Zijpendaalseweg 69

Een van de fraaiste herenhuizen aan de Zijpendaalseweg met vrij uitzicht over het Park Sonsbeek, gelegen recht tegenover de Jansbeek met de Begijnenmolen, waar het Watermuseum is gevestigd, en het Grand Café aan de Beek. Het herenhuis draagt de naam “De Houtsnip” en is een helft van een dubbel, gebouwd in 1905.
Vóór het huis ligt een ruime voortuin met hortensia’s en witte rozen. Achter het huis ligt een diepe achtertuin op het zuidwesten. Het beplantingsplan van deze door een tuinarchitecte aangelegde tuin is beschikbaar. Een inpandige steeg verbindt de beide tuinen.
Het ruime huis - meer dan 300 m2 - verkeert in een goede staat van onderhoud en beschikt over veel originele details in houtwerk, tegelwerk en glas in lood. Het knipvoegwerk van de gevel is vernieuwd en het huis is in 2022 geschilderd. Dit karakteristieke gemeentelijke monument heeft een fantastisch trappenhuis, een prachtige wijnkelder met tongewelf en aan de zijgevel een originele op leguanenkoppen ‘zwevende’ serre als plantenkamer met originele glas-in-lood ramen!
Op de bovenste verdieping is het huis aan de voorzijde voorzien van een fraai, geheel zelfstandig appartement met een panoramisch zicht op Sonsbeek.

De locatie is ook logistiek voortreffelijk. De Zijpendaalseweg is zeer goed per auto bereikbaar, het NS-station Sonsbeekzijde ligt op 4 minuten lopen om de hoek, het stadscentrum op 10 minuten lopen, Albert Heijn, Gall en Gall, Apotheek, luxe bakkerij, fitness zijn vlakbij en er zijn vier verschillende lunchrooms/restaurants in de directe omgeving.


Indeling:
Begane grond:
Ingang:
Op bordes met drie treden de Jugendstil voordeur met oorspronkelijke geel koperen klopper en brievenbus, Jugendstil glas in lood: vijver met lisdodden en, aanvullend later aangebracht, een vliegende houtsnip.
Antichambre:
Kleine kamer/vestiaire met hoog raam aan de voorzijde.
Eetkamer:
Visgraat parketvloer, met grote erker met zitbank (14 p.), Jugendstil zwart marmeren schouw en antieke Godin kachel. Twee muur-vitrinekasten met verlichting. Schilderijen-haaklijst.
Zitkamer:
Visgraat parketvloer, met Jugendstil zwart marmeren hoek schouw en antieke Godin kachel, twee muur-vitrinekasten met verlichting. Schilderijen-haaklijst.
Serre/tuinkamer:
Visgraat parketvloer met grote boekenkast en onderkast met tv. en doorgeefluik naar de keuken, dubbele openslaande deuren op de tuin, groen-wit gestreepte markies.
Woonkeuken:
Ruime vierkanten keuken, originele oker/zwarte plavuizen, met originele schouw boven inductieplaat, lang aanrecht handgemaakt van gestoomd beukenhout, grote vitrinekast met verlichting, met onderkast, kleinere vitrinekast met magnetron, buitendeur naar inpandig steegje dat loopt van de voortuin naar achtertuin.
Tussenhalletje:
Met grote muurkast, leveranciers buitendeur, deur naar de kelders en naar de hal.
Twee kelders:
Waarvan één tongewelf (wijnkelder).
Ruime hal en elegante ‘luie’ trap:
Naar de verdieping, oorspronkelijke witmarmeren vloeren.
Wc:
Met originele betegeling en witmarmeren vloer

Halve verdieping boven de woonkeuken:
Wc:
Kleine slaapkamer:
Met wastafel k/w, cv., geïsoleerde buitenmuur.
Badkamer:
Ruime douche, ligbad, design radiator cv, dubbele ramen op de tuin, dubbele wastafel met een grote spiegelwand en kasten, handdoekenrek.
Muurkast:
Symmetrisch van bouw: een boog en daar vier originele deuren, door houten stijlen zich op de hal.
Gedraaid trapje van vier treden naar 1e verdieping.

1e verdieping: v.r.n.l:
Overloop:
Ruim vierkant met deuren naar slaap-/studeerkamer met serre en klein balkon aan de achterzijde/slaap-/zitkamer met ruim balkon/ slaap-/studeerkamer met plantenkamer en diepe kast. Trap naar 2e halve verdieping.
Slaap-/studeerkamer:
Hoekschouw en extra design gaskachel. Schilderijen-haaklijst.
Serre en balkon aan de achterzijde:
Slaap-/zitkamer:
Inbouw open haard, boekenkasten met verlichting (en suite met studeerkamer). Schilderijen-haaklijst. Ruim balkon met gemetselde balustrade en zicht op Sonsbeek.
Slaap-/studeerkamer:
Aan voorzijde met twee ramen en zicht op Sonsbeek.
Plantenkamer origineel:
Gaaf glas in lood, met wastafel k/w. Cv.
Muurkast met cv-ketel Remeha Calenta:

2e halve verdieping:
Grote slaapkamer:
Met gesloten wastafelkast, twee inbouw legkasten en een inbouw hangkast; houten schouw en design Godin gaskachel. Brede raampartij met zicht op achtertuinen.

2e verdieping:
Grote, lage zolder onder de kap:
Voldoende bergruimte.
Ruime slaapkamer:
Met gesloten wastafelkast en legkast. Een inbouw hangkast. Dubbel raam op de achtertuinen.
Was en droogzolder:
Met aanrecht k/w water, wasmachine op betonnen vloer en klein dakkapelraam. Zonnepanelen apparatuur.
Zeer ruim appartement:
Gangkast, torenkamer met zicht op het park, ruime zit-/slaapkamer met dakkapel en twee tuimelramen ziende op Park Sonsbeek, keuken met ijskast, inductieplaat, afzuigkap; badkamertje met wastafel douche en wc. Lichtkoepels.


Bijzonderheden:
• Gemeentelijk monument;
• Volop voorzien van originele details;
• 7 zonnepanelen aanwezig;
• Herenhuis is beschreven en getekend in het boek ’Verliefd op Arnhem’ (deel 2) van Dick Caderius van Veen;
• Bouwkundige keuring aanwezig;
• Bouwjaar 1905;
• CV installatie aanwezig Remeha 2013.