Heust 47

Deze moderne woonboerderij in de Gelderse woonplaats Well is gebouwd in 2012 op een royaal perceel van 4760 m². De woning beschikt over 4 slaapkamers en energielabel A. Daarnaast zijn er talloze mogelijkheden voor het bijgebouw welke gebruikt kan worden als Airbnb, maar ook als kantoor of praktijkruimte.

De woonboerderij is in 2012 gebouwd maar heeft een ‘oude’ karakteristieke uitstraling door verschillende elementen, zoals o.a. de handgemaakte luiken, hardstenen dorpels, muurankers, deels gepotdekselde gevel en rietgedekte kap met dakpannen. Bij binnenkomst zult u direct de sfeer, ruimte en luxe ervaren dankzij de hoogwaardige afwerking en comfortabele indeling. De woning heeft een inhoud van ca. 905 m3, met een woonoppervlakte van 219 m2. Aanvullend kent het bijgebouw een woongedeelte van 61 m², met nog een vide van ruim 25 m² en aansluitend een garage oppervlakte van bijna 50 m².

Locatie
Op een prachtige en unieke locatie in het landelijke dorp Well, vindt u deze imposante vrijstaande woonboerderij met volop comfort en gemakken van dien. Het geheel is gelegen aan de rand van het dorp nabij de Maas. Het dorpje telt ca. 1000 inwoners en beschikt over een basisschool. Het naastliggende dorp Ammerzoden is binnen enkele minuten te bereiken en beschikt over een grotere basisschool en kleinschalig winkelcentrum met supermarkten, kledingwinkels, haar-en beautysalons en speciaalzaken. Beide dorpen hebben ook een diversiteit aan restaurants, sportscholen en verenigingen (zoals padel, tennis en voetbal), plus een jachthaven.,Binnen 10 autominuten staat u in historische binnensteden als 's-Hertogenbosch, Zaltbommel of vestigingstad Heusden met tal winkels, restaurants, terrasjes en NS-stations. De autosnelweg richting A2 's-Hertogenbosch, Utrecht en Eindhoven is binnen 10 autominuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Wanneer we het sfeervolle perceel betreden middels het grindpand zult u direct rust en ruimte om u heen ervaren nadat u de auto op eigen terrein heeft geparkeerd. De woonboerderij is in 2012 gebouwd maar aan alles is gedacht om wel de authentieke sfeer mee te geven aan zowel de woning als de omliggende grond en dit zult u merken op locatie tijdens een bezichtiging. De entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en geeft toegang tot de ruime entreehal. U wordt direct warm onthaald door de combinatie van vloerverwarming over de gehele begane grond en de Belgische hardstenen vloer. In de hal bevindt zich de uitgebreide meterkast incl. glasvezel, toiletruimte en trapopgang naar verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkeuken, woonkamer en kantoorruimte.

De voorkamer, nu in gebruik als speelkamer voor de kinderen, is voorzien van een houten vloer met twee vaste kasten. De twee raampartijen dragen bij aan fijne lichtinval. Deze kamer zou ook gebruikt kunnen worden als hobbykamer of kantoorruimte. Aansluitend treft u de royale woonkamer, met alle ruimte voor een heerlijke zithoek. De en-suite deuren geven de toegang tot de sfeervolle woonkeuken, wat het hart van de woning is. De haard en het schitterende uitzicht rondom inclusief de openslaande deuren naar de achtertuin, maken het compleet.

De woon- en voorkamer zijn voorzien van een authentieke houtenvloer. De raampartijen rondom bieden volop lichtinval en een uitzicht op de tuin en het groen.

Aansluitend treft u de royale woonkeuken. De woonkeuken met eiland is gerealiseerd in een landelijke stijl die bij de woning past en is volledig op maat gemaakt wat af te zien is aan de kwaliteit. Tevens is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; 6-pits gasfornuis, afzuigkap in schouw, heteluchtoven met grill, magnetron, vaatwasmachine, 2 koelkasten en een haard. Een extra troef is de praktische bijkeuken aansluitend aan de keuken, welke voorzien is van een brede achteringang en daarnaast over witgoedaansluitingen, de opstelling van de cv-ketel en een extra keukenblok beschikt.

Eerste verdieping
De charmante trapopgang richting de eerste verdieping geeft toegang tot de overloop met 4 ruime slaapkamers en twee badkamers en zeer veel opbergruimtes.

De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over maar liefst 4 dakramen, een inloopkast en open en-suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Dit maakt de kamer erg veelzijdig en praktisch, maar ook sfeervol in combinatie met het hoge plafond en de balklagen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een halfopen bergzolder en is voorzien van een vaste kast. Ook hier een hoog plafond met zichtbare balken. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan weerszijden centraal op de verdieping en zijn beiden van dakkapellen voorzien die de lichtinval verzorgen. Tevens beschikken deze slaapkamers over de ruimte om twee persoonsbedden te plaatsten net zoals de andere slaapkamers. De hoofd badkamer is ten midden van de slaapkamer aan de achterzijde en de tweede en derde slaapkamer gelegen. De badkamer is voorzien antraciet tegelwerk, een hangcloset, ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Tevens is op deze verdieping een airco aanwezig.

Tuin
De tuin rondom beschikt over een royale oprit, geschikt voor meerdere voertuigen met een fraai aangelegd gazon, meidoornhagen, diverse fruit- en notenbomen. Hier kunt u optimaal genieten van de rust en ruimte om u heen, met een weids uitzicht over de landerijen. De vrijstaande gepotdekselde garage is vernieuwd in 2020 en is verder uitgebouwd. Het woongedeelte in het bijgebouw biedt mogelijkheden als gastenverblijf, kantoor en/of praktijkruimte. De ruimte is voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche en een wastafel met meubel. Daarnaast is het separate toilet gelegen. Aan de voorzijde van het bijgebouw treffen we de garage met aansluitend een gym, welke ook als berging, kantoorruimte of hobbykamer gebruikt kan worden. Het bijgebouw kent een zee aan mogelijkheden en maakt de woning met de omliggende grond, multifunctioneel.

Bijzonderheden:
- Bijgebouw in 2020 vernieuwd, uitgebouwd en duurzaam gemoderniseerd.
- Royaal perceel van 4760 m2;
- Beschikt over 23 zonnepanelen;
- Energielabel A door het recente bouwjaar;
- Vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen;
- Aanvaarding in overleg.