Dellenparkweg 5

OMSCHRIJVING *** English translation below
Comfortabel en energiezuinig wonen in een prachtige bosrijke omgeving!

Een fraai vormgegeven hoogwaardige moderne villa gelegen aan een stille zandweg te midden van de uitgestrekte bossen en heide van de Veluwe.

Deze luxe instapklare villa, gebouwd in 2023, voldoet aan alle moderne wensen en eisen. Een A+++-energie label, vloerverwarming met fluisterstille warmtepomp, zonnepanelen en nog veel meer zorgen er voor dat comfort, luxe en duurzaamheid hand in hand gaan.

Door gebruik van hoogwaardige materialen kent deze villa een kwalitatief hoogstaande en luxueuze afwerking. De indeling en situering zorgen de hele dag voor veel licht, een prachtig uitzicht op de tuin en veel privacy.

Het ruime, goed verzorgde terrein van 2.985 m² is toegankelijk via een houten poort. Het perceel is geheel omheind en voorzien van een irrigatiesysteem met eigen bron en elektrische pomp. Hemelwater wordt op eigen terrein afgevoerd en opgevangen via een infiltratieput. Aan alles is gedacht voor duurzaam en comfortabel wonen en tuinieren.

De royale villa is bereikbaar via een oprijlaan met een pad naar de voordeur en om het huis naar de achterdeur. Bij binnenkomst in de hal is het direct zichtbaar dat er bij de bouw is gekozen voor hoogwaardige materialen en een luxe afwerking. Mooie deuren, keramisch parket op de vloeren en een strakke afwerking. Aan ieder detail is zorgvuldig aandacht besteed.

De woonkeuken vormt het hart van het huis. Royaal, licht en verbonden met een fraai en zonnig terras door de openslaande deuren. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een ambachtelijke op maat gemaakte, massief houten keuken met een hardstenen blad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur inclusief een modern/klassiek fornuis met een 5-pits inductie kookplaat en drie ovens.

Suitedeuren verbinden de keuken met de zonnige tuingerichte living met erker. Een mooie Dovre houtkachel met externe luchttoevoer vormt het gezellige middelpunt van dit vertrek.

Aangrenzend aan de keuken is er een praktische bijkeuken met veel kastruimte, een aanrecht met wastafel en een opstelplaats voor wasmachine en droger. De bijkeuken is tevens handig te bereiken vanaf buiten via de achterdeur.

Met het oog op levensloopbestendig wonen bevindt zich op de begane grond ook een royale slaap-/werkkamer met aansluitend een badkamer, waarvoor de voorbereidingen al zijn getroffen, o.a. leidingwerk en vloerverwarming zijn al geïnstalleerd. De inrichting kan verder naar eigen wens worden vormgegeven. De woning is geheel drempelloos, zowel beneden als boven.

De eerste verdieping is te bereiken via een gemakkelijk te belopen luie trap met extra brede treden. Op deze verdieping, is er net als op de begane grond, veel leefruimte. De overloop verbindt de drie riante slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een royale kastenwand. Daarnaast is er op deze verdieping een moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, handdoekradiator en een verwarmde design spiegel met verlichting.

Op de overloop bevindt zich ook het vlizotrapluik naar de ruime zolder met veel bergruimte.

Gastenverblijf
Een deel van de oorspronkelijke bebouwing is op fraaie wijze omgebouwd tot een modern en luxe gastenverblijf en/of kantoor. Het gastenverblijf beschikt over een ruime entree, een gezellige woonkamer met een modern, goed geoutilleerd keukenblok, een comfortabele slaapvide, en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. Het gastenverblijf is voorzien van (op afstand bedienbare) elektrische verwarming.

Bijgebouwen
• Atelier/Schuur met aangebouwde carport
Een extra krachtstroomgroep is voorbereid ten behoeve van een laadpaal voor een elektrische auto.
• Houten berging voor tuingereedschap met overkapping die thans als fietsenstalling dienstdoet.
• Daarnaast zijn er twee houten overkappingen voor openhaardhout.

Tuin
Het huis wordt omringd door een prachtige Engelse landschapstuin aangelegd in harmonie met de natuur. Bij nieuwe aanplant is gekozen voor inheemse loof- en fruitbomen.

Ligging en omgeving
Door de unieke verkeersluwe ligging te midden van een beschermd natuurgebied geeft deze villa een maximaal gevoel van rust, luxe, vrijheid en privacy. Toch bent u goed verbonden met het dorp Epe, waar alle voorzieningen aanwezig zijn. In Epe worden vooral in het voorjaar en de zomer allerlei activiteiten georganiseerd voor jong en oud. Verder zijn er diverse lagere scholen, een openbare middelbare school, en sportfaciliteiten op korte fietsafstand.

Snelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken zodat een rit naar Zwolle of Apeldoorn 20 minuten kost. Amsterdam is in een uur te bereiken.

Overige informatie
• Wateraansluiting is in 2024 vernieuwd
• Glasvezel vastrecht is eeuwigdurend afgekocht
• Nieuwbouwgarantie van bouwer van toepassing

Deze villa aan de Dellenparkweg 5 biedt een unieke kans om uitermate comfortabel en energiezuinig te wonen in een prachtige bosrijke omgeving, aan de rand van het gezellige dorp Epe!

_________________________________________________________________________________________________
*** English translation
DESCRIPTION
A beautifully designed high-quality modern villa located on a quiet sandy road in the middle of the woodlands and moors of the Veluwe.

This luxurious, ready-to-move-in villa, built in 2023, meets all modern wishes and requirements. An A+++ energy label, underfloor heating with a whisper-quiet heat pump, solar panels and much more ensure that comfort, luxury and sustainability go hand in hand.

Due to the use of only top-grade materials, this villa has a high-quality and luxurious finish. The layout and location provide plenty of light all day long, a beautiful view of the garden, and lots of privacy.

The spacious, well-maintained grounds of 2,985 m² are accessible via a wooden gate. The plot is completely fenced and equipped with an irrigation system with own well and electric pump. Rainwater is drained on site and collected via an infiltration system. Everything has been thought of for sustainable and comfortable living and gardening.

The villa is accessible via a driveway with a path to the front door and around the house to the back door. Upon entering the hall, it is immediately visible that high-quality materials and a luxurious finish were chosen during construction. Beautiful doors, ceramic parquet on the floors, and a sleek finish; careful attention has been paid to every detail.

The combined kitchen-dining room is the heart of the house. Spacious, light and connected to a beautiful and sunny terrace through the French doors. This warm and inviting space is equipped with a custom-made, solid wood kitchen with a hard stone top. The kitchen contains high-quality built-in appliances including a modern/classic stove with a 5-burner induction hob and three ovens.

Suite doors connect the kitchen to the sunny garden-facing living room with a large bay window. A beautiful Dovre wood stove with external air supply forms the cozy center of this room.

Adjacent to the kitchen is a practical utility room with plenty of cupboard space, a counter with a sink and an area for a washing machine and dryer. The utility room is also easily accessible from outside via the back door.

With a view to aging in place, there is also a spacious bedroom/study on the ground floor with an adjoining bathroom, for which the preparations have already been made, including plumbing and underfloor heating. The interior can be further designed according to your own wishes. The house is completely threshold-free, both downstairs and upstairs.

The first floor can be reached via deep-tread gentle stairs. On this floor, just like on the ground floor, there is a lot of living space. The landing connects the three spacious bedrooms, the largest of which has a large built-in wardrobe with extra storage space. In addition, on this floor there is a modern bathroom with underfloor heating, a towel radiator and a heated design mirror with lighting.

On the landing there is also the loft hatch to the spacious attic with lots of storage space.

Guest house
Part of the original building was maintained and beautifully converted into a modern and luxurious guest house and/or office. The guest house has a spacious entrance hall, a cozy living room with a modern, well-equipped kitchen, a comfortable sleeping loft, and a modern bathroom with shower, toilet and sink. The guest house is equipped with (remote-controlled) electric heating.

Outbuildings
• Tool shed with attached carport (an additional power group has been prepared for a charging station for an
electric car).
• Combined garden shed/bicycle shed.
• Two open woodsheds for firewood.

Garden
The house is surrounded by a beautifully landscaped English garden, laid out in harmony with nature, with newly planted native deciduous trees and fruit trees.

Location and surroundings
Due to its unique location in the middle of a protected nature reserve, this villa offers a maximum sense of peace, luxury, freedom and privacy. Yet you are well connected to the village of Epe, where all amenities are available. In Epe, especially in spring and summer, all kinds of activities are organized for young and old. Furthermore, there are several primary schools, a public secondary school, and sports facilities within a short cycling distance.
Motorways are easily and quickly accessible, so that a trip to Zwolle or Apeldoorn takes 20 minutes. Amsterdam can be reached in an hour.

Other information
• Water connection has been renewed in 2024
• Optical fiber cable fee has been bought off in perpetuity
• New construction guarantee from builder applies

This villa at Dellenparkweg 5 offers a unique opportunity to live extremely comfortably and energy-efficiently in a beautiful wooded area, on the edge of the charming village of Epe!