Ell

Koelstraat 2

€ 1.475.000 k.k.

+36

Perceeloppervlakte

1,3 ha

Woonoppervlakte

304 m²

Inhoud

1.385 m³

Omschrijving

Rustiek Wonen met Tijdloze Luxe in de Omgeving van Ell
Welkom in deze uitzonderlijke woonboerderij, gelegen net buiten het pittoreske kerkdorp Ell. Deze plek is veel meer dan een woning; het is een oase waar landelijke elegantie en vakmanschap samenkomen, omringd door groen en rust. Met zijn karakteristieke rieten dak, royale carport en een ruim perceel van 1,26 hectare biedt deze woning een unieke combinatie van privacy en verfijnde, landelijke luxe.

Ervaar Comfort en Authentieke Luxe
Deze unieke woonboerderij, volledig herbouwd in 2005, is met een fijn oog voor detail ontworpen. Van de klassieke hardhouten kozijnen met HR++-beglazing tot de 38 zonnepanelen die bijdragen aan een energiezuinig karakter (energielabel A): kwaliteit en duurzaamheid staan centraal. Elke ruimte straalt vakmanschap en charme uit, versterkt door maatwerk en smaakvolle afwerkingen die zorgen voor een luxueuze uitstraling.

De ruime woonkamer ademt een warme sfeer met grote raampartijen die het natuurlijke licht optimaal benutten. Hier vindt u een prachtig afgewerkte open haard met mergelstenen schouw, ideaal om te ontspannen op koelere avonden. De royale leefkeuken vormt het hart van de woning, afgewerkt met Belgisch hardsteen en vloerverwarming. Deze uitnodigende ruimte is perfect voor lange diners, waar binnen en buiten in elkaar overlopen door de openslaande deuren naar het terras en de tuin.

Ruimte Voor Elk Lid van het Gezin
Deze woning biedt met vier ruime slaapkamers genoeg ruimte voor een groot gezin of om gasten comfortabel te ontvangen. De hoofdslaapkamer, met prachtig zicht op de tuin, is een oase van rust met een aparte kleedruimte. Elke kamer is smaakvol ingericht en voorzien van vloeren van rustiek eikenhout. Daarnaast is er een stijlvolle badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche, ontworpen om een serene spa-ervaring te bieden.

Daarnaast is de woning uitgerust met een riante werkkamer op de begane grond. Deze lichte ruimte met prachtig uitzicht op de tuin is ideaal voor thuiswerkers die op zoek zijn naar een inspirerende omgeving. Met vaste netwerkaansluitingen en een extra privé-entree biedt deze ruimte de mogelijkheid om werk en privé naadloos te combineren, en kan ook fungeren als hobby- of speelkamer.

Ontdek de Ruime Buitenomgeving
De tuin, ontworpen door een gerenommeerde landschapsarchitect, biedt een weelde aan groen en ruimte voor elke passie. Met een paardenstal, een ruime werkplaats en uitgestrekte weides is dit een plek waar natuur en comfort samenkomen. Of u nu van paarden houdt, een moestuin wilt aanleggen of gewoon wilt genieten van het buitenleven: dit perceel biedt het allemaal.

Een Exclusieve Ligging met Rust en Bereikbaarheid
Aan het begin van de rustige Koelstraat en omringd door de uitgestrekte natuur van Leudal, combineert dit huis de rust van het platteland met praktische nabijheid. Binnen handbereik vindt u scholen, supermarkten, sport- en zorgvoorzieningen, terwijl de verbinding met de A2 richting Maastricht en Eindhoven slechts enkele minuten rijden is.

Kom Zelf de Sfeer Proeven
Dit is niet zomaar een woning; het is een plek die u moet ervaren. Een thuis dat uitnodigt om binnen te stappen en waarin elk detail doordrenkt is van een tijdloze charme. Laat u inspireren door de rust en luxe van deze woonboerderij en ontdek de mogelijkheden die het te bieden heeft. Neem contact met ons op voor extra informatie of plan een bezichtiging en ervaar zelf de unieke warmte en allure van dit prachtige landgoed.

Verkopend makelaars: Saelmans Makelaardij en Honders/Alting makelaars

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Henk Honders

Honders/Alting Makelaars

	De Lind 18 5061 HW Oisterwijk
	085-3301060

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.475.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 15407

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1917
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 304 m²
Perceel: 1,3 ha
Overig: 64 m²
Inhoud: 1.385 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Gashaard, Open haard
Ketel: Nefit HR (2022, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Carport, Inpandig, Parkeerplaats
Capaciteit: 2
Voorzieningen: Met vliering, Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming, Voorzien van water

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Alarminstallatie
• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Rookkanaal
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Koelstraat 2, 6011 SB Ell

• Aan rustige weg
• Buiten bebouwde kom
• Landelijk gelegen
• Open ligging
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Video

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Koelstraat 2

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.