Nootweg 34

In het centrum van Nieuw-Loosdrecht ligt deze charmante vrijstaande woning met maar liefst 9 kamers! De zijvleugel en het grote bijgebouw, ieder met een eigen entree, bieden veel mogelijkheden zoals winkel of atelier, opslag, praktijk- c.q. kantoorruimte en wellness. De achtertuin ligt op het zuiden. De woning beschikt over een eigen oprit met een elektrisch oplaadpunt en is geschikt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en bedrijf aan huis.

Ligging:
Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum, de Loosdrechtse plassen en het Gooische natuurreservaat "de Hoorneboegse heide" met omliggende heide, bossen en recreatie. Nabij liggen de stad Hilversum, Treinstation Hollandsche Rading en de uitvalswegen A27, A1 en A2. Utrecht en Amsterdam zijn met de auto in ca. 20 minuten bereikbaar.

Indeling woonhuis:
Begane grond:
Ruime entree, garderobe. Separaat toilet met fontein. Een opkamer met daaronder een stahoge kelder met vaste kasten, meterkast en een wasmachine-aansluiting. Sfeervolle landelijke woonkeuken met close-in boiler en zij-entree. Royale L-vormige woonkamer v.v. airco (warm/koud), afgewerkt met isolerende houten vloerdelen, openhaard en een volledig vernieuwde achterpui met triple beglazing en openslaande deuren naar de achtertuin.

Verdieping:
Ruime overloop met dakkapel en toegang naar de vliering met de CV-installatie. Een volledig nieuw aangelegde luxe badkamer, onder meer voorzien van een inloopdouche, wc, vrijstaand ligbad en vloerverwarming. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde de royale ouderslaapkamer v.v. airco (warm/koud) en diepe vaste kledingkasten met daarachter nog eens bergruimte. Via de schuifpui doorgang naar een woningbreed en hele jaar door zonnig balkon.

Zijvleugel en bijgebouw:
Toegang vanuit de woonkamer via een tussenhal of de eigen entree naar de zijvleugel v.v. airco (warm/koud) en een kleine zolder. Doorloop naar de pantry met wc, kantoor en slaapkamer met een deur naar een kleine overkapping en de achtertuin. Verder doorgang naar bijgebouw met grote bijkeuken met wasmachine-aansluitingen en douchecabine. Stookhok met Intergas CV-ketel en een aparte meterkast voor dit gedeelte van het huis en een wc. Dan een grote hoge verblijfsruimte geschikt voor allerhande doeleinden met een eigen entree. Aansluitend een overkapping met zitje en toegang naar de bergruimte en de brede poort van en naar de oprit.

Tuin:
De besloten zonnige achtertuin op het zuiden is recent aangelegd evenals de voortuin. De achtertuin heeft een grote en een kleine overkapping met zitje en is bereikbaar vanuit de woonkamer, de zijvleugel, het bijgebouw en via de brede poort van en naar de oprit. De achtertuin zorgt al vroeg in het voorjaar met zon voor een aangename temperatuur.

Noemenswaardigheden:
- Woning in 1988 grootschalig verbouwd
- Vrijstaand aan de rand van dorpscentrum
- Nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas
- Wonen, slapen en werken op de begane grond
- Fijne, ruime en lichte vertrekken
- Volledig vernieuwde badkamer, keuken, tuin en meterkasten
- Droge en stahoge kelder met wasmachine-aansluiting
- Gemoderniseerde zijvleugel en bijgebouw
- De woning heeft een groot leefoppervlak
- Energiebesparing bij verwarmen door gebruik van airco’s
- Glasvezelkabel aansluiting in woning
- Parkeren met laadpunt op oprit voor max. 2 auto’s

Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning.

Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.  

Zie uitgebreide informatie in de verkoopbrochure.