Binnenhof 1

Deze vrijstaande woning in gewilde woonwijk Sanderbanken biedt comfort en functionaliteit. De combinatie van een levensloopbestendige indeling, een complete mantelzorgunit/praktijk-hobbyruimte en een verwarmd zwembad maakt dit huis perfect voor gezinnen, zelfstandigen en senioren. Met een nette afwerking en duurzame installaties is deze woning toekomstbestendig en energiezuinig.

Bent u op zoek naar een woning die alles biedt voor comfortabel en zorgeloos wonen? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf de veelzijdigheid van deze unieke woning.


Begane grond met lichte woonkamer
Aan parkeerruimte is geen gebrek. Het is mogelijk meerdere auto’s te parkeren op de oprit, maar ook in de straat is voldoende parkeergelegenheid. De voortuin is netjes aangelegd met anti-worteldoek met daarop grind en diverse planten en middels de sierbestrating heb je toegang tot de voordeur.

Vanuit de overdekte entree komt u in de hal en is er toegang tot de meterkast (glasvezel beschikbaar), het toilet (geheel betegeld en voorzien een wandcloset en fonteintje), de garage, de keuken en de woonkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer ervaart u direct de ruimtelijkheid van de woning. U ervaart niet alleen de ruimte maar ook het licht in de woning door de vele ramen in de woonkamer wat ook nog eens zorgt voor een speelse indeling. Via verschillende draai-kiepramen heeft u zicht op de tuin.

De moderne keuken, vernieuwd in 2024, is volledig uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparatuur. Er is een 5-pits inductiekookplaat, een combi-oven, heteluchtoven met magnetron en een vaatwasser op hoogte voor extra gebruiksgemak. De keuken beschikt over een Quooker voor direct kokend water en praktische lades en kasten voor voldoende opbergruimte. De ruime kastenwand biedt een grote koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een trapkast, een aparte voorraadkast (waarin een van de verdelers voor de vloer en radiatorverwarming zit) en tot de hal aan de achterzijde.

Vanuit deze hal heeft u toegang tot de badkamer, master bedroom, 2e slaapkamer (verbonden met de mantelzorg unit) de wasruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en een loopdeur naar de tuin.


Master bedroom (begane grond)
De master bedroom is bijzonder ruim en licht door de grote schuifpui naar de zijtuin. De kamer is voorzien van een inloopkast en biedt directe toegang tot de dubbele garage. Deze kamer is voorzien van een airco die zorgt voor warmte en verkoeling. Dankzij de ligging op de begane grond is deze kamer perfect geschikt voor levensloopbestendig wonen.


2e Slaapkamer
De slaapkamer is voorzien van een wastafel en inbouwkasten. Via een schuifpui biedt deze kamer toegang tot de mantelzorgunit/praktijk- hobbyruimte.

Badkamer
De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een Japans toilet, een ligbad en een inloopdouche met zowel een hand- als regendouche. Het wastafelmeubel biedt voldoende opbergruimte.

Wasruimte
Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de hybride warmtepomp (Daikin/Intergas, 2022) en een van de verdelers van de vloerverwarming.


1e Verdieping met 2 ruime slaapkamers en dakterras
Vanuit de overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers en een separaat toilet (volledig betegeld en voorzien van een wandcloset).

De slaapkamers zijn beide ruim van afmeting. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote vaste kast. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde welke nu in gebruik is als kantoorruimte heeft een wastafel en biedt middels een schuifpui toegang tot het royale dakterras gelegen op het zuiden. Deze kamer is voorzien van een airco die zorgt voor warmte en verkoeling.


Dubbele garage
De woning beschikt over een dubbele garage met elektrische deuren. De garage is voorzien van elektra en een wateraansluiting. Er is een loopdeur naar de entree en naar de slaapkamer vanuit de garage.


Mantelzorgunit/praktijk- hobbyruimte.
De woning beschikt over een complete mantelzorgunit van ca. 50 m² met een eigen badkamer, een rechte keukenopstelling, airconditioning voor warmte en verkoeling en openslaande tuindeuren. De mantelzorgunit grenst aan de woning, waarvandaan de 2e slaapkamer toegankelijk is. De unit biedt volledige privacy, ideaal voor inwonende ouders, kinderen en/of gasten, hobby of een praktijk aan huis. De unit heeft een eigen ingang.


Zonnige tuin
De tuin is rondom de woning gelegen en is mooi aangelegd met gazon, sierbestrating en diverse vaste planten die in elk seizoen kleur geven. Het middels een warmtepomp verwarmde zwembad heeft een warmte absorberend roldek dat u via een app kunt bedienen. Onder de overkapping met sfeervolle verlichting is het heerlijk ontspannen en dankzij de bronpomp met beregeningsinstallatie blijft de tuin gemakkelijk groen. Daarnaast is er een berging met de technische installatie voor het zwembad en een achterom naar de oprit. Een fijne tuin om van te genieten!


Algemeen
- Levensloopbestendige vrijstaande woning met mantelzorgunit/praktijk- hobbyruimte.
- Energiezuinige woning met een A++ label.
- Deze woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.
- De woning is voorzien van 55 zonnepanelen.
- De woning heeft een hybride warmtepomp.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizenvloer en de slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer.
- Er is vloerverwarming in de badkamer, keuken en woonkamer aanwezig.
- De woning is grotendeels voorzien van ingebouwde (elektrische) rolluiken.
- De eerste verdieping en de trap zijn voorzien van een pvc-vloer.
- De mantelzorgunit/praktijk- hobbyruimte is voorzien van vloerverwarming.
- U heeft ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
- Voorzieningen zoals het centrum, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn gelegen op korte afstand van de woning.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Maak kennis met Sanderbanken
De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!