Wijsmullerstraat 53 I

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Welkom in de gezellige Hoofddorppleinbuurt, waar deze bovenwoning je verwelkomt met een overvloed aan ruimte en licht verdeeld over 4 verdiepingen. Met een royale oppervlakte van 176m2 en een royaal dakterras biedt deze lichte en gezellige woning een unieke woonervaring.

INDELING
Op de eerste verdieping betreed je de woonverdieping met een open keuken, doordrenkt met natuurlijk licht dat binnenvalt via de vele ramen in de voor- en achtergevel. Vanaf het balkon over de volle breedte van de woning, is er een leuk zicht op de vriendelijke en rustige straat en het nabijgelegen plantsoen. De zon schijnt hier volop van ca 12.30 tot 17 uur. De moderne hoogglans keuken aan de achterzijde nodigt uit voor culinaire avonturen. Het balkon over de volle breedte aan de achterzijde ligt op het oosten en geniet in alle seizoenen volop van de ochtendzon. Het is middels openslaande deuren bereikbaar vanuit zowel het eetgedeelte als de keuken. Vanaf de overloop is de toiletruimte met fontein bereikbaar.

Op de tweede verdieping wachten twee grote slaapkamers, een moderne badkamer en een wasruimte op je. De hoofdslaapkamer beschikt over de zijkamer, ideaal als werkkamer, inloopkast of babykamer. De tweede royale slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een ruim balkon. De badkamer pronkt met luxe voorzieningen, waaronder een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet, designradiator en vloerverwarming. De derde kleinere slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer met wasmachine en droger.

Op de derde verdieping schijnt het daglicht binnen vanuit alle hoeken, waardoor de overloop en de royale kamer een lichte en luchtige sfeer behouden. Open de deuren naar het prachtige dakterras van 30m2, gelegen op het zuidoosten, en laat de zonnestralen je omarmen. Het dakterras is bekleed met recent vernieuwde en goed onderhouden houten terrasdelen. Het biedt mooi zicht op de omgeving en de zon schijnt op het terras van zonsopgang tot, in hoogzomer, ca. 18 uur. Een interne trap leidt naar een vierde verdieping, waar een charmante kamer met dakkapel en dakraam een uniek toevluchtsoord biedt.

Deze woning, omringd door drie gevels en met slechts één zijde aangrenzende buren, biedt niet alleen ruimte en luxe, maar ook een harmonieus samenspel van modern comfort en authentieke charme.

OMGEVING
De Wijsmullerstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De geliefde kindvriendelijke Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Oud-Zuid wordt omringd door diverse voorzieningen, zoals winkels voor de dagelijkse benodigdheden, traiteurs, scholen en recreatiegebieden, zoals het Vondelpark en het Rembrandtpark. De vele café’s en restaurants dragen bij aan een gezellig en gemoedelijk buurtgevoel. Op fietsafstand zijn vele culturele bezienswaardigheden, zoals het Rijksmuseum, het Van Goghmuseum, het Stedelijk museum en het Concertgebouw. Met de auto is de ring A10 binnen vijf minuten bereikbaar en het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand.
Kortom een zeer ruime, fijne en goed onderhouden woning met veel buitenruimte gelegen in één van de leukste buurten van Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond;
- Samengevoegd tot 1 huisnummer, kadastraal 2 appartementsrechten;
- Gebruiksoppervlak van 176m2;
- Veel buitenruimte, waaronder 2 balkons en een dakterras;
- Goed geïsoleerd met dubbele beglazing, dakisolatie en gevelisolatie, de vrije gevel aan de zuidkant is extra geïsoleerd;
- Kleine VvE, 2 leden, bijdrage € 150,- per maand.


---ENGLISH TRANSLATION---

Welcome to the charming Hoofddorppleinbuurt, where this upper-floor residence invites you into a haven of space and light spread across 4 floors. With a generous area of 176m2 and a spacious rooftop terrace, this bright and cozy home promises a unique living experience.

LAY-OUT
On the first floor, you enter the living space with an open kitchen, bathed in natural light streaming in through the many windows in the front and rear facades. From the balcony spanning the full width of the residence, enjoy a delightful view of the friendly and tranquil street and the nearby greenery. The modern high-gloss kitchen at the rear invites you to embark on culinary adventures. The balcony at the rear, stretching eastward, basks in the morning sun throughout the seasons and is accessible through both the dining area and the kitchen. The landing provides access to the toilet with a fountain.

On the second floor, two large bedrooms, a modern bathroom, and a laundry room await you. The master bedroom features a side room, ideal as a home office, walk-in closet, or nursery. The second spacious bedroom at the rear opens onto a generous balcony. The bathroom showcases luxurious amenities, including a bathtub, walk-in shower, double sink with vanity, toilet, designer radiator, and underfloor heating. The third smaller bedroom is currently used as a closet room with a washing machine and dryer.

On the third floor, daylight floods in from all angles, maintaining a bright and airy atmosphere in the landing and the spacious room. Open the doors to the beautiful 30m2 rooftop terrace, situated southeast, and let the sunlight embrace you. The terrace is adorned with recently renewed and well-maintained wooden decking, offering a picturesque view of the surroundings, with the sun shining on the terrace from sunrise until around 6 pm in the peak of summer. An internal staircase leads to a fourth floor, where a charming room with a dormer window and skylight provides a unique retreat.

This residence, surrounded by three facades and with only one side adjoining neighbors, not only offers space and luxury but also harmoniously blends modern comfort with authentic charm.

SURROUNDINGS
Wijsmullerstraat is a quiet street with primarily local traffic. The beloved child-friendly Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Oud-Zuid is surrounded by various amenities, including shops for daily necessities, delicatessens, schools, and recreational areas such as Vondelpark and Rembrandtpark. Numerous cafes and restaurants contribute to a cozy and friendly neighborhood atmosphere. Within cycling distance, you'll find cultural landmarks like the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, and the Concertgebouw. The A10 ring road is easily accessible within five minutes by car, and public transportation is within walking distance.

In summary, a very spacious, delightful, and well-maintained residence with ample outdoor space, located in one of the most charming neighborhoods of Amsterdam.

SPECIAL FEATURES
Located on freehold land;
Merged into 1 house number, cadastral 2 apartment rights;
176m2 of usable space;
Abundance of outdoor space, including 2 balconies and a rooftop terrace;
Well-insulated with double glazing, roof insulation, and facade insulation, with additional insulation on the free facade to the south;
Small homeowners' association (VvE), 2 members, contribution €150 per month.