Vught

Groensteeg 0 ong

€ 1.045.000 v.o.n.

+18

Perceeloppervlakte

1.420 m²

Woonoppervlakte

239 m²

Inhoud

1.034 m³

Omschrijving

LAATSTE BOUWNUMMERS BESCHIKBAAR OP PROJECT LANDGOED GROENSCHE HOEVEN!

Binnen dit project koopt u een opstal (landhuis) op een landgoed. De landgoedeigenaar stelt hierbij de grond ter beschikking voor het opstal. Voor het gebruik maken van deze grond betaalt u een jaarlijks bedrag aan retributie aan de eigenaar van Landgoed Groensche Hoeven.

Op Landgoed Groensche Hoeven aan de Zuid-Oost zijde van Vught verrijzen 12 luxueuze Landhuizen en 1 Unieke Villa. Tussen de Essche Stroom en de bebouwde kom van Vught ligt akkerland dat ontwikkeld wordt tot een schitterend woongebied gelegen midden in het groen.

Een nieuw aan te leggen waterplas vormt het hart van het Landgoed.
De woningen zijn gelegen aan en georiënteerd op dit landschappelijk element. De woningen zijn zorgvuldig ingepast en waardevol bestaand groen blijft op deze manier behouden. Tevens wordt er extra natuur en een natuurlijke geluidswal van ca. 8 meter hoog nabij het spoor gerealiseerd.

Via de Kettingweg en de half verharde Groensteeg is uw woning te bereiken. Daarnaast geeft een lange oprijlaan vanaf de Boxtelseweg toegang tot uw woonomgeving.

Wonen in Vught
Vught is een geliefde plek die stedelijk aandoet, maar de voordelen en charme kent van een idyllisch dorp met Brabantse gemoedelijkheid. Vught heeft eigenheid,
indrukwekkende cultuurhistorische hotspots, overvloedige natuur en een veelvoud aan winkels en evenementen. Ziet u zich hier al fietsend of wandelend genieten? Of vertoeft u liever in een gezellig Vughts café of restaurant? Vught laat u van alles zien en beleven! Een omgeving omringt met landgoederen, de levendigheid van lokale ondernemers, maar ook op een steenworp afstand van de bruisende stad ‘s-Hertogenbosch. Durft u daarvan te dromen?

Opleveringsniveau
Standaard worden de Landhuizen hoogwaardig en compleet met luxe sanitair en tegels afgewerkt. De keuken kiest u geheel zelfstandig naar uw eigen smaak. De gevels van de woningen worden authentiek gecementeerd en daarna geschilderd. De daken van de Landhuizen zijn voorzien van keramische dakpannen en beschikken standaard over 24 zonnepanelen. Deze duurzame opwekking heeft direct een positieve uitwerking op uw energierekening!

De Landhuizen worden nagenoeg overal voorzien van onderhoudsarme aluminium buitenkozijnen en inpandig zijn de Landhuizen standaard van houten kozijnen met stompe binnendeuren voorzien, de wanden worden behangklaar opgeleverd en de plafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk en in de basis is een ruime hoeveelheid wandcontactdozen voorzien. Het klimaat in de Landhuizen wordt op peil gehouden door een luchtwater warmtepomp welke kan verwarmen, maar uw woning in de zomerdag tevens (beperkt) kan koelen.

De technische uitgangspunten van de Landhuizen staan uitgebreid omschreven in de Technische Omschrijving van de bouwkundig aannemer. Bespreek uw specifieke wensen met de kopersbegeleider van de aannemer. Er is meer mogelijk dan u denkt!

Buitenruimte
De Landhuizen worden gerealiseerd in een schitterende natuurlijke omgeving. Om rust en eenheid op het Landgoed te behouden worden een aantal zaken in de buitenruimte al voor u gerealiseerd. Zo wordt de erfafscheiding tussen uw perceel en dat van uw buren voorzien van schapengaas hekwerk met Hedera. De erfafscheiding tussen uw perceel en de openbare ruimte wordt voorzien van een schapengaas hekwerk met daartegen aan een Beukenhaag. De tussen de kavels liggende openbare ruimte wordt ingeplant met struweel en bomen.

Daarnaast worden de toeritten naar de woningen gerealiseerd. Deze toeritten worden uitgevoerd in halfverharding. De twee opstelplaatsen voor uw auto en het pad naar uw woning worden in gebakken klinkerwerk uitgevoerd. Tenslotte wordt er aan het begin van uw toerit een gemetselde postkast gerealiseerd. Wilt u uw perceel afsluiten met een poort of een zwembad realiseren in uw achtertuin? Deze wensen zijn zeker bespreekbaar.

Algemene kopersinformatie
Het kopen van een woning is een spannende belevenis waarbij veel vragen over inrichting en afwerking aan de orde komen. Ook vragen die te maken hebben met planning en financiële gang van zaken komen voorbij. Wij begrijpen als geen ander dat er veel op u afkomt. Daarom worden hier de nodige zaken toegelicht en belangrijke momenten onder de aandacht gebracht.

Bouw en ontwikkeling
De ontwikkeling en bouw van de Landhuizen wordt mogelijk gemaakt door een samenwerking tussen verschillende bedrijven. De woningen worden geleverd met een nieuwbouwgarantiecertificaat conform Woningborg. Dit valt onder het keurmerk van Stichting Garantie Woning. Ongeacht hetgeen in deze omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Woningborg Garantie-en Waarborgregeling en de modelovereenkomsten zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Interesse? Vraag nu de verkoopstukken op via ons kantoor, nieuwbouw@amb-makelaars.nl.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Nienke van Gogh

AMB Makelaars

	Dorpsstraat 7 5261 CJ Vught
	073 711 37 03

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.045.000 v.o.n.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 14861

Bouw

Type: Landhuis, Vrijstaande woning
Bouw: Nieuwbouw
Bouwjaar: 2021-2030
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 239 m²
Perceel: 1.420 m²
Overig: 96 m²
Inhoud: 1.034 m³

Indeling

Kamers: 9
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A+++
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water: Elektrische boiler eigendom
Verwarming: Vloerverwarming geheel, Warmtepomp

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort garage: Garage mogelijk

Objectkenmerken

• Balansventilatie
• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Natuurlijke ventilatie
• Schuifpui
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Groensteeg 0 ong, 5261 LD Vught

• Aan bosrand
• Aan rustige weg
• Aan het water
• In bosrijke omgeving
• Landelijk gelegen
• Open ligging
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Groensteeg 0 ong

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.