Leeuwarden

Hempenserweg 2 a

€ 1.200.000 k.k.

Onder bod

+85

Perceeloppervlakte

4.477 m²

Woonoppervlakte

665 m²

Inhoud

4.823 m³

Omschrijving

Stadswonen en Werken op je eigen boerderij midden in de stad.

Deze geheel verbouwde rietgedekte boerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1923, staat en is gelegen in woonwijk Aldlan op slechts luttele fietsminuten van het historisch stadscentrum van Leeuwarden. Daarnaast is het direct nabij de uitvalswegen A31 en A32 gelegen.

Op een royaal perceel eigen grond van circa 4475 m2 gesitueerd en thans in eigen gebruik bij de huidige eigenaren ten behoeve van wonen en werken (glaszettersbedrijf). Daarnaast zijn er intern diverse zelfstandige praktijk/kantoorruimtes gerealiseerd (thans kapsalon, schoonheidssalon, fysiotherapie praktijk). Het geheel wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd.
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, erf en tuin rondom, garage en ruime overkapping.

Woonhuis begane grond:
Hoofdentree/vestibule, brede gang, werk/slaapkamer, achteringang, toilet, kantoor, ruime (ca 50m2) moderne living met open keuken voorzien van alle gemakken, kookeiland, schuifpui op het zuiden met aangrenzend erf en tuin.
Vanuit de gang toegang tot garage/werkplaats in het schuurgedeelte (ca 110m2) ten behoeve van het eigen glaszettersbedrijf, kantine, keuken, toilet.

Praktijk/kantoren:
Diverse kantoren met zelfstandige entree (zie plattegronden), thans in gebruik als schoonheids- en kapsalon, alsmede een praktijk voor Fysiotherapie. Totale oppervlak kantoren/praktijk circa 300 BVO.
De kantoren/praktijk zijn goed geoutilleerd en direct verhuurbaar.

Woonhuis etage:
Trap vanuit gang, 4 ruime slaapkamers, royale badkamer en berging.

Schuurgedeelte etages:
De etages zijn zowel toegankelijk vanuit de woning als de schuur met een vrij indeelbare bevloerde ruimte van circa 340m2!
2e etage, Hoge vliering over volle lengte.

Het geheel is multifunctioneel, gunstig gelegen en geschikt voor wonen al dan niet in combinatie met een bedrijf aan huis of verhuur aan derden.

Bijzonderheden:
- Bestemming Bedrijf - categorie 1 - 2 (Bestemmingsplan Leeuwarden - Aldlân / Pieter Christiaanpark (vastgesteld 19-09-2013)
- Deels functieaanduiding: Bedrijfswoning

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Peter Noordraven

Makelaardij Friesland

	Heliconweg 6 8914 AS Leeuwarden
	058-244 91 00

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.200.000 k.k.
Status: Onder bod
Oplevering: In overleg
Objectcode: 15921

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1923
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 665 m²
Perceel: 4.477 m²
Overig: 846 m²
Inhoud: 4.823 m³

Indeling

Kamers: 16
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Driedubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming: C.V.-ketel, Houtkachel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: HR 107 (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 4
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Natuurlijke ventilatie
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Hempenserweg 2 a, 8935 AA Leeuwarden

• Aan rustige weg
• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Hempenserweg 2 a, Leeuwarden plattegrond-0

Hempenserweg 2 a, Leeuwarden plattegrond-1

Hempenserweg 2 a, Leeuwarden plattegrond-2

Hempenserweg 2 a, Leeuwarden plattegrond-3

Hempenserweg 2 a, Leeuwarden plattegrond-4

Hempenserweg 2 a, Leeuwarden plattegrond-5

Hempenserweg 2 a, Leeuwarden plattegrond-6

Hempenserweg 2 a, Leeuwarden plattegrond-7

Hempenserweg 2 a, Leeuwarden plattegrond-8

Hempenserweg 2 a, Leeuwarden plattegrond-9

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Hempenserweg 2 a

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.