Johannes Verhulststraat 193 3

** English text below**

Uniek dubbel bovenhuis van 147m2 met privé lift, vernieuwde fundering, 3 slaapkamers, 2 badkamers, groot terras aan de living & heerlijk dakterras in Amsterdam-Zuid!

Aan de charmante Johannes Verhulststraat, in het hart van het groene Amsterdam Oud-Zuid, ligt dit compleet gerenoveerde en luxueus afgewerkte dubbel bovenhuis van 145,3 m². Dit unieke appartement beslaat de derde en vierde en vijfde verdieping, beschikt over een privé lift die direct in het appartement uitkomt en biedt zowel twee balkons als een royaal dakterras met prachtig uitzicht over Amsterdam. Dankzij de grondige renovatie, inclusief funderingsherstel, nieuwe kozijnen, installaties, gevelisolatie en moderne afwerking, biedt dit appartement het ultieme wooncomfort op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam.

Het appartement is gelegen op de derde, vierde en vijfde verdieping en kent de volgende indeling:

Via de gemeenschappelijke entree brengt de lift of de trap u naar de derde etage:

Derde verdieping – Slaapvertrekken
De lift komt uit in het appartement. De entree op de derde verdieping leidt door de gang naar drie slaapkamers, waaronder de grote master bedroom met een ensuite badkamer, een inloopkast en toegang tot een balkon aan de voorzijde. De luxe en suite badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.
De tweede ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een prachtige plafond hoge kastenwand met gezellig ingebouwde zit. De derde, kleinere slaapkamer is tevens aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort, zowel in de zomer als in de winter. Eveneens zijn een tweede badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een handige wasruimte op deze verdieping gelegen.

Vierde verdieping – Leefruimte
De lift of het goed onderhouden trappenhuis brengt u naar de vierde verdieping, waar zich de zeer royale living met openslaande deuren naar het aangrenzende grote terras bevindt. De open keuken, met gezellig een kookeiland, sluit naadloos aan op de lichte en stijlvolle woonkamer. De keuken is voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur en een Quooker. De 2 kookplaten, de afwasmachine, de oven, de wijnijskast zijn allen van het kwalitatief hoogstaande merk Gaggenau. Enigszins separaat, onder het schuine dak is een heerlijke werkplek met veel licht gecreëerd. De houten vloer, de sfeervolle gashaard en de grote raampartijen zorgen hier voor een warme en luxe uitstraling. Dankzij de dubbele beglazing en hoogwaardige isolatie heeft de woning een gunstig energielabel B. Via de grote openslaande deuren bereikt u het heerlijke terras met veel privacy gelegen op het zuiden, waar u optimaal kunt genieten van de zon, een lunch en een glas wijn met familie of vrienden. Op het terras is een zonnescherm voor de zomer en verwarmingstoestel voor de koudere avonden aanwezig.

Dakterras
Met de trap vanuit de living is het dakterras te bereiken. Een absolute blikvanger is dit ruime dakterras, perfect geschikt voor een eettafel, loungeset en ligbedden. Hier kunt u in alle rust en privacy genieten van het uitzicht over de stad, zowel overdag als in de avond.

Kenmerken
- Luxe dubbelbovenhuis met lift, groot terras aan de living & heerlijk dakterras in Amsterdam-Oud Zuid.
- Privé lift uitkomend in het appartement zowel op de slaap- als op de leefverdieping.
- Volgens NEN2580 is het woonoppervlak 147,39 m2.
- 3 slaapkamers.
- 2 badkamers.
- Open keuken met kookeiland.
- Walk inn closet.
- Terras van 22,36 m2 (met zonnescherm en heater) ligt in het verlengde van de living.
- Gashaard in de living.
- Dakterras, 39,50 m2, met veel privacy en uniek zicht.
- Lift uitkomend in het appartement zowel op de slaapverdieping als op de leefverdieping.
- Airconditioning.
- Energielabel B.
- Funderingsherstel.
- Splitsing in appartementsrechten in 2015/2016
- Kleine VvE; 3 leden professioneel beheerd.
- VvE kosten bedragen thans EUR 344,52 per maand.

Het pand is ca. in 2013 compleet gerenoveerd waaronder fundering, kozijnen, alle leidingen, installaties, daken, gevels, hekwerken, gevelisolatie, vloerisolatie, lift, centrale verwarming installatie, airconditioning installatie, badkamers, keukens

Omgeving & bereikbaarheid
Het appartement bevindt zich in de gewilde residentiële buurt Oud-Zuid. Gelegen in een rustige straat, biedt dit appartement de ideale combinatie van rust en de om de hoek gelegen gezelligheid en voorzieningen. Op korte loopafstand bevindt zich het groene Vondelpark, perfect voor wandelen of sportieve activiteiten . De mooie winkelstraten P.C. Hooftstraat en Cornelis Schuytstraat bieden een scala aan exclusieve winkels, boetieks, gezellige lunchrooms, speciaalzaken en cafés. De buurt biedt een tal van goede restaurants, lunchrooms en gezellige bistro's.

Het Museumplein, het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum en MOCO museum ligt op slechts enkele minuten afstand. Ideaal voor het opsnuiven van kunst en cultuur. In de directe omgeving bevinden zich meerdere (internationale) lagere- en middelbare scholen en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt gelegen. Amsterdam Centrum, de Pijp en de Zuidas liggen op 10 minuten fietsen. VU-AMC is tevens om de hoek gelegen.

Het appartement is uitstekend te bereiken; openbaar vervoer ligt op loopafstand en station Zuid/WTC is ligt op 10 minuten fietsen. Vanaf station Zuid vertrekken bussen, trams, treinen en metro’s in alle richtingen. De A10 en de A4 goed zijn goed bereikbaar en Schiphol Airport ligt op 15 minuten rijden. Parkeren geschiedt op de openbare weg middels het vergunningstelsel.

Oplevering
Oplevering in overleg.

** English text**

Unique Duplex Penthouse of 147m² with private elevator, renewed foundation, 3 bedrooms, 2 bathrooms, a spacious terrace off the living room & a stunning rooftop terrace in Amsterdam-Zuid!

Located on the charming Johannes Verhulststraat, in the heart of the green and prestigious Amsterdam Oud-Zuid area, this fully renovated and luxuriously finished duplex penthouse of 145.3 m² offers an unparalleled living experience. Spanning the third, fourth, and fifth floors, this exceptional apartment features a private elevator that opens directly into the home, two balconies, and a generous rooftop terrace with breathtaking views over Amsterdam. Thanks to a thorough renovation—including foundation restoration, new window frames, modern installations, facade insulation, and high-end finishes—this property offers ultimate living comfort in one of Amsterdam’s most sought-after locations.

Layout
The apartment is situated on the third, fourth, and fifth floors and is arranged as follows:

Through the shared entrance, the elevator or staircase takes you to the third floor...

Third Floor – Sleeping Quarters
The elevator opens directly into the apartment. The entrance on the third floor leads through the hallway to three bedrooms, including the large master bedroom with an en-suite bathroom, a walk-in closet, and access to a front-facing balcony. The luxurious en-suite bathroom features a walk-in shower, bathtub, double sink, and toilet.

The second spacious bedroom is located at the rear and includes a stunning floor-to-ceiling wardrobe wall with a cozy built-in seating area. The third, smaller bedroom is also situated at the rear. All bedrooms are equipped with air conditioning, ensuring optimal living comfort throughout the year. Additionally, this floor includes a second bathroom with a shower and sink, a separate toilet, and a convenient laundry room.

Fourth Floor – Living Space
The elevator or well-maintained staircase takes you to the fourth floor, where you’ll find the exceptionally spacious living area with French doors opening onto the adjacent large terrace. The open kitchen, featuring a welcoming cooking island, seamlessly connects to the bright and stylish living room. The kitchen is equipped with state-of-the-art built-in appliances and a Quooker. The two cooktops, dishwasher, oven, and wine fridge are all from the high-end brand Gaggenau.

A cozy workspace with ample natural light has been created slightly separately under the sloped roof. The wooden flooring, the atmospheric gas fireplace, and the large windows contribute to a warm and luxurious ambiance. Thanks to double glazing and high-quality insulation, the home has an energy-efficient B rating.

Through the large French doors, you step onto the delightful south-facing terrace, offering plenty of privacy—perfect for enjoying the sun, a relaxed lunch, or a glass of wine with family and friends. On the terrace, there is a sunshade for the summer and a heating device for the colder evenings.
??????
Rooftop Terrace
The rooftop terrace is accessible via the staircase from the living area. This stunning outdoor space is a true eye-catcher, offering ample room for a dining table, lounge set, and sunbeds. Here, you can enjoy the breathtaking views of the city in complete peace and privacy, both during the day and in the evening.

Features
- Luxury duplex penthouse with an elevator, a large terrace off the living area & a stunning rooftop terrace in Amsterdam Oud-Zuid residential area.
- Private elevator with access to both the bedroom and living floors.
- Living space of 147.39 m² (according to NEN2580).
- 3 spacious bedrooms.
- 2 modern bathrooms.
- Open kitchen with a central cooking island.
- Walk-in closet.
- South-facing terrace 22.36 m² (with a sunshade and a heater) is directly connected to the living room.
- Cozy gas fireplace in the living area.
- Expansive rooftop terrace (39.50 m²) with maximum privacy and breathtaking panoramic views.
- Air conditioning throughout the apartment.
- Energy-efficient label B.
- Renovated foundation.
- Small and professionally managed homeowners' association (VvE) with 3 members.
- VvE service costs: EUR 344.52 per month.

The building underwent a complete renovation in 2013, including foundation reinforcement, new window frames, all plumbing and electrical installations, roofing, facades, fencing, facade and floor insulation, elevator installation, central heating, air conditioning systems, bathrooms, and kitchens.

Surroundings & Accessibility
This apartment is located in the highly sought-after residential neighborhood of Oud-Zuid. Situated on a quiet street, it offers the perfect balance of tranquility and nearby vibrant amenities. Just a short walk away is the lush Vondelpark, ideal for walking, jogging, or other outdoor activities. The prestigious shopping streets P.C. Hooftstraat and Cornelis Schuytstraat are nearby, featuring a variety of exclusive boutiques, charming cafés, specialty stores, and fine dining options. The neighborhood boasts an abundance of high-quality restaurants, bistros, and lunch spots.

Cultural hotspots such as Museumplein, the Concertgebouw, the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum, the Stedelijk Museum, and the MOCO Museum are just a few minutes away—perfect for art and culture enthusiasts. The area is also home to several (international) primary and secondary schools as well as childcare facilities. For daily groceries, there are various supermarkets and specialty stores within walking distance. Additionally, Amsterdam Centrum, De Pijp, and the Zuidas business district are just a 10-minute bike ride away, with VU Medical Center (VU-AMC) also conveniently close by.

The apartment is easily accessible: public transport options are within walking distance, and Station Zuid/WTC is just a 10-minute bike ride away, offering train, metro, tram, and bus connections in all directions. The A10 and A4 highways are easily accessible, and Schiphol Airport is only a 15-minute drive away. Parking is available on public streets via the permit system.

Delivery
Delivery upon mutual agreement.