Leiboom 2

Laat u verrassen door deze schitterende villa met riante tuin met zwembad en poolhouse!

Bij dit prachtige huis aan Leiboom 2 in Oudenbosch ervaart u een enorm gevoel van rust en ruimte midden in een nieuwe woonwijk. Die ruimte zit hem niet alleen in de woning, maar zeker in de fantastische grote tuin aan de achterzijde met 100% privacy. De woning staat op een perceel van maar liefst 2.941 m² met een eigen oprit en 2 garages.

Er is een royale living aanwezig met aansluitend de leefkeuken. Thuiswerken is hier mogelijk in de werkkamer op de begane grond. Op de verdiepingen zijn totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig. Een heerlijke plek voor een (groot) gezin dus!

Wij zijn enorm enthousiast over deze woning en willen dat graag aan u overbrengen. Neem contact op met ons kantoor, dan plannen wij een bezichtiging met u in!


Begane grond - grote living, leefkeuken en kantoorruimte:
Aangekomen op huisnummer 2 parkeren we de auto op de oprit. We nemen de imposante woning in ons op en lopen richting de entree. De deur gaat al open. Kom binnen!

In de hal bevindt zich de meterkast, garderobenis, kelderkast en de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De trap brengt ons naar de 1e verdieping.

Wilt u graag thuis werken? Dat is hier mogelijk. Vanuit de hal is de mooie kantoorruimte bereikbaar, deze ligt aan de voorzijde van de woning.

We lopen vanuit de hal door naar de living. Een grote ruimte met fraaie raampartijen, met name aan de achterzijde. We worden hier enorm verrast door het grandioze uitzicht op de royale achtertuin. Via een schuifpui is deze tuin ook te bereiken. De aanwezige gashaard in de woonkamer zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Bij het eetgedeelte aan de voorzijde kunt u fijn van u af kijken de tegenovergelegen straat in. Vanuit iedere positie heeft u vrij uitzicht, hoe prettig is dat.

Vanuit de woonkamer komen we in de leefkeuken. Deze ligt aan de achterzijde en heeft ook dat heerlijke zicht op de tuin. De keuken heeft boven-/onderkasten, laden, apothekerskast, een 5-pits gaskookplaat waaronder een wokpit, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, een 1½ spoelbak en een granieten aanrechtblad. Ontbijten met de krant gebeurt in deze ruime woonkeuken. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor de wasapparatuur, een keukenblok en toegang tot de achtertuin en de inpandige garage.

We lopen verder naar de volgende ruimte die nu in gebruik is als berging, maar voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Denk aan een aan-huis-gebonden beroep of wellicht een speelkamer voor de kinderen. Een fijne ruimte met een eigen opgang naar de tuin.


1e Verdieping - 3 royale slaapkamers en 2 badkamers:
Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en maar liefst 2 badkamers gerealiseerd.

Op de overloop valt het licht prettig naar binnen door de hoge raampartij.

De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn allebei groot van formaat en hebben een frans balkon. Diegene die in de achterslaapkamer slaapt kan ook nog eens extra genieten van het zicht op de mooie achtertuin.

De volledig betegelde badkamer is modern en uitgerust met een ruime inloopdouche (met regen-, handdouche en een thermostaatkraan), een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een design radiator.

Vanuit de overloop komen we via een klein opstapje in een hal. Ook hier schijnt het daglicht fijn naar binnen door de ramen. Aan het einde van deze hal bevindt zich de grote master bedroom met een balkon op het westen. Wat een ontzettend prettige en rustgevende sfeer hangt er in deze slaapkamer. Een goede nachtrust is hier zeker gegarandeerd! In deze slaapkamer is een grote vaste inbouwkast aanwezig.

Naast de master bedroom ligt de 2e badkamer. Deze is van alle gemakken voorzien zoals een hoekbad (met handdouche en thermostaatkraan), een luxe stoomdouche, dubbele wastafel met meubel en een design radiator.

Via de vaste trapopgang gaan we naar de 2e verdieping.


2e Verdieping - 2 grote slaapkamers:
Op de ruime overloop is een vaste kast aanwezig voor voldoende opbergruimte. Ook bevindt zich op de overloop de opstelling van de boiler en de cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2001).

Zowel aan de voor- als de achterzijde is een ruime slaapkamer aanwezig. Ze hebben beide een Velux dakraam en een halfrond raam. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook nog een vaste kast.


Royale tuin met zwembad en poolhouse:
Het hoogtepunt van deze woning is de riante tuin. De tuin is prachtig aangelegd en biedt veel privacy en een oase aan rust. Er zijn meerdere grote terrassen aanwezig, waaronder een aantal overdekt. Ziet u zichzelf al zitten met een kopje koffie in de ochtendzon onder het prieeltje of heerlijk genietend met een wijntje in de avond? De tuin heeft verder een groot gazon, borders, een houten tuinhuis, volwassen bomen en begroeiing en een beregeningsinstallatie.

Zwemmen kan in het grote buitenzwembad. Het aanwezige poolhouse leent zich er uitstekend voor om lekker te relaxen en een drankje te doen. Voorzieningen als een douche en toiletruimte zijn aanwezig. Mocht u het poolhouse liever willen gebruiken als vrijstaande praktijkruimte dan kan dit uiteraard ook.

Dit alles maken het een aangename tuin om heerlijke dagen in door te brengen.

Via een enkele poort en een dubbele poort kunt u vanuit de tuin naar de straatzijde toe.


Tuinhuis:
Er is een houten tuinhuis aanwezig in de tuin. Heel handig om uw (tuin)spullen in op te bergen.


Garages:
De inpandige garage is vanuit de bijkeuken bereikbaar en is voorzien van elektra en een elektrische rolpoort. Achter op het perceel staat nog een vrijstaande stenen garage met een hand bedienbare rolpoort, bergzolder en de installatie van het zwembad.


Oprit:
De oprit aan de voorkant van de woning biedt gelegenheid om 2 auto’s te parkeren.
Via de dubbele poort naast de woning is er toegang tot de lange oprit die naar de garage leidt. Hier is nog meer dan voldoende parkeergelegenheid voor eventueel een camper.


Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie.
- De woning heeft aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming.
- De 1e en 2e verdieping hebben een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamers.
- De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De woning heeft in de woonkamer aan de voor- en zijkant elektrisch bedienbare screens.
- Voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid. Ook een groot speelveld, sportpark Albano en een natuur- en wandelgebied liggen vlakbij.


Oudenbosch:
Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Mark, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden.

Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met directe verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.

Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen!


Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!