Contrabas 46

In een rustig, doodlopend hofje met veel groen ligt deze royale vrijstaande woning. In 2019 is het huis volledig gerenoveerd, opnieuw opgebouwd en ingedeeld (m.u.v. de badkamer op de begane grond). Er is erg veel ruimte met een fantastisch lichtinval. De woning heeft een grote living met fraaie tuinkamer en een moderne keuken met kook-/spoeleiland en bar. Eén van de slaapkamers met eigen badkamer ligt op de begane grond. Op de verdieping zijn totaal 4 mooie slaapkamers en maar liefst 2 badkamers aanwezig. Een heerlijke plek voor een (groot) gezin dus!

Rondom de woning ligt de tuin waar u kunt genieten van uw privacy. De woning staat op een ruim perceel van 940 m² met een inpandige garage en eigen oprit voor meerdere auto’s.

Wij zijn enorm enthousiast over dit huis en willen dat u dat ook gaat ervaren. Neem contact op met ons kantoor, dan plannen wij graag een bezichtiging met u in!


Begane grond met royale living, fraaie keuken, slaap- en badkamer
Aangekomen bij de woning parkeren we de auto op de oprit. We ervaren een enorme rust als we uitstappen. De woning ligt in een doodlopend hofje dus er komt alleen bestemmingsverkeer. We lopen richting de entree en bellen aan. De deur gaat al open. “Welkom, kom gezellig binnen”.

Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de mooie vide en het lichtinval op. Het vele licht komt in elke ruimte van deze woning terug. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, de volledig betegelde en moderne toiletruimte met zwevend toilet, handdouche en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens kunt u vanuit de hal naar een slaapkamer, een badkamer en de living toe.

De sfeervolle L-vormige living is voorzien van een houtkachel die voor extra warmte en gezelligheid zorgt. De woonkamer is gemakkelijk te verdelen in een zit- en een eetgedeelte. Door de vele ramen is er meer dan voldoende daglicht en kunt u ook genieten van het groen rondom de woning. Binnen wordt met buiten verbonden als u aan de achterzijde de schuifpui naar de mooie tuinkamer openzet. Hier kunt u in het voorjaar al heerlijk genieten van de eerste zonnestralen. Via de glazen schuifwanden in de tuinkamer kunt u de tuin inlopen.

We gaan weer even terug naar binnen, naar de keuken, deze staat in open verbinding met de woonkamer. Terwijl de visite aan de grote eettafel zit en u aan het koken bent heeft u toch contact met elkaar. Er is een kook-/spoeleiland aanwezig met onderkasten en laden, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser, spoelbak met een 3-in-1 kokend waterkraan en een composiet aanrechtblad. Aan de bar kunt u ’s ochtends rustig ontbijten en de krant lezen. In de hoge wandkast vindt u de koelkast, 2x combi oven/magnetron waarvan een met stoomfunctie, een wijnklimaatkast (ter overname) en voldoende opbergruimte.

Vanuit de keuken kunt u door middel van een deur naar het terras in de zijtuin.

De slaapkamer op de begane grond ligt aan de voorzijde van de woning. Een fijne ruimte die ook gebruikt kan worden als werkkamer.

De volledig betegelde badkamer, die vanuit de hal bereikbaar is, heeft een inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een design radiator.


1e Verdieping met 4 mooie slaapkamers en 2 badkamers
Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn 4 fraaie slaapkamers en maar liefst 2 badkamers gerealiseerd.

De overloop is ontzettend ruim en heeft een hoog plafond. Het licht valt hier mooi naar binnen door de grote raampartij aan de voorzijde van de woning.

2 Slaapkamers liggen aan de zijkant van de woning. Zij zijn allebei royaal van formaat en hebben een grote dakkapel. In het midden van de 1e verdieping ligt de 3e slaapkamer die voorzien is van een dakraam. De grootste verrassing is de zeer ruime masterbedroom aan de achterzijde. Wat een ontzettend prettige en rustgevende sfeer hangt er in deze slaapkamer. Een goede nachtrust is hier zeker gegarandeerd! Elke dag wakker worden in deze heerlijke kamer met ook nog eens fraai zicht op de achtertuin is een feestje!

In de royale badkamer ensuite kunt u zichzelf ’s ochtends klaarmaken voor de nieuwe dag. De slaapkamer en de badkamer samen voelen aan als een luxe hotelsuite. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche (met regen-, handdouche en een thermostaatkraan), een vrijstaand ligbad (met handdouche en thermostaatkraan) en een dubbele wastafel met meubel.

Vanuit de badkamer is er toegang tot een ruimte met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2019) en een dakraam. Ook kunt u vanuit de badkamer naar een bergruimte toe. Hier kunt u uw spullen handig opbergen.

De 2e badkamer en de separate toiletruimte zijn vanuit de overloop bereikbaar. De volledig betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met regen-, handdouche en een thermostaatkraan), een wastafel met meubel en een design radiator. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, handdouche en fonteintje.


Tuin rondom
De tuin ligt rondom de woning en biedt, zeker als de bomen begroeid zijn, veel privacy. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, zodat u altijd wel een fijn plekje kunt vinden. Ziet u zichzelf al zitten met een kopje koffie in de ochtendzon of heerlijk genietend met een wijntje in de avond? De tuin heeft verder een gazon, borders, een mooie grote vijverpartij en volwassen bomen en begroeiing. Er is tevens een waterput aanwezig waarmee het ingebouwde sproeisysteem de beplanting in de tuin aan de voorkant en de zijkanten kan besproeien.

Kortom, het is een aangename tuin om heerlijke dagen in door te brengen.


Garage en oprit
Bij deze woning hoort een inpandige garage. De garage heeft een kanteldeur aan de voorzijde en een deur aan de zijkant die in de tuin uitkomt. Tevens is deze garage voorzien van elektra, water, aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen en de verdeler van de vloerverwarming.

De oprit aan de voorkant van de woning biedt gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren.

Vanuit de oprit kunt u via een afgesloten poort naar de straatzijde toe.


Algemeen
- De woning ligt in een groene en rustige omgeving.
- De woning is in 2019 volledig gerenoveerd, opnieuw opgebouwd en ingedeeld (m.u.v. de badkamer op de begane grond).
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie.
- De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond (inclusief de tuinkamer) is voorzien van een plavuizenvloer, met uitzondering van de slaapkamer, deze heeft een laminaatvloer.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De 1e verdieping heeft een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en de badkamers.
- De wanden en plafonds zijn strak gestuct.
- De begane grondvloer en verdiepingsvloer zijn van beton.
- Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein.
- Voorzieningen zoals, winkels, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Woonwijk Grauwe Polder
Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!