Breughelstraat 9 H

** English text below **

Waanzinnig driedubbel benedenhuis met diepe achtertuin in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam.

Dit buitengewone familiehuis (226 m²) is in 2015 compleet gerenoveerd en recent opnieuw afgewerkt. Met zes royale slaapkamers, drie badkamers en een prachtige tuin van circa 63 m² op het zuidoosten, is de Breughelstraat 9-H een ware droom op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid en wordt turn-key opgeleverd.

Binnen de indrukwekkende oppervlakte van dit huis, verdeeld over drie niveaus, vind je de optimale indeling voor een comfortabel en stijlvol leven.

Indeling
Bij binnenkomst valt de adembenemende marmeren hal met originele lambrisering direct op. De ruime living, met visgraat parketvloer, biedt een oase van rust en comfort. Grote ramen met brede vensterbanken aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin creëren de perfecte overgang tussen binnen en buiten.

Vanuit de open keuken kijkt u uit op de tuin. De moderne open keuken van Poggenpohl is voorzien van luxe inbouwapparatuur (o.a. een Quooker, warmhoudla, eerste generatie Bora professional kookplaat (half gas en half inductie).

Het souterrain heeft een uitstekende stahoogte. Twee ruime slaapkamers en een derde slaapkamer, allemaal met daglicht via koekoeksramen, bieden de perfecte privéruimtes. De luxe badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele regendouche en dubbele wastafels, bevindt zich tussen de twee master bedrooms. De badkamer is volledig betegeld en heeft vloerverwarming. Daarnaast is er een grote wasruimte, separate c.v.-ketel ruimte, een apart toilet en extra bergruimte met kluis.

De eerste verdieping biedt een lichte en ruime overloop en een derde toilet. De master bedroom aan de tuinzijde heeft een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Dubbele deuren geven toegang tot het balkon. Daarnaast is in de master een fijne walk-in-closet gecreëerd. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers en op de hal zit de derde luxe badkamer met dubbele wastafel en regendouche.

Erfpacht
Tot 2051 is de erfpacht afgekocht. Verkopers zijn overgestapt naar het eeuwigdurende erfpacht stelsel en hebben de eeuwigdurende canon vastgeklikt.

Omgeving
De woning is gelegen aan de Breughelstraat, in het rustige, door groen omgeven Oud- Zuid. Op loopafstand bevinden zich het Beatrixpark en de gezellige Beethovenstraat met diverse winkels, boutiques en eetgelegenheden. De Cornelis Schuytstraat, het Concertgebouw, diverse musea en het Vondelpark zijn in de directe omgeving gelegen. Tevens zijn er goede basis- en middelbare scholen, kindvriendelijke pleinen en sportverenigingen.
De locatie is goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen naar de Ring A10 en Schiphol. Ook bevinden zich diverse openbaar vervoermogelijkheden op loopafstand (tram- en buslijnen, NS station Zuid/W.T.C. en RAI).

Kenmerken
- 226 m²
- 6 slaapkamers
- 3 badkamers
- Achtertuin van 63 vierkante meter op het Zuidoosten
- Hoogwaardig gerenoveerd in 2015 en in 2023 volledig geschilderd
- Souterrain met goede hoogte van circa 230 centimeter
- Prachtige ruime hal met tochtportaal voorzien van marmer
- Poggen pohl design keuken met Miele en Siemens inbouwapparatuur
- Inpandige berging en veel ingebouwde kastruimte
- Alarmsysteem aanwezig
- Kleinschalige VVE bestaande uit 2 appartementen, professioneel beheerd
- Oplevering kan snel

---------------------------------------------------------------------------------------------

Fantastic triple ground floor house with back garden in the beloved Apollobuurt in Amsterdam.

This exceptional family home (226 m²) has been completely renovated in 2015 and recently updated. With six spacious bedrooms, three bathrooms and a beautiful garden of approximately 63 m² facing south-east, Breughelstraat 9-H is a true dream in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid and will be delivered turnkey.

Within the impressive surface area of this house, spread over three levels, you will find the optimal layout for comfortable and stylish living.

Floor plan
Upon entering, the breathtaking marble hallway with original marble paneling immediately catches the eye. The spacious living room with its herringbone parquet floor is an oasis of peace and comfort. Large windows with wide sills to the front and double doors to the rear garden create the perfect transition between indoors and outdoors.

The open plan kitchen overlooks the garden. The modern open kitchen by Poggenpohl is equipped with luxury appliances including a Quooker, warming drawer, first generation Bora professional hob (half gas, half induction).

The basement has excellent hight. Two spacious bedrooms and a third bedroom, all with natural light from cuckoo windows, provide the perfect private spaces. Between the two master bedrooms is a luxurious bathroom with a bath, double rain shower and double sinks. The bathroom is fully tiled and has underfloor heating. There is also a large laundry room, a boiler room for the central heating system, a separate toilet and an additional storage with a safe.

On the first floor there is a bright and spacious landing and a third toilet. The garden-facing master bedroom has an en-suite bathroom with bath, walk-in shower and washbasin. French doors give access to the balcony. There is a lovely walk-in closet in the master bedroom. Two bedrooms are located at the front and down the hall is the third luxury bathroom with double washbasin and rain shower.

Leasehold
The leasehold has been bought off until 2051. The current owners have converted to perpetual leasehold and have locked in the perpetual canon.

Surroundings
The property is located on the Breughelstraat, in the quiet, green area of Oud-Zuid. Within walking distance are the Beatrixpark and the Beethovenstraat with various shops, boutiques and restaurants. The Cornelis Schuytstraat, the Concertgebouw, various museums and the Vondelpark are all nearby. There are also good primary and secondary schools, child-friendly squares and sports clubs.

The location is well connected to the A10 ring road and Schiphol Airport. There are also various public transport options within walking distance (tram and bus lines, NS station Zuid/W.T.C. and RAI).

Particularities
- 226 m²
- 6 bedrooms
- 3 bathrooms
- Backyard of 63 square metres facing south-east
- Totally renovated in 2015 and painted in 2023
- Basement with good height of about 230 centimetres
- Beautiful spacious entrance hall with marble vaulted ceiling
- Poggenpohl designer kitchen with Miele and Siemens appliances
- Indoor storage and many built-in cupboards
- Alarm system present
- Small limited partnership consisting of 2 flats, professionally managed
- Possibility to have the delivery date soon