MODERNISTISCHE VILLA OP RIANT PERCEEL. (English translation below)
Deze fantastische, ruime villa met 298 m2 woonoppervlak heeft 5 slaapkamers, 2 badkamers, een tv-kamer, een grote chill/feestruimte en een wijnkelder in het souterrain, een dubbele garage en een tuin op het zuid/westen. Het perceel van de villa is maar liefs 863 m2 groot. De woning beschikt over de typische kenmerken van het Modernisme: een strak lijnenspel met grote raampartijen van plafond tot vloer. De mooie vintage details zijn bewaard gebleven. De villa bestaat uit een voor- en een achtervleugel, heeft een licht en zonnig karakter en een aangename connectie tussen buiten en binnen.
Deze modernistische bouwstijl past uitstekend bij mensen die houden van strak en licht. De originele, retro elementen jaren ’60 bouwperiode zijn mooi gecombineerd met hedendaags gemak en comfort. De huidige bewoners hebben veel gedaan aan duurzaamheid: alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ glas, het dak is geïsoleerd, er zijn 11 zonnepanelen geplaatst en de woning is voorzien van een extra hybride warmtepomp.
De villa ligt in het gewilde Raadhuiskwartier. Alle denkbare voorzieningen liggen vlakbij. Scholen en een verscheidenheid aan sportvoorzieningen bevinden op loop- of fietsafstand: tennis, paardrijden, zwembad, etc. Winkelen kan in de “Westfield Mall of the Netherlands”. Gezellige restaurants vindt u bij de Sluis in Leidschendam. Den Haag met haar stadse voorzieningen, cultuur en het strand ligt vlakbij. Alle steden in de Randstad zijn zeer goed bereikbaar met het nabij gelegen openbaar vervoer. Via de N14 bent u binnen enkele minuten op de A4, A44 of A12.
HEERLIJK CENTRAAL WONEN.
Via de, aan de zijkant gelegen, Prins Bernardlaan bereikt u met de auto de ruime oprit voor meerdere auto’s. Hier vindt u ook de 3-fasen oplader voor een elektrische auto. U komt dan de woning binnen via de achterdeur.
Via de voortuin bereikt u de voordeur van de woning. U komt daar binnen in een portaal met aansluitend de L-vormige hal. Wat dan direct opvalt zijn het glas-in-lood raam, het karakteristieke trappenhuis, de natuurstenen vloer en de mooie zichtlijnen. Vanuit de hal bereikt u de living (annex tv-kamer en openkeuken) en het toilet met fonteintje.
De living (ruim 43 m2) is heerlijk zonnig en ruim. De grote raampartijen geven een weids zicht op en toegang tot de tuin. Een openhaard zorgt voor gezellige en aangename warmte (zeker door de recirculatie van de lucht). De kamer heeft een hoog plafond (2,8 meter) en een fijne indeling. De vloer is voorzien van getrommeld leisteen, de wand van een originele 60’s kastenwand. De living gaat over in de tv-kamer en de halfopen keuken.
De aangrenzende tv-kamer (14,3 m2) is een ideale (speel)plek voor kinderen of een aangename werkplek.
In de keuken (14,5 m2) vindt u greep loze kasten voorzien van een composiet aanrechtblad met een 5 pits gasfornuis (voorbereid op inductie). Er is verder een afzuigkap, een oven, een magnetron/oven en een koelkast. Vanaf de keuken bereikt u de bijkeuken en de vaste trap naar het souterrain.
In de bijkeuken vindt u de was- en droogmachineaansluitingen, een keukenblok met gootsteen en een extra plek voor bijvoorbeeld een vriezer. Via de achterdeur komt u op de oprit. Er is ook een deur naar de dubbele garage.
De dubbele garage is ruim 44 m2 groot en een prachtige ruimte voor uw oldtimer(s). Een riante gym is hier ook goed te realiseren. Of een kangoeroe woning voor ouders of kinderen (zeker in combinatie met de erboven gelegen kamer).
DE ORIGINELE VINTAGE DETAILS ZIJN MOOI BEWAARD GEBLEVEN.
Met de trap in de hal gaat u naar boven. Allereerst arriveert u op een bordes met een wondermooi glas-in-lood raam. Vanaf dit bordes bereikt u een grote slaapkamer (ruim 21 m2), thans in gebruik als kantoor. Fijn zijn de ramen aan 2 kanten van deze ruimte.
Op de 1e verdieping aangekomen, bereikt u eerst de royale L-vormige overloop met een prachtig authentiek plafond. Deze overloop loopt over in de gang richting de slaapkamers in de andere vleugel.
Aan het einde van de gang vindt u de ruime master bedroom (17,7 m2) met veel originele inbouwkasten. Naast de master bedroom bevindt zich de ensuite badkamer (5,5 m2) met een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een kaptafel. Prettig is de daglichttoetreding door het grote raam.
Verder vindt u op deze verdieping nog 3 slaapkamers en een 2e badkamer.
Alle drie de slaapkamers hebben een goed formaat (bijna 13 m2, resp. 11,5 m2 en bijna 10 m2) en zijn voorzien van een wastafel en vaste kasten. Twee van deze slaapkamers hebben toegang tot een eigen balkon.
De 2e badkamer is lekker ruim en heeft een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. De lange wand is uniek gedecoreerd met de hand ingelegd mozaïek.
GOED LEVEN EN PLEZIER HEBBEN.
Via de vaste trap in de keuken bereikt u de grote open ruimte in het souterrain. Vanaf hier gaat u naar de chill/feestruimte, de wijnkelder en de technische ruimte.
De chill/feestruimte (bijna 44 m2) heeft een echte Bierstube en een zitkuil. Deze ruimte is een asset van deze woning! Hoeveel feestjes kunt u hier niet geven? Ook muziek maken is hier geen probleem. Niemand heeft er last van. Hier kunnen u of uw kinderen zoveel plezier hebben. Vooral ook omdat de ruimte vanaf een buitentrap toegankelijk is.
In de wijnkelder kunt u een serieuze wijncollectie aanleggen. Door de diepe ligging is de temperatuur hier nagenoeg constant.
In de technische ruimte vindt u de CV-ketel, de binnenunit van de hybride warmtepomp, de omvormer van de zonnepanelen en de elektrische boiler.
De tuin is geheel afgesloten, omzoomd door groen en opgedeeld in verschillende compartimenten. De walnootboom speelt een centrale rol en creëert een optimale privacy. Daarnaast voorziet hij in een royale walnootoogst. Een van de compartimenten is een Japanse tuin.
Er is een geweldige veranda met houtkachel. Deze is tegen wind en regen afgesloten met een glazen pui. Met mooi weer kan deze geheel worden opengeschoven. Zo kunt u bij goed en slecht weer genieten van de tuin.
Wat kunt u verder nog verwachten?
- Energielabel C
- Alle kozijnen en deuren op de begane grond en 1e verdieping zijn in 2024 volledig vernieuwd en derhalve goed geïsoleerd (m.u.v. de garage en het souterrain)
- Dak geïsoleerd in 2008
- Gevels in 2024 gereinigd, gevoegd, gekeimd en geïmpregneerd
- Diverse authentieke glas-in-lood ramen en andere jaren ‘60 details aanwezig
- Geheel voorzien van modern dubbel glas m.u.v. het souterrain en de garage
- Intergas HR CV ketel en warmtepomp uit 2020
- 11 zonnepanelen (2017), totaal 2,79 MHh.
- Vernieuwde elektrische installatie 2022 en 2025
- Zeer recente bouwkundige keuring op aanvraag beschikbaar
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
KORTOM: EEN FIJN, KARAKTERISTIEK HUIS OP EEN GEWELDIGE LOCATIE!
English translation:
MODERNIST VILLA ON A GENEROUS PLOT.
This fantastic, spacious villa, offering 298 m² of living space, features 5 bedrooms, 2 bathrooms, a TV room, a large chill/party area and wine cellar in the basement, a double garage, and a southwest-facing garden. The villa sits on a generous 863 m² plot and showcases the quintessential characteristics of Modernism: clean lines with large floor-to-ceiling windows. Beautiful vintage details have been preserved. The villa consists of a front and rear wing, has a light and sunny character, and provides a pleasant connection between indoor and outdoor spaces.
This modernist architectural style is ideal for those who love sleek and bright designs. The original retro elements from the 1960s have been beautifully combined with contemporary convenience and comfort. The current residents have taken significant steps towards sustainability: all frames have been replaced with HR++ glass, the roof has been insulated, 11 solar panels have been installed, and the home features an additional hybrid heat pump.
The villa is located in the highly sought-after Raadhuiskwartier. All imaginable amenities are close by. Schools and a variety of sports facilities are within walking or cycling distance: tennis, horseback riding, swimming pool, etc. Shopping can be done at the “Westfield Mall of the Netherlands.” Cozy restaurants can be found at the Sluis in Leidschendam. The Hague, with its urban amenities, culture, and beach, is nearby. All cities in the Randstad are easily accessible via the nearby public transport. The N14 provides quick access to the A4, A44, or A12 within minutes.
EXCELLENT CENTRAL LOCATION.
From the side entrance on Prins Bernardlaan, you can drive onto the spacious driveway with room for multiple vehicles, which also features a three-phase charger for an electric car. This entrance provides access to the home via the back door.
Alternatively, you can reach the front door through the front garden. Upon entering, you step into a small vestibule that leads to an L-shaped hallway. Striking features here include a stained-glass window, the characteristic staircase, a natural stone floor, and beautiful sightlines. From the hallway, you can access the living area (including a TV room and open kitchen) and a toilet with a small sink.
The living area (approximately 43 m²) is sunny and spacious. The large windows provide expansive views of, and direct access to, the garden. A fireplace adds cozy and pleasant warmth (especially with air recirculation). The room features a high ceiling (2.8 meters) and a thoughtful layout. The floor is covered with tumbled slate tiles, and one wall showcases an original 1960s cabinet. The living area flows into the TV room and semi-open kitchen.
The adjoining TV room (14.3 m²) is an ideal play area for children or a pleasant workspace.
In the kitchen (14.5 m²), you’ll find handleless cabinets with a composite countertop and a five-burner gas stove (prepared for induction). Other features include an extractor hood, an oven, a microwave/oven combination, and a refrigerator. From the kitchen, you can access the utility room and the stairs to the basement.
The utility room houses connections for a washer and dryer, a kitchenette with a sink, and extra space for a freezer, for example. The back door leads to the driveway, and there’s also a door to the double garage.
The double garage, spanning approximately 44 m², is a perfect space for your classic cars. It could also be converted into a spacious gym or even a granny flat for parents or children (especially in combination with the room located above).
BEAUTIFULLY PRESERVED ORIGINAL VINTAGE DETAILS.
The staircase in the hallway leads to the upper floor. First, you arrive at a landing with a magnificent stained-glass window. From this landing, you can access a large bedroom (over 21 m²), currently used as an office. The windows on two sides make this space particularly bright.
On the first floor, you’ll find a spacious L-shaped landing with a stunning authentic ceiling. This landing transitions into a corridor leading to the bedrooms in the other wing.
At the end of the corridor is the spacious master bedroom (17.7 m²), which includes many original built-in closets. Adjacent to the master bedroom is an ensuite bathroom (5.5 m²) featuring a generous walk-in shower, a double sink with vanity, and a dressing table. The large window allows for ample natural light.
This floor also includes three additional bedrooms and a second bathroom.
All three bedrooms are well-sized (nearly 13 m², 11.5 m², and almost 10 m², respectively) and include sinks. Two of these bedrooms have access to private balconies.
The second bathroom is generously sized and features a bathtub, shower, sink, and toilet. The long wall is uniquely decorated with handcrafted mosaic tiles.
ENJOY A GREAT LIFE FULL OF FUN.
The fixed staircase in the kitchen leads to the large open space in the basement. From here, you can access the chill/party area, wine cellar, and technical room.
The chill/party area (nearly 44 m²) features an authentic Bierstube and a conversation pit. This space is a highlight of the home! Imagine all the parties you could host here. It’s also an ideal space for making music without disturbing anyone. This area, accessible via an outdoor staircase, offers endless possibilities for enjoyment.
The wine cellar provides the perfect environment for a serious wine collection, with its nearly constant temperature due to its depth.
The technical room houses the central heating boiler, the indoor unit of the hybrid heat pump, the solar panel inverter, and the electric boiler.
The garden is fully enclosed, bordered by greenery, and divided into different sections. A central walnut tree ensures optimal privacy and yields a generous walnut harvest. One section of the garden features a Japanese design. There’s also a fantastic veranda with a wood-burning stove. The glass sliding doors provide protection against wind and rain, while they can be fully opened in nice weather, allowing you to enjoy the garden year-round.
Additional Features:
• Energy label C
• All frames and doors on the ground floor and first floor were completely replaced in 2024, ensuring excellent insulation (excluding the garage and basement)
• Roof insulation added in 2008
• Facade cleaned, repointed, limewashed, and impregnated in 2024
• Various authentic stained-glass windows and other 1960s details
• Modern double glazing throughout (excluding the basement and garage)
• Intergas HR central heating boiler and hybrid heat pump installed in 2020
• 11 solar panels (2017) producing 2.79 MWh annually
• Electrical system updated in 2022 and 2025
• Recent structural inspection report available upon request
• Age and materials clauses apply
English
Nederlands
