Kolfweg 10

Een perfecte combinatie van rust, ruimte, privacy en luxe in combinatie met authentieke details, dat is “de Pimpernel”. Een bijzondere villa gelegen op een riant perceel van 3199 m2 eigen grond op korte afstand van de Randstad en Brabant.

Met zijn unieke architectuur, hoogwaardige afwerking en smaakvolle inrichting is deze villa werkelijk een pareltje. Er is werkelijk aan alles gedacht: van de riante living met zicht op de prachtige tuin tot aan de luxe keuken die van alle gemakken is voorzien. Bovendien beschikt deze villa over een vrijstaande werkruimte/atelier met garage voorzien van alle comfort, dat tevens een perfect gastenverblijf kan zijn.

Het ruime perceel biedt voldoende privacy en verveelt nooit. De tuin is zorgvuldig en onder architectuur aangelegd, biedt o.a. diverse zitjes, een compleet ingerichte buitenkeuken en is een perfecte plek om te ontspannen. Voor de watersportliefhebbers is er op korte afstand een jachthaven waar je je eigen boot kunt aanleggen en de omliggende wateren bieden volop mogelijkheden voor watersportactiviteiten.

Goeree-Overflakkee is een perfecte plek voor mensen die willen genieten van de prachtige omgeving, met gemakkelijke toegang tot fiets- en wandelpaden, evenals tal van historische en culturele bezienswaardigheden welke het eiland te bieden heeft. De krammer Volkerak zijn twee voormalige zeearmen die door het Deltaplan afgesloten zijn voor getij. Hierdoor is er een prachtige plas van zoet water ontstaan die een grote aantrekkingskracht uitoefent op vis- en watersporters.

Met zijn imposante hal, een royale woonkamer met de vele raampartijen hetgeen garant staat voor een geweldig uitzicht op de tuin, de recent geheel gemoderniseerde keuken voorzien van alle gemakken, een wijnkelder en praktische bijkeuken, is de begane grond perfect in balans voor ultiem woongenot.

Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. Hierdoor is er genoeg ruimte om iedereen een eigen plek te geven. De kamers zijn allemaal stijlvol uitgevoerd. De badkamers zijn luxe en bieden een oase van rust en ontspanning na een lange dag.

Naast de villa bevindt zich een volledig geïsoleerd bijgebouw, thans in gebruik als werkruimte/atelier met garage.
Het pand heeft diverse voorzieningen om -indien gewenst- gemakkelijk om te bouwen tot een prachtig gastenverblijf.
Bij binnenkomst ziet u een mooie ruimte met keuken, tevens is er gedacht aan de voorzieningen t.b.v. het realiseren van een badkamer. Er bevindt zich een lucht-lucht warmtepomp welke voor zowel verwarming als voldoende koeling zorgt. De 1e verdieping is royaal bemeten, hier kunnen meerdere slaapplaatsen gerealiseerd worden.

In 2023 zijn er 31 zonnepanelen geplaatst, hetgeen circa 12100 kWh per jaar oplevert. Zelfs met elektrisch laden van uw auto is hierdoor het stroomverbruik nihil.

Bent u op zoek naar een woning waar u tot rust kunt komen en waar u zich helemaal thuis voelt? Dan is deze villa absoluut een bezichtiging waard!

Deze prachtige villa wordt in collegiale samenwerking met Tanis & Akershoek Makelaardij aangeboden.

Indeling
Begane grond:
Via de royale oprit betreed u, via de vestibule, de woning. Vervolgens komt u in de royale hal die toegang biedt tot de sfeervolle tuingerichte woonkamer. Hier kunt u heerlijk ontspannen terwijl u geniet van het uitzicht op de prachtige tuin. De woonkamer heeft een aantal elementen die zeker uw aandacht zullen trekken. Wat dacht u van de vele raampartijen, de heerlijke serre, de prachtige pimpernelrozen op het gestucte ornamenten plafond, de schouw met gashaard en de glas-in-lood ramen. De massief eikenhouten visgraad vloer is gelegd op een geïsoleerde betonnen ondervloer waaronder vloerverwarming is aangelegd voor een aangenaam comfort.

De keuken is vernieuwd in 2021 en voorzien van een opstelling met granieten aanrechtblad, handgemaakte wandtegels en een diversiteit aan inbouwapparatuur waaronder een Smeg met een inductie kookplaat, meerdere ovens en een grill. Daarnaast beschikt de keuken over een afzuigkap, vaatwasmachine, koffiemachine, Quooker, magnetron en een royale koelkast met vriesvak.

De waterdichte kelderruimte is voorzien van originele plavuizen. De kelder biedt voldoende extra opslagruimte en is ideaal als wijnkelder. In de kelder bevindt zich ook de unit van de vloerverwarming.

De aangrenzende bijkeuken biedt u kastruimte voor het opbergen van allerhande spullen en een separate kast met de Cv-combiketel. Tevens is voldoende mogelijkheid voor het plaatsen van uw witgoed.

1e Verdieping:
Via de bordestrap bereikt u de 1e verdieping. Hier zult u direct de ruimtelijke sfeer ervaren door de royale overloop. De moderne toiletruimte laat niets te wensen over en biedt u optimaal comfort.

De villa beschikt op deze verdieping over drie royale slaapkamers waarvan elke kamer beschikt over een unieke uitstraling. Twee van de slaapkamers beschikken over een balkon. Door de combinatie van luxe en authentieke details zult u een gevoel van thuis ervaren.

De moderne royale badkamer, vernieuwd in 2020, is uitgerust met een ligbad, aparte douche met stortdouche, wastafelmeubel met twee waskommen en een designradiator. U zult hier de ultieme ontspanning ervaren na een lange dag werken.

2e Verdieping:
De overloop beschikt over een dakkapel die zorgt voor voldoende lichtinval en extra ruimte. Daarnaast zijn de inbouwspots subtiel verwerkt in het plafond voor een sfeervolle uitstraling.

Er zijn 3 slaapkamers gerealiseerd, waarvan 1 met dakkapel en de overige slaapkamers met dakvensters. Dit betekent dat u de keuze heeft tussen heerlijk wakker worden met het zonlicht dat door de dakkapel schijnt of ontspannen in slaap vallen onder de sterrenhemel dankzij de dakvensters.

Een ander groot voordeel van deze verdieping is de overvloed aan bergruimte. Zo heeft u altijd plek voor al uw spullen en bent u verzekerd van een opgeruimd huis.

Daarnaast is er een 2e badkamer aanwezig, betegeld in een chique zwart-wit kleurstelling en voorzien van een heerlijke inloopdouche, toilet, designradiator en wastafelmeubel.

Atelier/B&B:
Dit unieke vrijstaande bijgebouw, gebouwd in 2013, biedt diverse mogelijkheden!
Op dit moment is het in gebruik als werkruimte/atelier met een prachtige keramische vloer.
Er is een keuken aanwezig met spoelunit en close-in boiler. Daarnaast is er een toilet en ruimte met voorzieningen ten behoeve van een badkamer. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een naastgelegen garage, ideaal voor het stallen van de auto. Maar er is meer! De royale zolderruimte over de gehele lengte van het bijgebouw biedt veel bergruimte.

Bovendien biedt dit bijgebouw alle facetten om hier een B&B te realiseren. Gasten zullen zich meteen thuis voelen in deze sfeervolle ruimte. De lucht-lucht warmtepomp zorgt voor zowel verwarming als koeling en garandeert daarmee het hele jaar door een aangenaam klimaat.

Het bijgebouw is volledig geïsoleerd. Het is een ruime, lichte en veelzijdige ruimte. Of u nu op zoek bent naar een atelier/werkruimte of kantoor aan huis, een garage, extra bergruimte of een eigen B&B wilt starten, dit bijgebouw biedt het allemaal!

Tuin:
De tuin is een oase van rust en groen, voorzien van een royaal gazon. De in het oog springende vijver is voorzien van een fontein en verlichting, in één woord: werkelijk een pareltje.

Het is heerlijk vertoeven op een van de meerdere terrassen, omringd door diverse bomen en planten zoals een wilg, steeneik en meidoorn. En wat dacht u van de palonia, notenbomen en pruimen-, appel- en perenbomen?
Maar het absolute pronkstuk van deze tuin is de bijzondere moerbei uit 1929, die zich hier als een ware blikvanger toont.

Voor de echte buitenliefhebbers is er een buitenkeuken met alles erop en eraan, compleet met barbecue, gaskookplaat en spoelunit. Ideaal om in alle rust te genieten van een heerlijk diner in de buitenlucht.
En heeft u behoefte aan opbergruimte? Het voormalige geitenstalletje is omgetoverd tot een berging met kippenhok.

Tot slot is de tuin uitgerust met een waterpunt (zgn. “tras”) van maar liefst 15000 liter, voorzien van een pomp, gemakkelijk om uw tuin optimaal te voorzien van water.

Kortom, deze tuin is de perfecte plek om te genieten van al het moois dat dit bijzonder object te bieden heeft!

Een stukje historie:
Het huis is in 1929 gebouwd door een van de grootste herenboer van het eiland. Het is vanaf die tijd een statige blikvanger geweest in het dorp. Na zijn overleiden heeft het huis diverse eigenaars gekend die op hun eigen wijze gebruik hebben gemaakt van de woning. Het is in die periode ook deels als kantoor gebruikt. De huidige bewoners hebben in ruim 17 jaar de Pimpernel en de tuin weer die status gegeven die het verdient. In al die jaren is de tuin en het huis gerenoveerd en opgeknapt met het oog op de oude details.

Bijzonderheden:
- oorspronkelijk bouwjaar 1929;
- afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd met behoudt van authentieke details;
- de volgende verbouwingen zijn o.a. uitgevoerd:
Volledig geïsoleerde (beton)vloeren woonkamer met visgraad vloer waaronder vloerverwarming
(2017); stucwerk wanden en plafond (2017), badkamer 1e verdieping (2020), toilet begane grond
en 1e verdieping (2020), keuken (2021), Cv-combiketel (2021), 31 zonnepanelen (2023) met garantie
tot 2035;
- volledig geïsoleerd werkruimte/atelier met garage (nieuw gebouwd in 2013) voorzien van elektra,
verwarming en water;
- dakgoten (2007) en bitumineuze dakbedekking balkon en bijkeuken is vernieuwd (2020/2021);
- elektriciteit volledig vernieuwd, krachtstroom aanwezig;
- oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam en Tanis & Akershoek Makelaardij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.