Nieuwenbroeksedijk 4

Ervaar het heerlijke vakantiegevoel gewoon thuis! Midden in de Randstad ligt deze landelijke rietgedekte villa omgeven door de prachtige natuur en het fantastische vaarwater van de Reeuwijkse plassen. Gelegen op een groot perceel grond direct aan de plas "Nieuwenbroek" met een eigen beschutte binnenhaven, optimale privacy en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

U rijdt door het mooie Reeuwijkse plassengebied en via het elektronische te openen hek bereikt u deze villa en kunt u parkeren onder de carport of op de buitenparkeerplaats. Hier vindt u voldoende mogelijkheden om naast de auto’s van uw gezin ook de auto’s van uw gasten te parkeren. De vrijstaande woning staat centraal op het perceel, welke is onderverdeeld in een grote voortuin van circa 860 m2 en een zonnige op het zuiden georiënteerde achtertuin met twee diepe landtongen, inclusief haven van circa 6.350 m2. De rietgedekte villa is in 2014 volledig gerenoveerd en voldoet aan alle wensen van hedendaagse duurzame comfort. Een in het oog springend kenmerk is ook energielabel A!

Indeling Begane grond:
De entree zal u verrassen, doordat u een directe doorkijk heeft naar de natuurlijk schoonheid van deze locatie. Vanuit de hal is toegang via de open trap naar de eerste verdieping en de kelder. De volledig betegelde kelderruimte ( ca. 4.00 x 2.20 m) is uitermate geschikt om als wijnkelder te gebruiken. Verder toegang tot het moderne toilet, de garderobe en via de openslaande binnendeuren komt u in de woonkamer. Deze woonkamer zal iedereen aanspreken vanwege de lichtinval door de 3 vernieuwde openslaande deuren en het panoramische uitzicht over het land en het water. De woonkamer is onderverdeeld in een eetgedeelte en zitgedeelte met centraal de 3 zijdige houtgestookte erkerhaard. De gehele begane grond is voorzien van een zwart natuurstenen vloer met vloerverwarming. De keuken is nieuw geplaatst in 2015 en is van het topmerk "Siematic", hoekopgesteld voorzien van een granito-aanrechtblad en de volgende "Siemens" inbouwapparatuur; Stoomoven, Combi oven/magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en quooker. Het zitgedeelte van de woonkamer heeft veel lichtinval en is 50 m2 groot. Via de openslaande tuindeuren komt u op het betegelde onderheide terras op het zuiden, voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (windbestendig). Via de keuken komt u in de bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger, Hybride warmtepomp Nefit 2022 en toegangsdeur naar buiten.

Eerste verdieping:
Centraal de extra brede overloop met twee balkons aan weerszijde van de woning onder de
rieten kap. Moderne badkamer aan de voorzijde met ligbad, doucheruimte, dubbele wastafel, hangend toilet, kastruimte met Nefit CV combiketel.
Achterslaapkamer met zijraam, ouderslaapkamer met walk in closet, aangrenzend de tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet, Via de overloop is de bergzolder bereikbaar.

De tuin heeft echt alles te bieden wat Reeuwijk zo uniek maakt en past helemaal in de natuurlijke omgeving van water, grasland en oevers. Een plek met rondom weids uitzicht waar u optimaal kunt genieten van alle seizoenswisselingen van de flora en fauna. Tussen de twee landtongen vaart u door een eigen vaart naar de plas en bevindt zich een aanlegplaats met een elektrisch oplaatpunt voor de boot. Verder zijn de landtongen op natuurlijke wijze beschoeit. Ook is er aan de waterzijde een berging ten behoeve van het tuingereedschap en een overkapte lounge. Het maaiwerk wordt gedaan door de robotmaaier!

Hieronder vindt u enige highlights:
- Volledig duurzaam; Energielabel A.
- Achtertuin gelegen op het zuiden, de hele dag zon vanaf zonsopgang tot zonsondergang.
- De woning is in 2015 volledig gerenoveerd.
- Het rieten dak is volledig nieuw (2015).
- 2 moderne badkamers.
- Omvormer zonnepanelen in de berging.
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing HR++.
- Dak-, muur- en vloerisolatie.
- Hybride warmtepomp Nefit (2022) in combinatie met CV-combiketel (Nefit, 2015).
- Propaangas (huur).
- Zonnepanelen 21 stuks, 360 Wp, in 2023 opgewekt 5.285 kWh, geplaatst in 2015 en 2022.
- Oplaadpunt voor een elektrische auto.
- De villa is perfect gesitueerd op de kavel met eigen oprit en ruime parkeergelegenheid.
- Elektronisch op afstand bedienbaar toegangshek en carport.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.