Eemnesserweg 31

Heerlijk vrij wonen en toch midden in de gezellige dorpskern op loopafstand van winkels, scholen, NS-station en overige voorzieningen! Dat biedt deze goed onderhouden, karakteristieke, half-vrijstaande Baarnse stadsvilla uit 1910 met serre, sfeervolle, besloten tuin op het Zuiden en verwarmd tuinhuis met veranda. De woning biedt 148 m² woonoppervlak (conform meetrapport) is verduurzaamd en smaakvol gerenoveerd waarbij de/het moderne keuken/sanitair en de strakke, lichte afwerking mooi contrasteren met de hoge plafonds, paneeldeuren en het glas-in-lood. Het buitenschilderwerk is in 2022/2023 gedaan. In de serre aan de voorzijde ervaart men het gezellige dorpsverkeer, in de woonkamer, keuken en tuin geniet men van de rust die deze klassieke villa biedt.

E N E R G I E L A B E L . C
Het energielabel C geeft blijk van een bovengemiddeld isolatieniveau voor woningen uit deze bouwperiode. Bij de verduurzaming zijn de vloer (dmv parels in de kruipruimte), de zijgevel en de daken aan de binnenzijde geïsoleerd en is de woning grotendeels v.v. dubbele beglazing. De uitbouw aan de achterzijde is vanuit de bouw volledig geïsoleerd.

B E G A N E . G R O N D
Overdekte entree, ruime hal met fraaie granito vloer, garderobe, stahoge kelder, modern toilet (2020) v.v. wandcloset en fontein, gezellige woonkamer v.v. houtkachel en schuifdeuren naar serre aan de voorzijde. Woonkamer en serre zijn beide v.v. eiken vloeren. Het hart van dit huis is de moderne woonkeuken over de volle breedte van de woning v.v. hardstenen vloer, vlak stucplafond met inbouwspots, lichtstraat en 2 stel openslaande deuren naar het Zuidterras en de sfeervolle tuin. De keuken is voorzien van alle gemakken als een 90 cm breed fornuis met oven (SOLITAIR), afzuigschouw (SOLITAIR), stoomoven (SIEMENS), oven (SIEMENS), Quooker, vaatwasser (BOSCH) en koelkast (BOSCH).

1 E . V E R D I E P I N G
Overloop, 3 slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer een op maat gemaakte kastenwand en balkonterras. Moderne, lichte badkamer (2018) v.v. vloerverwarming (via CV) met ligbad, douche met vlakke inloop, wastafelmeubel en designradiator, separaat 2e toilet (2020) met fontein.

2 E . V E R D I E P I N G
Vaste trap naar zolderverdieping; grote vrije ruimte v.v. dakkapel en dakraam met (mogelijkheid) 4e slaapkamer, werk-, speel- of opslagruimte. Opstelling CV-combiketel (2015).

Een heerlijk familiehuis op loopafstand van het gezellige dorpshart van Baarn!

T U I N H U I S
Twee geïsoleerde (dak, wanden en dubbel glas) ruimtes waarvan 1 ruimte (fietsenschuur) is verwarmd (gaskachel). In gebruik als berging maar ook prima aan te passen tot werkruimte of tuinkamer, veranda met vrij zicht op de sfeervolle tuin.


K E N M E R K E N
- 330 m² eigen grond
- Midden in de dorpskern
- 148 m² woonoppervlak conform meetrapport
- Verwarmd tuinhuis (18 m², niet bij woonoppervlak meegerekend!)
- Sfeervolle, besloten tuin (Z)
- Buitenschilderwerk 2022/2023
- Uitgebouwd en gerenoveerd
- Moderne keuken en sanitair
- Energielabel C, dus bovengemiddeld geïsoleerd
- CV-Combiketel (2015)