Het Sander 25

WOW: wat een TOFFE woning is dit! De voordelen van dit woonhuis: royaal van opzet (de woning meet maar liefst 165 m², dit is inclusief de tuinkamer), goed onderhouden, trendy en een tikje industrieel! Deze woning biedt alle rust & ruimte om je op deze plek thuis te voelen! De woonkamer is aan de achterzijde fraai uitgebouwd, waardoor er een super mooie 2e woonkamer/tuinkamer is ontstaan met een prachtige doorkijk op de nèt opnieuw aangelegde diepe tuin met een strak lijnenspel. En de ligging is ook nog eens super in de leuke woonwijk Walhof Roessingh!

Wij gaan nog even door met de plussen:
De woning heeft een moderne look & feel door onder meer de strakke gietvloer, welke door de gehele woning is aangebracht. Door de stijlvolle én smaakvolle inrichting van de huidige eigenaren is deze woning "een plaatje". De lay-out van de woning is heel fijn en de woning is origineel en prettig ingedeeld; deze is verre van standaard. Van binnen is de woning nog veel ruimer dan dat de buitenzijde doet vermoeden. Daarnaast is dit woonhuis is in zijn geheel royaal van opzet: alle ruimtes zijn groot en er valt niets uit de toon. Door de vele en hoge raampartijen met sfeervolle roedeverdeling is er veel lichtinval. Door de vrij recente bouw (2015) is de isolatie heel goed: wat maakt dat het hier zeer comfortabel wonen is.

De leefruimte op de begane grond is aan de achterzijde uitgebreid met een tuinkamer van 20 m². Dit woongedeelte heeft glazen schuifpanelen naar de tuin; wat maakt dat de achtertuin bij de woning wordt betrokken en andersom. Deze ruimte is ook prachtig ingericht en heeft een gezellige houtkachel wat voor een extra aangename woonsfeer zorgt. Er zijn maar liefst 3 grote slaapkamers, een aparte kamer ingericht als walk-in-closet, een separate toiletruimte en 2 badkamers, waarvan één badkamer-en-suite gekoppeld is aan de master bedroom op de 1e verdieping. De airco-unit op deze etage zorgt voor verwarmen en koelen door de gehele woning.

De totale kavel meet maar liefst 425 m². De achtertuin heeft een ligging op het zonnige westen en vormt een verlengstuk van de tuinkamer. Deze onderhoudsvriendelijke en moderne aangelegde tuin heeft een strak lijnenspel. De tuin is voorzien van grindvlakken met stapstenen, bestrating, een terras met een fraaie pergola en Portugese tegels, een 2e terras met een keramische tegel in houtlook, kunstgras, steeneiken en olijfboompjes. Al met al verkeer je hier in Mediterrane sferen.
De riante berging achterin de tuin kan bijvoorbeeld worden omgebouwd tot een heerlijke wellness ruimte, een fijne thuiswerkplek of een salon aan huis.

Indeling
- Begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast met voldoende groepen, glasvezel en voorbereiding voor een laadpaal. Riante woon-/leefruimte met open keuken en hoge plafonds. De gehele begane grond is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming. Veel lichtinval door de vele en hoge raampartijen. De woonkamer biedt meer dan voldoende plek voor een fijne grote eettafel aan de voorzijde voor etentjes met familie en vrienden en daarnaast is er plek voor een royale zithoek. De keuken bestaat uit het werkblok met o.a. een RVS werkblad, RVS gasfornuis en RVS schouw. Daarnaast is er veel kastruimte met o.a. de koelkast, de waterontharder en veel bergruimte. In de bijkeuken bevinden zich de garderobe en de toiletruimte met wandcloset, urinoir en wasfontein. And last but not least: de fraaie aangebouwde tuinkamer met een mooie inrichting, gezellige houtkachel en glazen schuifpanelen naar de tuin.
- 1e verdieping: overloop met airco-unit, master bedroom met royale badkamer-en-suite met wastafel, dubbele douche, ligbad en designradiator, separate walk-in-closet en daarnaast nog 2 royale slaapkamers (ideaal voor logés), deels met vaste kasten en waarvan 1 met toegang tot een eigen doucheruimte. Technische ruimte met witgoedaansluitingen, CV-aansluiting en zonneboiler. Separate toiletruimte met wandcloset.

Locatie
Ook qua locatie valt er niets af te dingen: er valt eigenlijk niet veel meer te wensen! Er is namelijk sprake van een super centrale ligging in de kindvriendelijke en groene woonwijk Walhof-Roessingh in een straatje met alleen bestemmingsverkeer. Het is circa 10 minuten fietsen naar de gezellige binnenstad met alle denkbare winkels, cafeetjes en restaurantjes. Het uitgebreide winkelcentrum van het Roombeek ligt in de directe nabijheid: hier vind je alles voor de dagelijkse boodschappen. De woning is gelegen tussen de mooie stadsparken het Ledeboer park (in 2019 verkozen tot één van de 5 mooiste parken ter wereld) en het G.J. van Heekpark voor een “blokje-om” of hardlooprondje; beide parken liggen op loopafstand. Ook scholen en speelvoorzieningen liggen dichtbij. Voor de sportievelingen: golfbaan 't Sybrook, hockeyclub PW, sportclub Rigtersbleek, een paardenmanage en een Health club met personal training ligt direct achter de woning. Via de Vliegveldweg zijn de snelwegen bereikbaar: ideaal voor als je veel buiten de stad moet zijn.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water middels Remeha Calenta CV-combiketel (eigendom, circa 2015)
- De tuinkamer is voorzien van een houtkachel
- Zonnecollector met zonneboiler voor de warmwatervoorziening (2015)
- Airco-unit op de 1e verdieping voor verwarmen en koelen (2022)
- Alarminstallatie aanwezig
- Op de gehele begane grond is vloerverwarming aangelegd met een fraaie strakke gietvloer in betonlook. En er is tevens vloerverwarming in de beide badkamers op de 1e verdieping
- De woning is voorzien van een waterontharder
- Gehele woning is uitgevoerd met aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- De woning is voorzien van een energielabel A

Bouwjaar: 2015
Perceel: 425 m²
Woonoppervlakte: 145 m² (de woning meet maar liefst 165 m², dit is inclusief de tuinkamer)
Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m² (dit betreft de tuinkamer)
Inhoud wonen: 478 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A, geldig tot 18-06-2030
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.