Baarn

Eemnesserweg 31

€ 895.000 k.k.

Download brochure

Verkocht onder voorbehoud

+33

Perceeloppervlakte

330 m²

Woonoppervlakte

148 m²

Inhoud

669 m³

Omschrijving

Heerlijk vrij wonen en toch midden in de gezellige dorpskern op loopafstand van winkels, scholen, NS-station en overige voorzieningen! Dat biedt deze goed onderhouden, karakteristieke, half-vrijstaande Baarnse stadsvilla uit 1910 met serre, sfeervolle, besloten tuin op het Zuiden en verwarmd tuinhuis met veranda. De woning biedt 148 m² woonoppervlak (conform meetrapport) is verduurzaamd en smaakvol gerenoveerd waarbij de/het moderne keuken/sanitair en de strakke, lichte afwerking mooi contrasteren met de hoge plafonds, paneeldeuren en het glas-in-lood. Het buitenschilderwerk is in 2022/2023 gedaan. In de serre aan de voorzijde ervaart men het gezellige dorpsverkeer, in de woonkamer, keuken en tuin geniet men van de rust die deze klassieke villa biedt.

E N E R G I E L A B E L . C
Het energielabel C geeft blijk van een bovengemiddeld isolatieniveau voor woningen uit deze bouwperiode. Bij de verduurzaming zijn de vloer (dmv parels in de kruipruimte), de zijgevel en de daken aan de binnenzijde geïsoleerd en is de woning grotendeels v.v. dubbele beglazing. De uitbouw aan de achterzijde is vanuit de bouw volledig geïsoleerd.

B E G A N E . G R O N D
Overdekte entree, ruime hal met fraaie granito vloer, garderobe, stahoge kelder, modern toilet (2020) v.v. wandcloset en fontein, gezellige woonkamer v.v. houtkachel en schuifdeuren naar serre aan de voorzijde. Woonkamer en serre zijn beide v.v. eiken vloeren. Het hart van dit huis is de moderne woonkeuken over de volle breedte van de woning v.v. hardstenen vloer, vlak stucplafond met inbouwspots, lichtstraat en 2 stel openslaande deuren naar het Zuidterras en de sfeervolle tuin. De keuken is voorzien van alle gemakken als een 90 cm breed fornuis met oven (SOLITAIR), afzuigschouw (SOLITAIR), stoomoven (SIEMENS), oven (SIEMENS), Quooker, vaatwasser (BOSCH) en koelkast (BOSCH).

1 E . V E R D I E P I N G
Overloop, 3 slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer een op maat gemaakte kastenwand en balkonterras. Moderne, lichte badkamer (2018) v.v. vloerverwarming (via CV) met ligbad, douche met vlakke inloop, wastafelmeubel en designradiator, separaat 2e toilet (2020) met fontein.

2 E . V E R D I E P I N G
Vaste trap naar zolderverdieping; grote vrije ruimte v.v. dakkapel en dakraam met (mogelijkheid) 4e slaapkamer, werk-, speel- of opslagruimte. Opstelling CV-combiketel (2015).

Een heerlijk familiehuis op loopafstand van het gezellige dorpshart van Baarn!

T U I N H U I S
Twee geïsoleerde (dak, wanden en dubbel glas) ruimtes waarvan 1 ruimte (fietsenschuur) is verwarmd (gaskachel). In gebruik als berging maar ook prima aan te passen tot werkruimte of tuinkamer, veranda met vrij zicht op de sfeervolle tuin.

K E N M E R K E N
- 330 m² eigen grond
- Midden in de dorpskern
- 148 m² woonoppervlak conform meetrapport
- Verwarmd tuinhuis (18 m², niet bij woonoppervlak meegerekend!)
- Sfeervolle, besloten tuin (Z)
- Buitenschilderwerk 2022/2023
- Uitgebouwd en gerenoveerd
- Moderne keuken en sanitair
- Energielabel C, dus bovengemiddeld geïsoleerd
- CV-Combiketel (2015)

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Kees Rigter

Rigter Makelaars

	Eemnesserweg 10 3741 GA Baarn
	035-541 50 00

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 895.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Oplevering: In overleg
Objectcode: 15388

Bouw

Type: Villa, 2-onder-1-kapwoning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1910
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 148 m²
Perceel: 330 m²
Overig: 21 m²
Inhoud: 669 m³

Indeling

Kamers: 7
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Verdiepingen: 4

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: NEFIF (2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Zuid, 120 m², 600×2000cm
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie
• Rookkanaal
• TV-Kabel

Locatie

Eemnesserweg 31, 3743 AD Baarn

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Eemnesserweg 31

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.