Nieuwkuijksestraat 31

DEZE WONING IS DIRECT VERKOCHT


Luxe, Comfort en Duurzaamheid in deze schitterende vrijstaande woning in boerderijstijl. Deze woning straalt luxe en verfijning uit. Met een royaal perceel van 2000 m² en een hoogwaardige afwerking, vrijstaande garage en gastenverblijf is dit een droomhuis waar u zo in kunt.

De woning ligt op een strategische locatie, met uitstekende verbindingen naar grote steden. Binnen 10 minuten bereikt u Den Bosch, terwijl Tilburg binnen 20 minuten te bereiken is. Ook Breda ligt op korte afstand, op ongeveer 35 minuten rijden, en zelfs Utrecht is binnen drie kwartier bereikbaar. Deze centrale ligging maakt Nieuwkuijksestraat 31 de perfecte uitvalsbasis voor werk, ontspanning en recreatie.

Indeling:

De ruime oprit die af te sluiten is met een elektrische sierhekwerk en biedt ruimte aan meerdere auto’s. Binnen ademt de woning luxe en verfijning. De royale entree met luxe toiletruimte, kantoorkamer en trapopgang vormt een prachtige binnenkomst. De living is een warme en stijlvolle ruimte, met strak stucwerk en een sfeervolle houtkachel. De zithoek aan de tuinzijde loopt naadloos over in een overkapping, terwijl de eethoek en open keuken perfect zijn geïntegreerd in het geheel.

De keuken is een waar pronkstuk en biedt alles wat een moderne kookliefhebber zich kan wensen. Voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging voorzien van Plasmafilter die in een Wave Frame verwerkt is, zeer luxe Neff Stoomoven, een combi-oven en de 75cm brede Gaggenau koelvries-combinatie is voorzien van vaste wateraansluiting/ijsblokjesmachine, deze ruimte is niet alleen functioneel maar ook een lust voor het oog. Een Quooker levert direct kokend, bruisend, gekoeld en normaal water. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, uitgerust met een wijnklimaatkast, een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De gehele woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen, zoals prachtige vloeren, strak stucwerk en stijlvolle details. Dit gevoel van luxe zet zich voort op de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers zich in nieuwstaat bevinden. De moderne badkamer biedt een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met een stijlvol meubel. De vaste trap leidt naar een zolderverdieping die volledig is ingericht als wellnessruimte, met een Finse sauna als blikvanger.

Gastenverblijf en Multifunctionele garage
In 2020 is in de tuin een luxe gastenverblijf gerealiseerd. Dit zelfstandige bijgebouw is van alle gemakken voorzien en beschikt over een eigen keuken, een fijne woonkamer, een aparte slaapkamer en een moderne badkamer, ideaal voor mantelzorg, gasten of gebruik als B&B. Tevens uitermate geschikt voor inwonende kinderen die een eigen plek willen.

De garage is eveneens van alle gemakken voorzien, met een splitsing tussen een praktische opslagruimte en een sfeervolle thuisbar, compleet met toilet en douche. De bovenliggende bergzolder is bereikbaar via een vaste trap. Zowel het gastenverblijf als de garage zijn voorzien van een eigen palletkachel, in het gastenverblijf is tevens een airco aanwezig om mee te koelen en te verwarmen. Tevens is er in de garage plek voor een auto.

Duurzaamheid en Comfort
Deze woning is volledig voorbereid op een duurzame toekomst. Met 28 zonnepanelen die jaarlijks circa 9000 kWh genereren, een Remoha CV-ketel uit 2021 en stroomvoorzieningen voor een elektrisch laadstation, voldoet de woning aan de hoogste standaarden. In 2023 zijn alle houten kozijnen geschilderd en is vrijwel al het glas vervangen door HR+++ glas (de gehele woning beschikt over HR+++) en de benedenverdieping aan de achterzijde van de woning zijn de kozijnen geheel vervangen met hoogwaardig kunststof openslaande deuren en ramen, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort en een A+ energielabel.

Buitenleven op Hoog Niveau
De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en ontspanning. De terrassen en overkapping nodigen uit tot lange zomeravonden, terwijl de jacuzzi en buitendouche een extra dimensie toevoegen. De vijver met pompinstallatie voor het houden van koi-karpers en de volières achter in de tuin maken de buitenruimte compleet. De gehele tuin, zowel aan de voor- als achterzijde, is voorzien van beregeningsinstallaties die worden aangestuurd door een centrale pomp. De tuinverlichting is verdeeld in vijf segmenten en kan eenvoudig worden bediend met een afstandsbediening.

Nieuwkuijksestraat 31 combineert een luxe woonervaring met een perfecte ligging en een uitstekende bereikbaarheid. Hier geniet u van rust en ruimte, zonder in te leveren op comfort en luxe. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft!