Pastoor van Weerdtstraat 8

Deze prachtige woonboerderij combineert de sfeer van vroeger met het comfort van nu. Van het iconische rieten wolfsdak tot de idyllische voorgevel met sierlijke voordeur en beluikte ramen geeft het pand haar bijzondere, eigen uitstraling. Hier ontdek je de perfecte balans tussen het beste van het platteland en de gemakken van het hedendaagse leven.

Deze voormalige kopgevelboerderij stamt uit 1882, terwijl de archeologie aangeeft, dat er op deze plaats in Teeffelen zelfs al in 700 voor Christus bewoning was. Het voelt alsof je een stukje geschiedenis in huis haalt. Ervaar de charme van een landhuis waar de tijd even stil lijkt te staan, maar waar je in alle comfort woont.

Hoewel dit Maasdorp zich verder heeft ontwikkeld, heeft het zijn landelijke charme behouden. Rust en ruimte zijn hier dan ook de belangrijkste kenmerken. De panoramische uitzichten over het omliggende polderlandschap zorgen voor een bijzondere woonomgeving. Tegelijkertijd ben je met de Maasdijk en de zijarm van de rivier dichtbij de natuur. Vanuit de tuin en de achterzijde van de woning kijk je zelfs uit op de masten van boten in de nabije jachthaven.

De diepe achtertuin heeft buiten de vrije zichtlijnen en maximale privacy nog veel meer te bieden. Door de ligging op het zuidwesten kent dit veel zonuren, waar je overal in de tuin volop van kunt genieten. Er zijn verschillende terrassen en zitplekken, waaronder een ruime optie in de schaduw van een van de grote bomen op het gazon.

Als je vervolgens naar binnen gaat, kom je in een moderne en stijlvol vormgegeven woning. Die eigentijdse afwerking is op subtiele wijze gemengd met accenten die terugverwijzen naar de rijke historie. De originele draagbalken uit 1882 ondersteunen bijvoorbeeld het hedendaagse wooncomfort dat ruimschoots in de woning is doorgevoerd.

Dat gaat gepaard met een zee aan ruimte op de begane grond en verdieping. In de sfeervolle woonkamer, de twee extra leefruimtes en de riante tuingerichte leefkeuken zijn er diverse plekken gecreëerd om heerlijk te relaxen. Het levensloopbestendige karakter tot uiting in de slaapkamer met en-suitebadkamer op de begane grond. Daarbij is er nog het gemak van een grote bijkeuken en twee toiletruimtes.

Boven heb je maar liefst zes slaapkamers en een badkamer tot je beschikking. Die royale ruimte biedt natuurlijk ook alle opties voor flexibel gebruik. Een multifunctionele inrichting met toevoeging van kantoor, hobbyruimte, kasten- of gastenkamers is geen enkel probleem.

Vanuit deze landelijke locatie in dit pittoreske Maasdorpje heb je prima verbindingen naar allerlei locaties. Zo rijd je in vijf minuten naar het naburige Oss, waar je aan de noordrand allerlei voorzieningen treft. Verder rijd je in vijftien minuten naar de opritten van de snelwegen richting Nijmegen, Eindhoven en Den Bosch.

Pluspunten

+ Parkeren op de eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. Naast de poort naar de achtertuin is een laadpunt voor een elektrische auto.

+ Binnenkomst in de tochthal met de meterkast. In de hal ligt een tegelvloer.

+ De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

+ Op diverse plekken op de begane grond en de verdieping zijn de originele delen van het gebinte fraai zichtbaar.

+ Sfeervolle woonkamer heeft een lichtgetint balkenplafond en een houten vloer. De iets verhoogde zithoek en het zitgedeelte aan de andere zijde krijgen een prettige lichtinval via meerdere ramen. In het midden zorgt een elegante houtkachel in een schouw voor een warme aanvulling. Binnendeur komt uit in een tussenhal.

+ Open doorgang naar extra kamer met plavuizenvloer en een knus iets verhoogd gedeelte. In deze kamer geven diverse ramen een fijne inval van licht. Het is een ideale ruimte om in te richten als werkplek.

+ Tweede royale leefruimte met tegelvloer kan multifunctioneel ingericht worden. In de ruimte bevindt zich een toiletruimte en er is een vaste kast. De toiletruimte is geheel betegeld en bevat een wandtoilet, klapraam en fonteintje. Verder is er een buitendeur en zijn er deuren naar de bijkeuken en een extra ruimte bij de keuken.

+ Extra ruimte bij de keuken is flexibel te gebruiken. In deze ruimte ligt een tegelvloer en is een buitendeur naar de zijtuin. Stijlvolle loftdeuren en een aparte deur geven een doorgang naar de leefkeuken.

+ In de riante, tuingerichte leefkeuken komt het licht volop binnen vanaf drie zijden. Ook hier is er alle ruimte voor verschillende zit- en eethoeken. Een stijlvolle, vrijstaande houtkachel, het lichtgetinte balkenplafond, tegelvloer en de ramen rondom zorgen voor een sfeervol geheel. Openslaande deuren geven een vloeiende verbinding met de achter- en zijtuin.

+ Centraal in de keuken staat een luxe kookschiereiland met een massief werkblad, verzonken spoelbak, brede kookplaat met werkbladafzuiging en vaatwasser. In een nis is plaats voor witgoed. Achter een wand is de trap naar de slaapverdieping aan de achterzijde.

+ In de tussenhal is de trap naar de slaapverdieping aan de voorzijde, de installatieruimte met HR-combiketel en de geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet. Verder is hier de toegangsdeur van de slaapkamer op de begane grond. In deze hal ligt een tegelvloer.

+ Slaapkamer met walk-in-closet en grote en-suitebadkamer op de begane grond. De ruime kamer is uitgevoerd met een lichtgetint balkenplafond, inbouwkast en een houten vloer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een raam, spotverlichting, ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche en wastafel.

+ In de grote bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine, droger en ander witgoed. Ook is hier een uitstortgootsteen. De wanden zijn halfhoog betegeld en er ligt een tegelvloer.

+ Diepe tuin op de zonzijde is schitterend vormgegeven met verschillende terrassen, bomen, uitgestrekt gazon, groen beplante borders en perken. De locatie, de royale ruimte en de ligging op het zuiden garanderen veel zon, vrijheid, rust en privacy. Op het riante terras bij de leefkeuken kun je heerlijk genieten van het comfortabele woongevoel dat je zowel binnen als buiten hebt. In de tuin staat een grote houten berging. De poort aan de voorzijde naast woning biedt een achterom naar de oprit.

+ De trap in de tussenhal leidt naar een overloop aan de voorzijde. De trap in de leefkeuken komt uit op de overloop achter. De in totaal zes slaapkamers op de verdieping hebben royale afmetingen en een fijne lichtinval via grote dakramen. Aan de voorzijde geven een laag geplaatste gevelvensters in twee slaapkamers en op de overloop nog een extra inval van daglicht. Aan de achterzijde bevinden zich twee zeer royale slaapkamers met ertussen een eigen overloop. Een van die slaapkamers is uitgevoerd met een dakraam aan weerszijden en dubbele, houten scharnierdeuren. Een tussendeur in deze kamer geeft een verbinding met het slaapgedeelte aan de voorzijde. In een aantal kamers is in de schuine gedeeltes met knieschotten veel bergruimte gecreëerd. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer.

+ De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dakraam, bad-douchecombinatie met douchescherm, wandtoilet en wastafel.

Aanvaarding
In nader overleg.