Minervalaan 41 1

* English text below*

Uniek appartement van 123 m2, met lift, gelegen op de eerste verdieping in een van de mooiste straten van Oud Zuid.

Met een breedte van meer dan 9 meter en zes ramen uitkijkend over de groene Minervalaan is dit een heerlijke plek. De sfeervolle living met groot modern eiland en open haard is aan de voorzijde gelegen. De vele ramen zorgen voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde zijn de 3 slaapkamers en een werkkamer gelegen, allen met toegang tot het balkon. De zeer grote master bedroom, met eigen balkon, heeft een prachtige ingebouwde kastenwand. Op de vierde verdieping bevindt zich een extra kamer, een berging en een gedeelde kleine badkamer met toilet.


Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en kent de volgende indeling:

Gemeenschappelijke entree met directe toegang tot de lift.

Binnenkomst in de ruime hal met gastentoilet en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde zijn de 3 slaapkamers en een werkkamer gelegen, allen hebben directe toegang tot het heerlijke balkon. Op de werkkamer bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine & droger. De 2 kleinere slaapkamers zijn perfecte kinderkamers. De zeer ruim opgezette master bedroom heeft grote openslaande deuren naar het balkon en een grote ingebouwde kastenwand.

Centraal gelegen bevindt zich de badkamer met grote inloopdouche, ruime wastafel en toilet.

Aan de voorzijde ligt de heerlijke ruime living met open keuken. De grote leefkeuken is van alle gemakken voorzien. Een grote kastenwand met ijskast, oven, combioven, Quooker en veel kastruimte. De inbouwapparatuur is van het merk Miele. Het grote eiland met prachtig natuurstenen blad is een genot voor het oog. Hier wordt gekookt en gegeten, dit is de centrale plek in de living. Onder het blad is veel kastruimte en de afwasmachine te vinden.

Vierde verdieping
De lift of trap brengt je naar de vierde verdieping waar zich nog een extra slaapkamer, een berging en gedeelde kleine badkamer bevinden voor inwonend personeel of logés.

Bijzonderheden
- Uniek appartement, 123 m2, met lift en 6 ramen uitkijkend op de Minervalaan!
- Conform NEN2580 bedraagt het totale woonoppervlakte 122,84 m2.
- De studio/dienstbodekamer en berging heeft een totaal oppervlakte van 13 m2.
- De buitenruimtes hebben een oppervlakte van 7 m2.
- 3 slaapkamers en een werkkamer.
- 1 badkamer
- Lift.
- Open haard.
- Het betreft een rijksmonument.
- Thans bedraagt de bijdrage VvE EUR 490,00, exclusief voorschot stookkosten EUR 250,00.


Bereikbaarheid en omgeving
Gelegen op een zeer geliefde locatie in Zuid. De gezellige winkelstraat de Beethovenstraat is om de hoek gelegen op loopafstand en kent een scala aan diverse winkels, boetiekjes en restaurants. Iets verderop zijn met de fiets de geliefde Cornelis Schuytstraat, het concertgebouw en het Museumplein in een oogwenk te bereiken. Voor ontspanning is het bekende Vondelpark zeer nabij.

Het appartement is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Station Zuid WTC ligt op slechts 5 minuten fietsen en de ring A10 ligt om de hoek. Schiphol Airport ligt op 15 minuten rijden.

Erfpacht
Het object is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt van 16 januari 2002 t/m 15 januari 2052. De huidige canon bedraagt EUR 2.272,39 en betreft de periode 16 januari 2022 t/m 15 januari 2027. 5 jaarlijkse indexering is van toepassing. De eigenaar heeft op 15 december 2024 de overstap naar eeuwigdurende erfpacht geaccepteerd en de canon vastgeklikt. De jaarlijkse canon (prijspeil 2023) in 2052 bedraagt EUR 6.713,92.

Oplevering
Oplevering zal plaatsvinden in overleg.

* English text*

Unique 123 m² apartment with elevator, located on the first floor in one of the most beautiful streets in Oud Zuid.

With a width of more than 9 meters and six windows overlooking the green Minervalaan, this is a delightful place. The charming living room, with a large modern island and fireplace, is located at the front. The many windows provide beautiful natural light. At the rear the 3 bedrooms and a study are situated, all with access to the balcony. The very spacious master bedroom, with its own balcony, has a beautiful built-in wardrobe. On the fourth floor, there is an extra room, a storage room, and a shared small bathroom with a toilet for live-in staff or guests.


The apartment is located on the first floor and has the following layout:

Common entrance with direct access to the elevator.

Entering the spacious hallway with guest toilet and access to all rooms. At the rear one will find the 3 bedrooms and a study, all with direct access to the lovely balcony. The study also has the connection for the washing machine & dryer. The 2 smaller bedrooms are perfect as children's rooms. The very spacious master bedroom has large French doors leading to the balcony and a large built-in wardrobe.

The centrally located bathroom features a large walk-in shower, a spacious sink, and a toilet.

At the front one will find the wonderful spacious living room with an open kitchen. The large kitchen is fully equipped. A large cupboard wall with a fridge, oven, microwave oven, Quooker, and plenty of cupboard space. The built-in appliances are from the brand Miele. The large island with a beautiful natural stone countertop is a delight for the eyes. This is the central point in the living room where cooking and eating take place. Furthermore there is plenty of cupboard space under the countertop, and the dishwasher is located here.

Fourth floor
The elevator or staircase takes you to the fourth floor, where one will find an additional bedroom, a storage and a small shared bathroom for live-in staff or guests.

Particularities
- Unique apartment, 123 m², with elevator and 6 windows overlooking the Minervalaan!
- According to NEN2580, the total living area is 122.84 m².
- The studio room and storage have a total area of 13 m².
- The outdoor spaces have an area of 7 m².
- 3 bedrooms and a study.
- 1 bathroom.
- Elevator.
- Fireplace.
- It is a national monument (Rijksmonument).
- The current VvE contribution is EUR 490.00, excluding the advance heating costs of EUR 250.00.

Accessibility and surroundings
Located in a highly desirable area in South. The cozy shopping street Beethovenstraat is just around the corner within walking distance and offers a variety of shops, boutiques, and restaurants. A little further away, the popular Cornelis Schuytstraat, the concert hall, and the Museumplein can be reached within minutes by bike. For relaxation, the famous Vondelpark is very nearby.

The apartment is easily accessible by public transport. Station Zuid WTC is only a 5-minute bike ride away, and the A10 ring road is just around the corner. Schiphol Airport is a 15-minute drive away.

Leasehold
The property is situated on continuous leasehold land from the municipality of Amsterdam. The General Provisions for continuous leasehold 2016 apply. The current lease period runs from January 16, 2002, to January 15, 2052. The current ground rent is EUR 2,272.39 for the period from January 16, 2022, to January 15, 2027. An indexation applies every 5 years. The owner accepted the switch to perpetual leasehold on December 15, 2024, and the ground rent has been fixed. The annual ground rent (2023 price level) in 2052 will be EUR 6,713.92.

Delivery
Delivery will take place in consultation.