Beethovenstraat 63 3

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Recent gerenoveerd 5-kamerappartement met 2 badkamers en een royaal dakterras, gelegen aan de geliefde Beethovenstraat!
Dit prachtige appartement, voorzien van een woningdeelvergunning, is recent volledig geschilderd en uitgerust met een nieuwe visgraat PVC-vloer. Gelegen boven de opticien en recht tegenover de luxe kledingwinkel Pauw, biedt deze woning een perfecte mix van comfort en een toplocatie.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u de trap naar de tweede verdieping, waar de ingang van het appartement is. Een interne trap brengt u vervolgens naar de derde verdieping.

Derde verdieping
De ruime en lichte overloop biedt toegang tot een separaat toilet en de royale woonkamer aan de voorzijde. Grote ramen met charmante roedeverdeling en een sfeervolle erker zorgen hier voor een prachtige lichtinval.
De dichte keuken aan de achterzijde, met toegang tot het balkon, biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De koper heeft de mogelijkheid om een keuken geheel naar eigen smaak te laten plaatsen.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een luxe en-suite badkamer met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator.
Het balkon aan de achterzijde is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de keuken bereikbaar.

Vierde verdieping
De trap naar de bovenste verdieping leidt naar een overloop met toegang tot het zonnige dakterras. Verder bevinden zich hier twee royale slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot de tweede badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.

VvE
De vereniging van eigenaren bestaat uit 4 leden. De administratie wordt gevoerd door Rappange. Het schilderwerk aan de buitenzijde, zowel voor als achter is recent gedaan. De maandelijkse bijdrage is € 137,39. Er is een MJOP.

ERFPACHT
De woning ligt op grond uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 28-02-2053. Voor dit tijdvak is de Canon afgekocht. Tot 1-3-2053 is er daarom geen Canon verschuldigd. De eigenaar is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De Canon per 1-3-2053 is € 3.997,35 per jaar (plus indexatie vanaf 2026).

OMGEVING
Beethovenstraat 63 ligt in het hart van het stijlvolle Oud-Zuid, een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. De buurt biedt een perfecte mix van luxe en comfort. Geniet van exclusieve boetieks, culinaire hotspots zoals Ferilli’s en Café Sud, en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Voor ontspanning liggen het Beatrixpark en Vondelpark om de hoek, ideaal voor een wandeling of picknick.
De buurt is kindvriendelijk, met uitstekende scholen en speeltuinen in de directe omgeving. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: met het openbaar vervoer of via station Amsterdam Zuid bent u snel in het centrum en op Schiphol, terwijl de A10 binnen handbereik ligt. Een toplocatie die alles biedt voor een comfortabel en stijlvol leven!

BIJZONDERHEDEN
- Recent gerenoveerd;
- GO wonen 127,10 m², BVO 152,4 m²;
- De eigenaar is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, huidige tijdvak is afgekocht tot 1-3-2053;
- 5 kamers, waarvan 3 royale slaapkamers;
- 2 badkamers, ideaal voor gezinnen of woningdelers;
- Groot dakterras en balkon;
- Gelegen op een absolute A-locatie aan de Beethovenstraat;
- Woningdeelvergunning aanwezig;
- Niet zelfbewoningclausule is van toepassing, dit houdt in dat de eigenaar de woning niet zelf bewoond heeft en daardoor niet evenveel weet van de woning als wanneer hij er zelf gewoond had;
- Projectnotaris Spier en Hazenberg.


---ENGLISH TRANSLATION---

Recently Renovated 5-Room Apartment with 2 Bathrooms and a Spacious Rooftop Terrace on the Beloved Beethovenstraat!
This stunning apartment, complete with a woningdeelvergunning (house-sharing permit), has been recently repainted and features a brand-new herringbone PVC floor. Perfectly situated above an optician and directly across from the luxury clothing boutique Pauw, it combines ultimate comfort with a prime location.

LAYOUT

Third Floor
Access the apartment via the shared entrance on the ground floor and ascend the stairs to the second floor, where the entrance to the apartment is located. An internal staircase leads to the third floor.
The spacious, light-filled landing provides access to a separate toilet and a generous living room at the front. Large windows with charming mullions and a cozy bay window flood the room with natural light.
The enclosed kitchen at the rear, with access to the balcony, offers enough space to accommodate a dining table. Buyers can design and install a kitchen tailored to their preferences.
Also located on this floor is a large bedroom at the rear, featuring a luxurious en-suite bathroom with a bathtub, walk-in shower, washbasin cabinet, and designer radiator.
Both the kitchen and the bedroom provide access to the balcony at the rear.

Fourth Floor
The staircase leads to the top floor, where a landing provides access to the sunny rooftop terrace. On this floor, you’ll find two spacious bedrooms with built-in wardrobes. One of the bedrooms offers access to a second bathroom, complete with a walk-in shower, washbasin, and second toilet.

VVE (Homeowners’ Association)
The association consists of four members and is managed by Rappange. The exterior painting, both front and rear, was recently completed. The monthly service fee is €137.39, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.

LEASEHOLD
The property is on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current period runs until 28-02-2053, and the canon (annual fee) for this period has been prepaid. Therefore, no canon is due until 01-03-2053. The owner has already transitioned to perpetual leasehold, with a canon set at €3,997.35 annually from 01-03-2053 (plus indexation from 2026).

SURROUNDINGS
Beethovenstraat 63 is located in the heart of Amsterdam’s chic Oud-Zuid district, one of the city’s most sought-after neighborhoods. The area offers a perfect blend of luxury and convenience, with exclusive boutiques, culinary hotspots like Ferilli’s and Café Sud, and everyday amenities all within walking distance.
For relaxation, the nearby Beatrixpark and Vondelpark are perfect for a walk or picnic. The neighborhood is family-friendly, with excellent schools and playgrounds nearby.
The location is also ideal for commuting. Public transportation and Amsterdam Zuid station provide quick access to the city center and Schiphol Airport, while the A10 ring road is just minutes away.

KEY FEATURES
- Recently renovated apartment;
- Usable living area: 127.10 m² (gross floor area: 152.4 m²);
- Transitioned to perpetual leasehold, with the current period prepaid until 01-03-2053;
- 5 rooms, including 3 spacious bedrooms;
- 2 bathrooms, ideal for families or house sharers;
- Large rooftop terrace and balcony;
- Prime location on Beethovenstraat;
- Sharing permit in place;
- A non-occupancy clause applies, meaning that the owner has not lived in the property themselves and therefore may not have the same level of knowledge about the property as someone who has lived there.
- Project notary: Spier and Hazenberg.