Stationsstraat 13

Monumentaal herenhuis in historische straat: Ruimte, stijl en comfort
In de mooiste en meest prestigieuze straat van Bergen op Zoom staat dit prachtige, onder architectuur (C.P. van Genk) gebouwde herenhuis. De woning ademt karakter en biedt een ongeëvenaarde combinatie van ruimte en comfort. Gelegen op loopafstand van het station en het bruisende centrum, geniet u hier van een uitstekende bereikbaarheid en een levendige omgeving vol statige panden met een rijke historie.
De woning heeft een ruime woonkamer, een keuken met bijkeuken, 6 royale slaapkamers, een eigen wijnkelder, 2 badkamers en een grote zonnige stadstuin, met berging en eigen achterom.

Bent u op zoek naar een monumentaal herenhuis met stijl, ruimte en een ongeëvenaarde locatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!


Begane grond:
Binnen treft u een imposante woonkamer met hoge, rijk gedecoreerde plafonds en een marmeren schouw, waar het licht door de grote ramen vrij spel heeft. De zitkamer, tussenkamer en eetkamer vormen een harmonieus geheel, maar kunnen door authentieke paneeldeuren van elkaar worden gescheiden. Vanuit de woonkamer en gang betreedt u de keuken, die van alle basisgemakken is voorzien en uitkijkt op de weelderige stadstuin. De aangrenzende bijkeuken, gerenoveerd in 2016, is verrijkt met een originele antieke tegellambrisering, handgemaakte kasten en een stijlvol aanrecht.
Onder de trap bevindt zich een verborgen parel: twee ruime, droge kelders met een totale oppervlakte van circa 40 m². Eén daarvan is speciaal ingericht met gemetselde wijnvakken, een droom voor de echte wijnliefhebber en perfect voor extra opslag.

Eerste verdieping met vier slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping wachten vier royale slaapkamers, elk met een eigen karakter en versierd met sierlijke ornamentenplafonds. De houten vloeren zijn geïsoleerd en twee kamers aan de voorzijde beschikken over een charmant Frans balkon met uitzicht op de Stationsstraat. De badkamer straalt klassieke elegantie uit, met een vrijstaand antiek bad, een marmeren wastafel met nostalgische kranen, een douche en een toilet. Tot slot slaap-/werkkamer vier, te bereiken via het tussenbordes. Deze kamer heeft mooi uitzicht over de achtertuin.


Tweede verdieping
De tweede verdieping, in 2016 gerenoveerd, herbergt een indrukwekkende masterbedroom van circa 35 m², waar de zichtbare dakspanten en houten balken bijdragen aan een sfeervolle ambiance. Voor extra comfort is airconditioning geïnstalleerd. Via een verplaatsbare trap is de vliering bereikbaar, waar zich de HR-combiketel bevindt en volop bergruimte beschikbaar is. Ook de tweede slaapkamer op deze verdieping heeft een karakteristieke uitstraling. Een extra badkamer op deze verdieping, modern en volledig uitgerust, biedt extra gemak.


Onder architectuur aangelegde tuin
De onder architectuur aangelegde stadstuin vormt een oase van rust. Dankzij de ommuring en de weelderige begroeiing geniet u hier van optimale privacy. De tuin is voorzien van diverse borders, een pergola, een waterpartij en meerdere terrassen, zodat u de hele dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. Bovendien beschikt de tuin over een stenen berging en een eigen achterom.


Algemeen:
- Deze woning is onder architectuur gebouwd.
- De woning heeft 6 slaapkamers.
- De woning heeft 2 badkamers.
- Er is een fraai aangelegde tuin met achterom.
- Alle daken zijn vernieuwd en geïsoleerd.
- Alle vloeren zijn geïsoleerd.
- Met uitzondering van 2 slaapkamers aan de achterzijde heeft de gehele woning dubbel glas.
- Op loopafstand is een extra garagebox bij te kopen.
- Dit herenhuis biedt niet alleen een schitterende woonomgeving, maar ook een toplocatie.
- Het station en centrum van Bergen op Zoom zijn op loopafstand bereikbaar.
- Voorzieningen zijn op loopafstand: supermarkten, weekmarkt, basis-, middelbaar- en speciaal onderwijs. Horeca, terrassen, restaurants, kerken, musea, parken, bioscopen.
- Voorzieningen op fietsafstand: binnen- en buitensporten, zandstrand, bossen, jachthaven, Oosterschelde.
- Centraal gelegen 2 kilometer van de woning is de snelweg naar noord (Rotterdam 49 km) zuid (Antwerpen 35 km) oost (Breda 35 km) en west (Zeeland) te bereiken.
- Last but not least: Alles binnen handbereik en toch rustig wonen in een middelgrote historische provinciestad.


Wonen in Bergen op Zoom:
In Bergen op Zoom zijn dagelijkse benodigdheden zoals scholen en winkels altijd dichtbij. Het efficiënte openbaar vervoer, samen met de stadsgeschiedenis, verrijkt de leefomgeving. Gelegen nabij prachtige natuurreservaten, nodigt de stad uit tot het verkennen van groene omgevingen. De geschiedenis van Bergen op Zoom is diep verweven met zijn cultureel erfgoed en strategische betekenis. Ooit een belangrijke vestingstad, draagt de architectuur en het stadsbeeld nog steeds sporen van die tijd. De stad heeft zich ontwikkeld tot een moderne gemeenschap met een historische charme die voelbaar is in de straten en gebouwen. Naast zijn rijke verleden biedt Bergen op Zoom mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, met natuurlijke landschappen die uitnodigen tot wandelingen en buitenactiviteiten. De aanwezigheid van een eigen jachthaven voegt een waterdimensie toe aan het stadsleven, met toegang tot waterwegen die leiden naar nabijgelegen steden en gebieden. Kortom, Bergen op Zoom belichaamt een harmonieuze combinatie van geschiedenis, voorzieningen en natuurlijke pracht.


Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 200 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!