Vught

Leeuwerikstraat 1

€ 800.000 k.k.

+52

Perceeloppervlakte

663 m²

Woonoppervlakte

260 m²

Inhoud

1.296 m³

Omschrijving

Wij bieden middels deze presentatie het rechter gedeelte van de woonboerderij met vrijstaand bijgebouw aan, Leeuwerikstraat 1 te Vught. Let op! De plattegronden zijn indicatief en speciaal gemaakt voor de splitsing. Deze splitsing dient u nog zelfstandig, en in samenspraak met de toekomstige kopers van de andere helft van de woonboerderij, uit te voeren. Hierdoor kunnen er geen rechten worden ontleend. Er dienen nog diverse werkzaamheden te worden gedaan om van deze woonboerderij twee aparte woningen te maken, ook dient het vergunningentraject nog doorlopen te worden bij de gemeente. Bij aankoop zal deze procedure samen met de kopers van de andere helft van de boerderij doorlopen gaan worden. Wilt u deze woning bezichtigen? Wij organiseren een open huis hiervoor! Neem hiervoor contact op met ons kantoor in Vught. Telefonisch te bereiken op 073-7113703 of per e-mail via vught@amb-makelaars.nl. Let op, zonder afspraakbevestiging van ons kunt u niet terecht! Dank voor uw begrip.

Halfvrijstaande woonboerderij met bijgebouw gelegen aan de Leeuwerikstraat 1 in Vught. De originele woonboerderij (Esscheweg 82 en Leeuwerikstraat 1) is door de gemeente positief getoetst om te splitsen in twee wooneenheden. Desondanks blijft de Esscheweg 82 ook als complete woonboerderij beschikbaar, dit met een vraagprijs van: €1.295.000,- k.k.

Welkom bij deze buitengewone woonbeleving aan de Leeuwerikstraat 1, Vught. Deze gesplitste woonboerderij ligt op korte afstand van het Moleneindplein en daarmee nabij winkels en scholen.

Begane grond:
U betreedt de woning aan de Leeuwerikstraat 1 via de zijentree. De plattegronden zijn gemaakt om u een beeld te geven bij de splitsingsmogelijkheden. Vanuit de entree is de te realiseren woonkeuken (nu berging/kantoor) te bereiken. Vanuit de woonkeuken is er via een dichte deur toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer (reeds aanwezig) heeft veel lichtinval door de huidige aanwezigheid van een grote schuifpui. In de woonkamer is daarnaast een bergingsruimte en stookruimte aanwezig. Via de woonkamer en daaropvolgende ruime hal, is de slaapkamer op de benedenverdieping te bereiken. Deze en-suite slaapkamer is momenteel al aanwezig en beschikt over een eigen/aparte badkamer. Er is verder nog een inloopkast/extra bergruimte in de slaapkamer te vinden. Tot slot is er nog een apart toilet aanwezig in de hal, welke via een deur is een verbonden met de badkamer.

Eerste verdieping (bestaand):
Via de vaste trap, welke in de hal is gesitueerd, wordt de eerste verdieping bereikt. De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers met verschillende mogelijkheden. Er is hier de ruimte om meerdere slaapkamers te creëren. Daarnaast is er op dit moment een vrije tijdsruimte beschikbaar. Deze ruimte wordt momenteel als bar en/of biljartruimte gebruikt. Ook deze ruimte heeft diverse mogelijkheden om er een andere functie aan te geven. In diverse slaapkamers is bergingsruimte beschikbaar onder de knieschotten. Tot slot is er nog een bergingsruimte aanwezig op deze verdieping, waar de CV-installatie zich bevindt. Ook is hier een bergingszolder aanwezig.

Bijgebouw/Praktijkruimte (bestaand):
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw met eigen entree, perfect voor een aan huis gebonden beroep of hobby. Uiteraard ook om te bouwen tot garage. Met een netto vloeroppervlakte van 80 m² en een inhoud van circa 300 m3 biedt dit bijgebouw talloze mogelijkheden. Het bouwjaar is circa 1990, en het omvat een entree/hal, toiletruimte, en drie werkruimtes (vrij in te delen). Boven de gehele ruimte bevindt zich een berging. Tot slot heeft het bijgebouw een eigen alarmsysteem, achterom en een binnenplaats.

Buiten:
Geniet van de fraai aangelegde achtertuin op het westen. De woning biedt een fijne en besloten achtertuin waardoor de privacy gewaarborgd is. Daarnaast geeft de achtertuin een erg landelijk gevoel, door de aanwezigheid van verschillende bomen rondom de woning. De tuin is relatief onderhoudsvrij aangelegd en is voorzien van een overkapping voor het stallen van eventuele (kleine) voertuigen. Daarnaast is er een elektrische poort aanwezig die vanuit de Leeuweriksweg ruim toegang geeft tot de achtertuin. Tot slot is er een ruime en van veel groen voorziene voortuin aanwezig.

Parkeren:
Voor de woning is een ruime voortuin met mogelijkheid voor meerdere parkeerplaatsen beschikbaar. U bereikt de parkeerplaats via de gedeelde oprit met Esschestraat 82.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Nienke van Gogh

AMB Makelaars

	Dorpsstraat 7 5261 CJ Vught
	073 711 37 03

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 800.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 15039

Bouw

Type: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1957
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 260 m²
Perceel: 663 m²
Overig: 63 m²
Inhoud: 1.296 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas, Muurisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Intergas en Nefit bj 2012 en 2013 (2012, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Voortuin: West, 173 m², 1378×1256cm
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Met vliering, Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming, Voorzien van water

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Natuurlijke ventilatie
• Schuifpui
• TV-Kabel

Locatie

Leeuwerikstraat 1, 5262 ZA Vught

• Aan drukke weg
• Aan rustige weg
• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Leeuwerikstraat 1

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.