Prinsengracht 845

Smaakvol en zeer hoogwaardig gerenoveerd grachtenpand met een woonoppervlakte van 287 m2 gelegen op de geliefde Prinsengracht, tussen de Spiegelstraat en de Vijzelstraat. Deze prachtige woning bestaat uit vijf royale woonetages en beschikt over vier ruime slaapkamers (5 of 6 slaapkamers met gemak te realiseren), drie moderne badkamers, een zeer riante living met schuifpui naar de verzorgde stadstuin en een comfortabele woonkeuken met zicht op de gracht en openslaande deuren naar de ruime patio. Het geheel is compleet gerenoveerd op het aller hoogste niveau, waarbij de kleuren, materialen en stijl mooi in lijn zijn bij het authentieke karakter van de woning. Uiteraard is de fundering vernieuwd en betreft het eigen grond.

Indeling Begane grond:
Het eigen bordes grenzend aan de stoep van de Prinsengracht geeft net die extra allure en biedt comfort voor het plaatsen van een fiets aan de voorzijde. De voorgevel van het pand verdient extra aandacht in de wijze waarop deze is gerestaureerd, het stucwerk aan de voorzijde is voorzien van de historische sier gravering, een modern bellentableau, verlichting en klassieke voordeur. De binnenkomst is in de centrale hal met marmeren vloer en lambrisering en mooie verlichting met sierlijsten rondom.

De luxe afgewerkte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over alle denkbare Gaggenau inbouwapparatuur zoals een dubbele koelkast en vriezer, vaatwasser, wijnklimaatkast, (stoom)oven, warmhoud lade, spoelbak met Quooker kraan en inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. De warme tinten van de keuken zijn mooi in lijn met de beige tegelvloer waarbij er historische ‘dallen’ zijn geplaatst. Aan de voorzijde van de keuken is er voldoende ruimte voor een eettafel die mooi uitkijkt over het vaarwater van de Prinsengracht en doordat de patio in het midden grenst aan de keuken is er vanuit beide zijdes extra lichtinval in de ruimtes.

Middels de hal is de woonkamer te bereiken die aan de achterzijde is gelegen. Deze is uitgevoerd met een microcement vloer en schouw en is voorzien van een grote doorkijk gashaard en via een mooie schuifpui bereikt u de stadstuin welke is voorzien van authentieke tegels. Zowel de patio als de stadstuin zijn beide voorzien van een fraaie verticale tuin. Met een diepte van maar liefst 30 meter is deze begane grond verdieping zeer uniek te noemen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is mooi open gehouden zodat deze dienst kan doen als tweede woonkamer, werkverdieping of loungekamer. De mooie lambriseringen zijn in rustige neutrale kleuren afgelakt die ook terugkomen in het mooie balkenplafond. De gehele verdieping is voorzien van een elegante houten vloer. Vanaf deze verdieping is er aan de achterzijde mooi uitzicht op het prachtige groene planten dak en de verticale groene tuinen. Beide worden aangedreven door een via de computer bestuurd automatisch sproeisysteem.

Tweede verdieping:
Deze hele verdieping is ingericht als master bedroom met prachtig zicht op het vaarwater van de Prinsengracht aan de voorzijde. Via de overloop bereikt u de riante slaapkamer die over de gehele verdieping doorloopt en voorzien is van airco. Grote raampartijen aan de voorzijde bieden prachtig uitzicht over de gracht en voorzien de kamer van veel licht. De authentieke balken in het plafond en de gashaard zorgen voor een bijzonder luxe uitstraling. De luxe afgewerkte badkamer ensuite is uitgerust met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met op maat gemaakt meubel, toilet en inloopdouche.

Derde verdieping:
Deze verdieping is voorzien van twee goed formaat slaapkamers, met een badkamer in het midden die vanuit beide slaapkamers te bereiken is. Ook deze is zeer luxe afgewerkt en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en wasmeubel. De slaapkamers zijn afgewerkt met een stijlvolle eiken houten vloer in blokmotief en airco.

Vierde verdieping:
Middels een trap is de kapverdieping te bereiken, deze beschikt over een vierde slaapkamer met airco en aangrenzende badkamer voorzien van wastafelmeubel, toilet en douche. De torens van het Rijksmuseum zijn vanuit deze slaapkamer zelfs te zien.

Bijzonderheden:
- Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte circa 287 m2.
- Volledig gerenoveerd en voorzien van alle luxe en comfort passend in de stijl van het huis.
- Veel oog voor details, neutrale kleuren en hoogwaardige materialen.
- Alle slaapkamers beschikken over een eigen airco unit.
- Het hele huis is voorzien van hoogwaardige domotica en lichtarmaturen.
- Alle kranen zijn van het merk Dornbracht.
- Voorzien van een nieuwe fundering
- Gelegen op eigen grond
- Groene patio van circa 12 m2 en een stadtuin van circa 15 m2, beide voorzien van een verticale groene tuin met eigen geïntegreerd irrigatiesysteem.
- Sedumdak op de uitbouw, tevens voorzien van automatische besproeiing.
- De woning beschikt over 4 slaapkamers (5 of 6 met gemak te realiseren), 3 badkamers en een nog vrij in te delen eerste verdieping.
- Het betreft een Rijksmonument.

Omgeving:
De woning is gelegen in het Centrum van Amsterdam, tussen de Nieuwe Spiegelstraat en de Vijzelstraat. De locatie van het huis is zonder meer centraal te noemen. De PC-Hoofstraat, het Rijksmuseum, de beroemde Negen Straatjes, het Leidseplein, het Rembrandtplein, de Kalverstraat: alles ligt op loopafstand. De directe omgeving biedt een breed en divers aanbod aan culturele voorzieningen, waaronder meerdere bioscopen en Koninklijk Theater Carré, alsmede een ruim aanbod aan horeca, sportscholen en yogastudio’s. Op slechts enkele minuten lopen ligt het sfeervolle Amstelveld en treft u een uitgebreid aanbod van hoge kwaliteit winkels op de Utrechtsestraat en op loopafstand de Amstel en de Stopera.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is excellent via de tramlijn 24 op de Vijzelstraat en tramlijn 4 op de Utrechtsestraat. Tevens ligt op zeer korte loopafstand de metrohalte van de Noord-Zuidlijn. Het is dan slechts vier minuten naar Amsterdam Centraal, zes minuten naar zakencentrum de Zuidas en circa twintig minuten naar Schiphol. Ook de uitvalswegen A10 en A2 zijn vanuit dit deel van Amsterdam vlot bereikbaar.

Oplevering:
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.



*** English Translation ***
Tastefully and very high-quality renovated canal house with a living area of 287 m2 located on the popular Prinsengracht, between the Spiegelstraat and Vijzelstraat. This beautiful house consists of five spacious floors and has four spacious bedrooms (5 or 6 bedrooms easy to realise), three modern bathrooms, a very spacious living room with sliding doors to the well-kept city garden and a comfortable kitchen with view of the canal and French doors to the large patio. The property has been completely renovated to the highest level, with colors, materials and style beautifully in line with the authentic character of the house. Of course, the foundation has been renewed and it is freehold.

Layout Ground floor:
The private landing adjacent to the sidewalk of the Prinsengracht gives just that extra allure and provides comfort for placing a bicycle at the front. The facade of the property deserves extra attention in the way it has been restored, the stucco on the front features the historic ornamental engraving, a modern doorbell panel, lighting and a classic front door. Entry into the central hallway with marble floor and wainscoting and beautiful lighting with decorative moldings all around.

The luxuriously finished kitchen is located at the front of the house and has every conceivable Gaggenau built-in appliance such as a double fridge and freezer, dishwasher, wine cooler, (steam) oven, warming drawer, sink with Quooker faucet and induction hob with built-in extractor system. The warm tones of the kitchen are nicely in line with the beige tiled floor where historical “dalls” have been placed. At the front of the kitchen there is ample space for a dining table that looks out nicely over the canal of the Prinsengracht and because the patio in the middle is adjacent to the kitchen there is extra light into the rooms from both sides.

Through the hall you can reach the living room located at the rear. This is equipped with a micro cement floor and fireplace and has a large see-through gas fireplace and through a beautiful sliding door to reach the city garden which has authentic tiles. Both the patio and the city garden are both equipped with a beautiful vertical garden. With a depth of no less than 30 meters, this first floor can be called very unique.

First floor:
The first floor has been kept beautifully open so that it can serve as a second living room, work floor or lounge room. The beautiful paneling is finished in calm neutral colors that are also reflected in the beautiful beamed ceiling. The entire floor has elegant wood flooring. From this floor there are beautiful views of the beautiful green plant roof and vertical green gardens to the rear. Both are powered by a computer-controlled automatic sprinkler system.

Second floor:
This entire floor is set up as a master bedroom with beautiful views of the Prinsengracht's waterway at the front. Through the landing you reach the spacious bedroom with air conditioning that runs through the entire floor. Large windows at the front offer beautiful views of the canal and provide the room with lots of light. The authentic beams in the ceiling and the gas fireplace provide a particularly luxurious feel. The luxuriously finished ensuite bathroom features freestanding bathtub, double sink with custom cabinetry, toilet and walk-in shower.

Third floor:
This floor features two good-sized bedrooms, with a bathroom in the middle that can be accessed from both bedrooms. This is also very luxuriously finished and features a bathtub, walk-in shower, toilet and washbasin. The bedrooms are finished with a stylish oak wood floor in block pattern and air conditioning.

Fourth floor:
Through a staircase you can reach the top floor, this features a fourth bedroom with air conditioning and adjoining bathroom equipped with washbasin, toilet and shower. The towers of the Rijksmuseum can even be seen from this bedroom.

Details:
- According to NEN2580, the living area is approximately 287 m2.
- Completely renovated and equipped with every luxury and comfort in keeping with the style of the house.
- Much attention to detail, neutral colors and quality materials.
- All bedrooms have their own air conditioning unit.
- The whole house is equipped with high quality home automation and light fixtures.
- All faucets are of the brand Dornbracht.
- Equipped with a new foundation
- Located on private land
- Green patio of approximately 12 m2 and a city garden of approximately 15 m2, both equipped with a vertical green garden with its own integrated irrigation system.
- Sedum roof on the extension, also equipped with automatic watering.
- The house has 4 bedrooms (5 or 6 with ease to realize), 3 bathrooms and a second floor that can still be freely divided.
- It is a national monument.

Surroundings:
The house is located in the center of Amsterdam, between Nieuwe Spiegelstraat and Vijzelstraat. The location of the house can definitely be called central. The PC-Hoofstraat, the Rijksmuseum, the famous Nine Streets, the Leidseplein, the Rembrandtplein, the Kalverstraat: everything is within walking distance. The immediate area offers a wide and diverse range of cultural facilities, including several cinemas and Royal Theater Carré, as well as a wide range of restaurants, gyms and yoga studios. Just a few minutes walk away is the attractive Amstelveld and you will find a wide range of high quality stores on the Utrechtsestraat and within walking distance the Amstel and the Stopera.
Accessibility by public transport is excellent via streetcar line 24 at Vijzelstraat and streetcar line 4 at Utrechtsestraat. Also within very short walking distance is the metro stop of the North-South line. It is then only four minutes to Amsterdam Central Station, six minutes to business center the Zuidas and approximately twenty minutes to Schiphol Airport. The A10 and A2 motorways are also easily accessible from this part of Amsterdam.

Completion:
Completion will take place by mutual agreement.