Valeriusstraat 296 H

Valeriusstraat 296-H

*** English text below ***

Gelegen in een van de meest gewilde en rustige straten van Amsterdam Zuid, presenteren wij dit charmante dubbele benedenhuis van ca. 120 m², met een kelder van 18 m². Dit ideale familiehuis is praktisch ingedeeld, beschikt over vier slaapkamers en twee prachtige badkamers gecreëerd in 2022. Aan de achterzijde leiden openslaande deuren naar de royale tuin van circa 40 m², inclusief een separate berging. Het pand, gebouwd in 1912, staat op eigen grond en is in 2008 volledig gerenoveerd.

Het appartement is gelegen op de begane grond, eerste verdieping en kelder en kent de volgende indeling.

Begane grond:
De eigen entree vanaf de straat geeft toegang tot de hal via een tochtportaal. Bij binnenkomst valt meteen de sfeer op dankzij de eikenhouten visgraatvloer en authentieke houten trapdelen. Onder de trap is een garderobe gecreëerd, met een trap naar de kelder van 18 m², waar zich de CV-ketel bevindt en veel bergruimte.

De woonkamer en suite heeft een plafondhoogte van drie meter en is voorzien van een prachtige schouw met open haard van Jos Harms. De en suite met originele inbouwkasten kan worden afgesloten, waardoor een scheiding tussen het eet- en zitgedeelte mogelijk is. Aan de achterzijde geven hoge openslaande deuren toegang tot de tuin op het westen, die in 2020 biodynamisch is aangelegd en voorzien van een externe houten berging.

Naast de eetkamer bevindt zich de moderne open keuken met een marmeren aanrechtblad, uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een 6-pits gasfornuis (Smeg), afzuigkap (Smeg), koelkast (Samsung), magnetron (Atag), vaatwasser (Miele) en een Quooker voor zowel kokend als bruisend water.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de vier slaapkamers en twee badkamers bereikbaar. Aan de rustige tuinzijde ligt de master bedroom met plafondhoge inbouwkasten en aangrenzend balkon. Via de 'geheime' deur in de kast betreedt u de badkamer ensuite, met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

De tweede slaapkamer grenst aan de master en is momenteel in gebruik als kinderslaapkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer met een erker en origineel glas in lood, met aangrenzend de vierde slaapkamer/ study. De gehele eerste verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer.

De tweede badkamer, centraal gelegen op deze verdieping, beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger die stijlvol zijn weggewerkt in een kast.

Omgeving
De Valeriusstraat is een uiterst prettige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, op loopafstand van het groene Valeriusplein en het Vondelpark. Om de hoek bevinden zich talloze luxe winkels, speciaalzaken en traiteurs. De buurt biedt ook vele restaurants en lunchgelegenheden. Het Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum en Museumplein zijn allemaal op loopafstand. Diverse kinderdagverblijven, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden.

Bereikbaarheid
Gelegen tussen het Valeriusplein en de Amstelveenseweg, in de rustige Valeriusstraat waar eenrichtingsverkeer geldt. Taxi-, tram- en busverbindingen, waaronder de Schiphollijn, zijn op enkele minuten loopafstand. De woning is dicht bij de snelweg en ringweg A-10 gelegen.

Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (09:00 - 21:00 uur, m.u.v. zondag) en parkeren is mogelijk middels een vergunningstelsel voor gebied Amsterdam Zuid 8.

Bijzonderheden
- Dubbel benedenhuis met kelder in Amsterdam Zuid
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- Achtertuin met berging, aangelegd in 2020
- Geheel gerenoveerd in 2008
- Alarminstallatie geïnstalleerd in 2019
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Gelegen op eigen grond
- Kleinschalige VvE met twee leden

Dit prachtige huis biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en comfort in een van de meest geliefde delen van Amsterdam Zuid. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een karakteristieke woning met moderne voorzieningen en een uitstekende ligging.

--------------------------------------------------------

Located in one of the most beloved and quiet streets in the south of Amsterdam, we present this charming two-storey house of approximately 120 m², with a basement of 18 m². This ideal family home is practically laid out, has four bedrooms and two and a half beautiful bathrooms that were created in 2022. To the rear, French doors open onto a generous garden of approximately 40m², including a separate storage room. The property, built in 1912, is located on its own grounds and was completely renovated in 2008.

The property comprises ground floor, first floor and basement and has the following lay-out.

Ground floor:
The private entrance from the street leads to the hall via a beautiful portal. As you enter, the atmosphere is immediately captured by the herringbone oak flooring and the authentic wooden staircase. The beautiful powder room in the hall is renovated in 2022. A cloakroom has been created under the staircase and another staircase leads down to the 18m2 cellar, with the central heating and ample storage space.

The en-suite sitting room has three metre high ceilings and a beautiful fireplace by Jos Harms. The en-suite, with original built-in cupboards, can be closed off to separate the dining and sitting areas. To the rear, tall French doors open onto the west-facing garden, which has been biodynamically landscaped in 2020 and features an external wooden shed.

Adjacent to the dining room is a modern open-plan kitchen with marble worktops and high-end appliances including a six-burner gas hob (Smeg), extractor fan (Smeg), fridge (Samsung), microwave (Atag), dishwasher (Miele) and a Quooker for boiling and sparkling water. The custom made cabinets of solid oak wood were updated in 2022.

First floor:
The landing gives access to the four bedrooms and two bathrooms. On the quiet garden side is the master bedroom with adjoining balcony and ceiling high fitted wardrobes with built in drawers and hanging room inside. The 'secret' door in the wardrobe leads to the en-suite bathroom with walk-in shower, double basin and toilet.

The second bedroom is adjacent to the master and is currently used as a children's bedroom. At the front is the third bedroom with a bay window and original stained glass, with the fourth bedroom/study adjacent. The entire first floor has solid oak flooring.

The second bathroom, centrally located on this floor, features a walk-in shower, washbasin and toilet. Here you will also find the connections for washer and dryer, stylishly concealed in a cupboard.

Surroundings
Valeriusstraat is a very pleasant street with mainly local traffic, within walking distance of the green Valeriusplein and Vondelpark. Around the corner are numerous luxury shops, specialty shops and caterers. The neighbourhood also offers many restaurants and lunch spots. The Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum and Museumplein are all within walking distance. Various nurseries, schools and sports facilities can be found in the immediate vicinity.

Accessibility
Situated between Valeriusplein and Amstelveenseweg, in the quiet one-way Valeriusstraat. Taxi, tram and bus connections, including the Schiphol Line, are a few minutes' walk away. The property is close to the motorway and ring road A-10.

Parking
On the public road is paid parking (09:00 - 21:00, except Sundays) and parking is possible through a permit system for area Amsterdam South 8.

Details
- Double ground floor apartment with basement in Amsterdam South
- 4 bedrooms
- 2 bathrooms
- Backyard with shed, landscaped in 2020
- Completely renovated in 2008
- Alarm system installed in 2019
- Largely double glazed
- Located on own ground
- Small-scale association with two members

This beautiful house offers a unique combination of space, luxury and comfort in one of the most popular parts of Amsterdam South. Perfect for families looking for a characteristic home with modern amenities and an excellent location.ceiling high fitted wardrobes with built in drawers and hanging room inside. The 'secret' door in the wardrobe leads to the en-suite bathroom with walk-in shower, double basin and toilet.

The second bedroom is adjacent to the master and is currently used as a children's bedroom. At the front is the third bedroom with a bay window and original stained glass, with the fourth bedroom/study adjacent. The entire first floor has solid oak flooring.

The second bathroom, centrally located on this floor, features a walk-in shower, washbasin and toilet. Here you will also find the connections for washer and dryer, stylishly concealed in a cupboard.

Surrounding
Valeriusstraat is a very pleasant street with mainly local traffic, within walking distance of the green Valeriusplein and Vondelpark. Around the corner are numerous luxury shops, specialty shops and caterers. The neighbourhood also offers many restaurants and lunch spots. The Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum and Museumplein are all within walking distance. Various nurseries, schools and sports facilities can be found in the immediate vicinity.

Accessibility
Situated between Valeriusplein and Amstelveenseweg, in the quiet one-way Valeriusstraat. Taxi, tram and bus connections, including the Schiphol Line, are a few minutes' walk away. The property is close to the motorway and ring road A-10.

Parking
On the public road is paid parking (09:00 - 21:00, except Sundays) and parking is possible through a permit system for area Amsterdam South 8.

Details
- Double ground floor apartment with basement in Amsterdam South
- 4 bedrooms
- 2 bathrooms
- Backyard with shed, landscaped in 2020
- Completely renovated in 2008
- Alarm system installed in 2019
- Largely double glazed
- Located on own ground
- Small-scale association with two members

This beautiful house offers a unique combination of space, luxury and comfort in one of the most popular parts of Amsterdam South. Perfect for families looking for a characteristic home with modern amenities and an excellent location.