Margarethastraat 72

Luxe vrijstaande villa (bouwjaar 2001) met inpandige garage, riante kelder en een riante zolder met vaste trap. Deze villa is gelegen op een goede vrije ligging aan de rand van de woonkern van Ittervoort, op 5 minuten van de oprit A2 Eindhoven – Maastricht!

De fantastische leefruimtes in deze villa, waaronder de zeer riante woonkamer met open royale leefkeuken en zeer ruime slaapkamers maken deze villa tot een uniek object!

Locatie: de Margarethastraat, een locatie waar rust, ruimte en groen het voortouw nemen. Er is een goede aansluiting op de A2 waar zowel Maastricht als Eindhoven binnen ca. 30 minuten bereikbaar zijn. In het dorp is een basisschool en een supermarkt te vinden en uitgebreide voorzieningen in steden als Weert, Roermond en Maaseik liggen op slechts 15 minuten.

Indeling: entree via voorgevel. Riante ontvangsthal met luxe lichte tegelvloer. Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Uitgebreide meterkast. Toegang tot de voor vele doeleinden te gebruiken hobbyruimte op de begane grond met toegang tot de inpandige garage en kelder. Deze hobbyruimte is ook te bereiken vanaf de oprit; ideaal voor het realiseren van een eigen praktijkruimte.
De riante woonkamer van ca. 42 m2 welke is voorzien van een eiken plankenvloer en via een schuifpui biedt deze toegang tot de loggia en achtertuin. De recent gemoderniseerde (2023) en luxe open leefkeuken is één van de vele hoogtepunten van deze woning! De luxe L-vormige keukenopstand beschikt over een granieten aanrechtblad. Aan apparatuur ontbreekt het niet. Er is o.a. een Bertazonni inductiekookplaat met plasmafilter aanwezig, een oven, koelkast, vaatwasser en zelfs een klimaatkast! De keurige pvc vloer welke aanwezig is in de keuken, is tevens doorgelegd in de bijkeuken. Deze handige ruimte beschikt over de aansluitingen voor het witgoed en voorziet in een extra aansluiting voor een diepvries of koelkast. Verder is een handig keukenblokje met kraan en spoelbak aanwezig. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin en de garage.
De riante garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort die toegang biedt tot de oprit. Daarnaast beschikt de garage over en gevlinderde vloer en bieden twee loopdeuren toegang tot het achter- en zij-erf. De garage is voorzien van een radiator. Een portaal biedt vanuit de garage toegang tot de eerder vernoemde hobbyruimte en tot de kelder. Riante en hoge hobbykelder (ca. 40 m2) voorzien van daglicht via koekoek.

Eerste verdieping bereikbaar vanuit ontvangsthal. De overloop, hoofdslaapkamer en naastgelegen slaapkamer zijn allen voorzien van een eiken plankenvloer. In totaal zijn er op deze eerste verdieping 4 slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer van circa 30 m2 groot is voorzien van twee wandkasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de luxe marmeren badkamer voorzien van een hoekbad, doucheruimte, wandcloset, wastafel met luxe ombouw en diverse inbouwspots.
Via een vaste trap heb je toegang tot de royale bergzolder waar de Nefit Excellent HR combiketel alsmede een boiler en de mechanische afzuigingunit geplaatst. Je hebt hier een zee aan bergruimte tot je beschikking. De zolder is voorzien van daglicht.

Tuin: fraai aangelegde groene tuin met sierhagen aan de voorzijde en een diversiteit aan beplanting in de achtertuin. Vanonderde loggia, gelegen aan de woonkamer, zit je beschut en heb je een heerlijk zicht op je tuin. Je hebt veel privacy dankzij de vrije ligging en hoge hagen rondom. De vijver is een mooie toevoeging aan het geheel en een deels open berging biedt plek aan tuingereedschap. De achtertuin beschikt over een achterom welke aansluit op de oprit.

Algemeen: deze villa beschikt over een luxe afwerking. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De hal en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Er is een mogelijkheid tot aanleg rookkanaal in de woonkamer. Tijdens de bouw is er een centrale stofzuigerinstallatie aangelegd.
Dankzij de aanwezigheid van een riante garage en hobbyruimte aan de voorzijde biedt dit object ook mogelijkheden tot realisatie van eventueel werk- en/of kantoorruimte aan huis! De woning beschikt over 18 zonnepanelen waardoor de woning, in combinatie met het uitgebreide isolatiepakket, beschikt over energielabel A!