Vormerseweg 44

LUXUEUS, 100% INSTAPKLAAR LANDHUIS MET ALLES WAT U ZICH KUNT WENSEN.

Dit duurzaam gebouwde landhuis (circa 655 m2 woonoppervlak) met koetshuis staat op een perceel van 20.600 m2 en heeft een volwaardige lift tussen alle verdiepingen, een volledig geoutilleerd kantoor, een driedubbele garage, een zelfstandig appartement en een wellness met fitness, kapsalon en toegang tot het verwarmde buitenzwembad. Het appartement kan worden gebruikt worden als guest house of zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld een au pair of inwonend personeel. De warmtepomp gevoed door 56 zonnepanelen en warmteopslag in de grond zorgen voor minimalisering van de energielasten.

De ligging van de villa, aan de rand van het dorp Wijchen is ideaal; het grenst aan een beschermd natuurgebied, bos en grasland en vlak bij de Maas en de jachthaven. Op de fiets bent u in 5 minuten in hartje centrum. Wijchen is een gemeente met 40.000 inwoners en beschikt over alle voorzieningen zoals een NS station, winkelcentra, restaurants, scholen, (water)sportvoorzieningen, manage, golfbaan, recreatiepark, skibaan, bossen, meren en rivieren.

Wijchen grenst aan Nijmegen, waarvan het centrum binnen 15 min te bereiken is. Met de auto (via de A50 en A73) of de trein rijdt u ook eenvoudig naar ’s-Hertogenbosch, Arnhem en Dusseldorf. Naast Airport Weeze (Düsseldorf) zijn de luchthavens Eindhoven in 35 min en Schiphol en The Hague/Rotterdam in 70 min bereikbaar.

RUST, RUIMTE, SYMMETRIE EN COMFORT SPELEN EEN CENTRALE ROL.

U betreedt het terrein via een op afstand bedienbaar, volautomatisch hek. Een oprijlaan met hardstenen klinkers leidt u naar de stijlvolle entree. Parkeren doet u op één van de parkeerplekken tussen de elegante bomen of in de garage in het koetshuis.

Hoofdhuis:
De brede, dubbele voordeur geeft toegang tot de imposante, bijna 10 meter hoge hal. Wat direct opvalt zijn de prachtige marmeren vloer, het spectaculaire trappenhuis, de stijlvolle verlichting en heel veel mooie detaillering. In de hal bevinden zich de garderobe, de lift naar alle verdiepingen en een royaal en luxueus afgewerkt gastentoilet met fonteintje. Openslaande deuren geven toegang tot de riante woonkeuken. Vanuit de woonkeuken bereikt u de serre, de living en het portaal van de achteropgang met de meterkast.

De zeer ruime, luxe woonkeuken is dé centrale plek van het huis. Het is hier heerlijk koken, eten en genieten van veel gezelligheid. Blikvanger is het kookeiland voorzien van volledig in het aanrechtblad geïntegreerde gaspitten met een Bora afzuigsysteem en een gootsteen met Quooker. In de hoge kastenwand zitten de combimagnetron/oven, een combi stoomoven/oven, een koffiemachine en de op hoogte gebrachte afwasmachine. Een grote ingebouwde Amerikaanse koelkast bevindt zich aan de andere kant van het raam. De keuken is heerlijk licht en openslaande deuren geven toegang tot het overdekte en verwarmde terras. Een groot gedeelte van het jaar is dit een geweldige extensie van de woonkeuken.
In de keuken hangt het touch screen van het domotica systeem, waarmee vrijwel alles in en rondom het huis kan worden bestuurd; dit kan vanzelfsprekend ook via een app op uw mobiele telefoon.

De serre is toegankelijk via schuifdeuren. Deze is vrijwel volledig in glas uitgevoerd en daardoor heerlijk licht. Vanuit hier heeft u een magnifiek uitzicht over de prachtige tuin en de hele omgeving.

Vanuit de woonkeuken geeft en schuifdeurseparatie toegang tot de living. De riante en tevens sfeervolle living heeft een mooie schouw met gashaard, een prachtig uitzicht en toegang tot het 2e terras via openslaande deuren. Een fraaie eikenhouten visgraad parketvloer completeert het plaatje.

ZO'N IMPOSANT TRAPPENHUIS IS EEN ZELDZAAMHEID.

U bereikt de 1e verdieping met de schitterend afgewerkte bordestrap met eikenhouten leuning en stijlvolle lambrisering. De trap voert u langs 3 hoge ramen met glas-in-lood. Op dit trappenhuis ervaart u het hoge afwerkingsniveau van de villa in optima forma: de detaillering van de kozijnen en de plafonds zijn uniek. De overloop met vide geeft toegang tot de master bedroom, de logeerkamer en de wasruimte. Ook hier hebben alle ruimtes een mooie hoogte (circa 2,8 m).

De master bedroom met en-suite kleedkamer en badkamer zult u ervaren als een absolute oase. De slaapkamer is prachtig afgewerkt en beschikt over een gashaard en een TV-aansluiting. Te veel aan dag- en zonlicht houdt u buiten met automatisch bedienbare zonwering. De ruime kleedkamer heeft op maat gemaakte notenhouten kasten met ruime lades.
De kleedkamer gaat over in een droom van een en-suite badkamer. Marmer en notenhout voeren hier de boventoon. De badkamer beschikt over een ruime, fraai afgewerkte inloopdouche, een groot vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met plafond-hoge spiegels en een aqua cleaning toilet. Vanuit het bad heeft u een heerlijk rustgevend en weids uitzicht over de tuin en omgeving.

De logeerkamer beschikt over een eigen badruimte met een inloopdouche, wastafel en toilet.

In de waskamer vindt u de wasmachine en droger op hoogte, inbouwkasten en een aanrecht met wastafel.

Via de statige trap bereikt u de overloop op de 2e verdieping. Deze geeft toegang tot 2 comfortabele slaapkamers en een badkamer.

De twee slaapkamers op deze verdieping beschikken allebei over een inloopkast. Het uitzicht vanaf deze kamers is prachtig en zal nooit gaan vervelen.

De ruime, luxueus afgewerkte 3e badkamer heeft een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een design radiator. Comfortabel is de vloerverwarming.

IN HET SOUTERRAIN EEN ZELFSTANDIGE KANTOORRUIMTE EN EEN WELLNESS.

Via de trap of lift bereikt u de centrale ruimte van het souterrain. Dit souterrain loopt via een corridor over in het souterrain onder het koetshuis. Vanuit de centrale ruimte bereikt u het volledig geoutilleerde kantoor, de wellness, een slaapkamer, het separate toilet, de technische ruimtes (met onder meer de audio- en video installatie, de wifi routers voor de gehele woning en de warmtepomp).

Het riante kantoor heeft een zit- en conferentie-gedeelte. Grote raampartijen met openslaande deuren geven een fenomenaal uitzicht over en toegang tot de tuin. Mooi is de eikenhouten visgraad parketvloer. Een volwaardige keuken, bij binnenkomst in het kantoor, maakt de ruimte self-supporting.

De 5e slaapkamer heeft een eigen walk-in closet. Deze ruimte kan – indien gewenst - eenvoudig ingericht kan worden als bijvoorbeeld chill room of thuisbioscoop.

De luxueus afgewerkte wellnessruimte beschikt ondermeer over een sauna, een stoomcabine met douche, relaxruimte en een separaat toilet. De ruimte biedt een directe doorgang naar het buitenzwembad.

Koetshuis:
Het koetshuis heeft 3 verdiepingen.

Het souterrain van het koetshuis bereikt u via de corridor in het souterrain van de woning. Hier bevinden zich de fitnessruimte, een kapsalon, een berging en een multifunctionele ruimte.
In de fitnessruimte bevindt zich een dubbele deur met aangrenzend een brede hellingbaan die directe toegang van buiten mogelijk maakt.
In de berging vindt u de installaties van het zwembad, de vijver en de beregeningsinstallatie met 44 punten voor de tuin.
Met een vaste trap gaat u naar de begane grond van het koetshuis.

Op de begane grond bevindt zich de inpandige garage met op afstand bedienbare deuren. Hier is plaats voor 3-4 auto’s. Naast de garage bevindt zich de zelfstandige entree van het koetshuis.

Via de vaste trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een volwaardig, mooi afgewerkt appartement met een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een recent vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een separaat toilet.

EEN PLEK OM TE ONTSPANNEN EN TE GENIETEN.

Buiten:
In de prachtige, onder architectuur aangelegde tuin staan rustgevende, symmetrische vormen centraal. Strak gesnoeide hagen, mooie graspartijen en verschillende bomen bepalen deze structuur. De combinatie met het Belgische hardsteen, wat voor alle trappen en bordessen is gebruikt, is prachtig. Het terras biedt uitzicht op een fraaie, lange spiegelvijver met fontein.

Vanuit de binnenruimtes, met name de keuken en woonkamer, bieden de openslaande deuren een naadloze verbinding met de zeer ruime terrassen en de tuin. Genieten kunt u – ook tijdens iets minder warme dagen – op het grotendeels overdekte terras met ingebouwde verlichting, speakers en heaters dat grenst aan de keuken.

Enigszins achter hagen verscholen ligt het (duurzaam) verwarmde buitenzwembad. Het zwembad beschikt namelijk over een automatisch in het bad verzonken zonnedek dat voor de verwarming van het zwembad zorgt zonder dat dat energie kost.
Rondom het zwembad ligt een groot betegeld zonneterras met veel privacy.
De faciliteiten in de wellnessruimte alsmede het toilet en de douche zijn direct bereikbaar.

Ondanks de grootte van de tuin is deze gemakkelijk te onderhouden. Er is een buitenberging voor uw tuingereedschap.

Wat kunt u verder nog verwachten?
- Warmtepomp, grotendeels gevoed door de energie van 56 zonnepanelen en warmteopslag in de grond;
- Warmte-terug-win installatie;
- Vloer- en plafondverwarming en -koeling in praktisch het gehele hoofdhuis;
- Verwarmen zonder het gebruik van gas;
- HR++ beglazing;
- Lift naar alle verdiepingen;
- Alarminstallatie en cameratoezicht
- Domotica installatie voor licht, geluid, verwarming, poorten, bewakingscamera’s, alarm (ook via een app te bedienen);
- Automatische zonwering;
- Verlichting met bewegingssensor op veel plaatsen;
- Centraal stofzuigsysteem;
- Meer informatie en binnenfoto's in overleg beschikbaar.

KORTOM: EEN GEWELDIGE PLEK OM UITZONDERLIJK COMFORTABEL TE WONEN EN TE GENIETEN.