Venlo

Traianuslaan 9

€ 985.000 k.k.

Download brochure

+34

Perceeloppervlakte

1.271 m²

Woonoppervlakte

267 m²

Inhoud

1.067 m³

Omschrijving

Villa aan de Maas.
De achtertuin van deze villa grenst aan de uiterwaarden van de Maas! Vanuit de villa en de aangelegde tuin is er prachtig zicht en is je privacy gewaarborgd. Dit object biedt veel ruimte en wooncomfort. Naast de sfeervolle woonkamer met open haard is er een aparte eetkamer met aansluitend de ruime keuken. Het souterrain met eigen entree is voor veel doeleinden geschikt, zoals kantoor/praktijk aan huis of speel- en hobbykamers. De inpandige garage en aparte bijkeuken zijn zeer praktisch. Op de etage zijn vier slaapkamers en twee badkamers aanwezig.

Souterrain:
Het souterrain is via een eigen buiteningang bereikbaar maar is ook vanuit de woning toegankelijk. Er zijn vijf ruimtes, waaronder een groot kantoor met daglicht en een eigen entree. Door de grote ruimtes zijn er veel mogelijkheden om het souterrain te gebruiken.

Begane grond:
Via de voortuin met onder meer een dubbele oprit bereik je de voordeur of de tweede entree in de bijkeuken. De entree bij de voordeur is voorzien van een garderobe, toilet en meterkast. Vanuit de royale woonkamer (ruim 50m²) is er mooi zicht op de achtertuin die grenst aan de uiterwaarden van de Maas. Het terras waar je eindeloos van de groene omgeving kunt genieten is via een schuifpui makkelijk toegankelijk. Via enkele traptreden bereik je de eetkamer en aansluitend de ruim opgezette keuken. De keuken is voorzien van een royale inbouwcombinatie. De praktische bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en veel bergruimte. De ruime garage is inpandig bereikbaar.

1e Verdieping:
Het mooie trappenhuis met vide ligt centraal in deze villa. Vanuit de overloop zijn de vier slaapkamers bereikbaar. De masterbedroom heeft een eigen en suite badkamer. De tweede badkamer is vanuit de overloop toegankelijk.

2e Verdieping:
De vliering is bereikbaar via een luik in het plafond van een van de slaapkamers.

Tuin:
De oprit aan de straatkant biedt ruime parkeergelegenheid. De achtertuin ligt op het zuidoosten, is heerlijk ruim (ca. 25 meter diep) en biedt veel privacy. Je kunt op het ruime terras in alle rust volop genieten van de groene omgeving. De privacy is optimaal door het alom aanwezige groen en beschutte ligging rondom. Er zijn diverse borders, beplantingen, struiken, bomen en een groot gazon.

Algemeen:
Dit object ligt in villawijk het Meuleveld behorend tot de gemeente Venlo. Binnen enkele ogenblikken loop je zo de uiterwaarden van de Maas in waar je heerlijk kunt wandelen. Verder zijn er schitterende natuurgebieden en bosgebieden in de directe omgeving. Prima aansluitingen op Nederlandse en Duitse snelwegennet en steden als Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf zijn goed bereikbaar. Er zijn drie vliegvelden bereikbaar op ca. 45 autominuten. NS treinstation ligt op ca. vijf autominuten (gratis parkeren) en vanaf dit station sta je na 47 minuten op NS station Eindhoven centraal. Centrum Venlo is in ca. tien autominuten bereikbaar en het Venlose Vie Curi ziekenhuis is in ca. zeven fietsminuten bereikbaar. Dak- en spouwisolatie, dubbel glas, HR CV ketel.

• Bouwjaar: 1980
• Perceeloppervlakte: ca. 1.271 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 267 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 72 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m²
• Inhoud: ca. 1.067 m³
• Definitief energielabel: C

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Frank Blok

Hauzer & Partners Makelaardij

	Noorderpoort 11a 5916 PJ Venlo
	077-3219100

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 985.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 15536

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1980
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 267 m²
Perceel: 1.271 m²
Overig: 72 m²
Inhoud: 1.067 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Verdiepingen: 4

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Daaldrop (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom, Zonneterras

Garage

Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 1
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Dakraam
• Mechanische ventilatie
• Rookkanaal
• Schuifpui

Locatie

Traianuslaan 9, 5926 TD Venlo

• waterfront
• Aan het water
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Video

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Traianuslaan 9

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.