN LUXE
Bij het betreden van dit huis valt direct de prachtige mozaïek gelegde marmeren vloer en moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur op. Een gietvloer met elektrische vloerverwarming verwarmt de woonkamer en een gezellige hout gestookte openhaard creëert een knusse sfeer, perfect voor de koudere maanden. De glazen serre aan de achterzijde zorgt voor overvloedig daglicht en een gevoel van ruimte en sereniteit. Binnen heerst een oase van rust, de levendigheid van de omgeving is binnen niet merkbaar. Bij binnenkomst is er een garderobe en onder de trap een charmant doch ruim toilet.

BUITENPARADIJS EN TUINHUIS
Stap door de dubbele openslaande deuren en ontdek de weelderige achtertuin, een zonnige oase met een oppervlakte van circa 49m2. Geniet van de zomerzon vanaf 12 uur in de zomer, omringd door een prachtige kastanjeboom die zowel privacy als schaduw biedt. 's Avonds zorgen lichtjes in de boom voor een magische sfeer.

Het tuinhuis, momenteel gebruikt als mantelzorgwoning, is intern smaakvol afgewerkt en voegt een extra dimensie toe aan deze al buitengewone woning.

SLAAPVERDIEPING
Op de bovenste etage, in 2016 opnieuw ingedeeld, is de slaapverdieping. Aan de voorzijde vindt u een lichte werkkamer met een gashaard voor wat gezelligheid. Het beloopbare glas bij de en-suite zorgt voor extra daglicht op de woonverdieping. De en-suite biedt handige kastruimte en een kitchenette met een Quooker-kraan. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende opbergruimte. De grote kasten bieden daarnaast plek voor de wasmachine en droger en de geïntegreerde wastafel. De elegante badkamer met inloopdouche en designradiator maken deze ruimte compleet. En als kers op de taart, een balkon op het Westen grenzend aan de slaapkamer. Voorts is er een tweede toilet en de tweede entree. U kunt deze ruimte dan ook perfect als kantoor aan huis gebruiken.

LOCATIE, LOCATIE, LOCATIE
Dit juweel van een woning bevindt zich in het gewilde Oud Zuid, nabij De Pijp. U heeft alles binnen handbereik, van luxe winkels op de PC Hooftstraat tot de levendige Albert Cuypmarkt, de beste restaurants, en musea op het Museumplein. Geniet van het groen met drie parken op loopafstand, en profiteer van uitstekende scholen en perfecte openbaar vervoersverbindingen; 10 minuten rijden naar de ring A10, 10 minuten fietsen naar station Zuid met een uitstekende verbinding naar Schiphol, 5 minuten lopen naar de tramhalte, bushalte en metro. Deze locatie heeft ongelofelijk veel te bieden.

VVE
De VvE, bestaande uit slechts 3 leden, is financieel gezond met een reserve van ca. € 15.000,- en een maandelijkse bijdrage van € 100,-.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte totaal ca. 164 m2, waarvan ca. 17m2 in het tuinhuis;
- Tuin van ca. 49 m2 met zon vanaf 12.00;
- Tuinhuis vergunning vrij gebouwd als mantelzorgwoning;
- Gesplitst in 2002 met vergunning;
- Intern verbouwd in 2016. De dragende wanden welke zijn verwijderd, zijn vervangen voor stalen portalen. Alle leidingen zijn vernieuwd.


---ENGLISH TRANSLATION---

Welcome to this breathtaking double ground-floor house, where light, style, and comfort come together for an unparalleled living experience. This extraordinary house with a deep backyard and garden house is an oasis of tranquility, enveloped in a contemporary design carefully renewed and modernized in 2016.

LIVING IN LIGHT AND LUXURY
Upon entering this house, you'll immediately notice the stunning mosaic-marble floor and modern kitchen with high-quality built-in appliances. A cast floor with electric underfloor heating warms the living room, and a cozy wood-burning fireplace creates a snug atmosphere, perfect for the colder months. The glass conservatory at the rear floods the space with abundant daylight, enhancing the sense of space and serenity. Inside, there's an oasis of calm, shielded from the liveliness of the surroundings. Upon entry, there's a wardrobe, and under the stairs, you'll find a charming yet spacious toilet.

OUTDOOR PARADISE AND GARDEN HOUSE
Step through the double French doors and discover the lush backyard, a sunny oasis with an area of approximately 49m2. Enjoy the summer sun from as early as 12 o'clock in the summer, surrounded by a beautiful chestnut tree that provides both privacy and shade. In the evening, lights in the tree create a magical atmosphere.

The garden house, currently used as a caregiver's residence, is tastefully finished internally and adds an extra dimension to this already extraordinary home.

SLEEPING FLOOR
On the top floor, redesigned in 2016, you'll find the sleeping floor. At the front, there's a bright office with a gas fireplace for added coziness. Walkable glass in the en-suite area allows extra daylight to flow into the living area. The en-suite offers convenient storage space and a kitchenette with a Quooker tap. The spacious bedroom at the rear provides ample storage. The large closets also accommodate space for the washer and dryer, along with an integrated sink. The elegant bathroom with a walk-in shower and designer radiator completes this space. As the cherry on top, there's a west-facing balcony adjacent to the bedroom. Additionally, there's a second toilet and a second entrance. This space can also be used perfectly as a home office.

LOCATION, LOCATION, LOCATION
This gem of a home is located in the popular Oud Zuid, near De Pijp. You have everything at your fingertips, from luxury shops on PC Hooftstraat to the bustling Albert Cuyp market, the best restaurants, and museums on Museumplein. Enjoy the greenery with three parks within walking distance, and take advantage of excellent schools and perfect public transportation connections: a 10-minute drive to the A10 ring road, a 10-minute bike ride to Zuid station with an excellent connection to Schiphol, and a 5-minute walk to the tram, bus stop, and metro. This location has a lot to offer.

HOA (HOMEOWNERS ASSOCIATION)
The Homeowners Association (VvE), consisting of only 3 members, is financially healthy with a reserve of approximately €15,000 and a monthly contribution of €100.

SPECIAL FEATURES
- Private land;
- Total usable area approximately 164 m2, of which approximately 17 m2 is in the garden house;
- Garden of approximately 49 m2 with sun from 12:00;
- Garden house built without a permit as a caregiver's residence;
- Split in 2002 with a permit;
- Internally renovated in 2016. The load-bearing walls that were removed have been replaced with steel beams. All plumbing has been renewed.