Irenestraat 7 A

Deze vrijstaande woning kent een lange lijst van kwaliteiten. Op de eerste plaats is dat absoluut de zeer ruimtelijke en lichte uitstraling. Dat komt al perfect naar voren als je de hal met hoge vide en glasgevel binnenkomt. Je opent de deur naar de grote leefkeuken en vervolgens kom je via een en-suitedeur in de riante woonkamer. Het zijn schitterende leefgedeelten die door hoge ramen tot de vloer mooi worden aangelicht.

Bij de woonkamer ontdek je ook het levensloopbestendige karakter van de woning. Op de begane grond bevindt zich een grote slaapkamer met complete en-suitebadkamer. Deze levensloopbestendige opzet komt overigens ook naar voren in de brede deuren en het ontbreken van drempels in de gehele woning. Het maakt alle kamers in het woonhuis moeiteloos toegankelijk. Dat geldt dan ook voor de drie slaapkamers, grote badkamer en aparte toiletruimte op de slaapverdieping.

Het hoge energielabel A toont het eigentijdse karakter van deze woning. De optimale isolatie, de hybride warmtepomp, de warmteterugwin-installatie en de twintig zonnepanelen voegen duurzaamheid en energiezuinigheid toe aan de pluspunten. Daarnaast beschik je over het maximale wooncomfort van vloerverwarming op de gehele begane grond (zelfs in de aanpandige buitenberging) en in de badkamer met aparte toiletruimte boven.

Het ruimtelijke woongevoel gaat buiten onverminderd verder. Hier vind je heerlijke plekken op de verharde terrassen bij de woning - waarvan een met een royale overkapping -, op het uitgestrekte gazon of aan de rand van de vijver. Door de oriëntatie van de achter- en zijtuin zijn er veel zonuren om van te genieten.

De woning bevindt zich in een fijne woonstraat dicht bij de dorpskern. Daar vind je onder andere een school en een supermarkt. Als je even doorgaat, kom je al snel bij de oevers van de Maas en kun je langs de waterkant wandelen. Verder heeft het Maasdorp een centrale ligging tussen Oss en Den Bosch. In respectievelijk tien en vijftien minuten rijd je ernaartoe. Waarbij je in de richting van Den Bosch recreatiegebied De Lithse Ham passeert. Terug thuis parkeer je heel gemakkelijk onder de carport of op de riante oprit.

Pluspunten

+ Parkeren op zeer ruime eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. Er is ook plaats voor een auto onder de carport.

+ Binnenkomst in de representatieve, lichte hal met vide, garderobe-nis, meterkast, trap en toiletruimte. De moderne toiletruimte is geheel betegeld en bevat een wandtoilet en fonteintje. De voordeur is omgeven door gebrandschilderde ramen en hoge bovenvensters tot in de nok.

+ Plafonds met geïntegreerde spotverlichting, brede deuren en het ontbreken van drempels in de gehele woning.

+ Stijlvolle pvc-vloer in plavuizenmotief met vloerverwarming op de gehele begane grond.

+ In de ruimtelijke en tuingerichte woonkamer komt het licht ook volop binnen via een lichtstraat, twee grote ramen tot op de vloer en een schuifpui. Door de royale ruimte biedt de woonkamer diverse heerlijke plekken voor een zitje, werk- of studeerhoek. Bijvoorbeeld bij de sfeervolle, vrijstaande speksteen houtkachel. Indien gewenst is die te vervangen door een gaskachel waarvoor een aan aansluitpunt al aanwezig is. Een schuifpui geeft een vloeiende verbinding met een ruim overkapt terras.

+ Een en-suitedeur geeft vanuit de woonkamer een doorgang naar de leefkeuken met uitzicht op de achtertuin. De L-vormige leefkeuken krijgt een zeer prettige inval van licht vanaf drie zijden. Bij drie grote vensters met ramen tot op de vloer is er ruim plaats voor een grote eettafel. Een van de ramen is een draai-kiepraam.

+ In het luxe kookgedeelte staat onder twee ramen een keukenblok in U-opstelling met aansluitend keukenmeubel. De keuken is voorzien van grote lades, kasten met uittrekbare inrichting, Quooker-kraan, inductiekookplaat met geïntegreerde werkbladafzuiging, combi-oven, koelkast en vaatwasser. In de keuken is een voorraadkast beschikbaar.

+ In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine, droger en ander witgoed. Naast een hoog geplaatst raam is een buitendeur die uitkomt onder de overkapping aan de voorzijde.

+ De woning is voorzien van een alarmsysteem.

+ Royale slaapkamer met grote en-suitebadkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een draai-kiepraam tot op de vloer, een hoog geplaatst raam en een kastenwand aan weerszijden. De moderne en-suitebadkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een hoog geplaatst raam, spotverlichting, ligbad, inloopdouche, designradiator, wandtoilet en badkamermeubel met dubbele wastafel.

+ De riante achter- en zijtuin is zeer fraai en groen vormgegeven. Op verschillende plekken in de tuin zijn bomen en heesters geplant. Gazon aan de achterzijde gaat verder in een lager gelegen gedeelte. Hier staat in een hoek een ruime, houten berging voor bijvoorbeeld tuinmeubilair. De aansluitende zijtuin heeft verschillende beplante perken, borders en een vijver met knus zitje. Vanuit de zijtuin is er toegang tot een aanpandige buitenberging.

+ De woning heeft fijne verharde terrassen rondom. Het grote terras bij de woonkamer is ruim overkapt. Deze overkapping is voorzien van spotverlichting. Vanuit hier is er een panoramische uitkijk over de tuin.

+ Drie slaapkamers op de verdieping hebben prima afmetingen, een fijne lichtinval en hoge plafonds. Op de gehele verdieping ligt een vinylvloer in plavuizenmotief.

+ Moderne badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een groot dakraam, spotverlichting, inloopdouche, designradiator en badkamermeubel. Onder de tegelvloer van de badkamer zijn de voorbereidingen voor de aansluiting een eventueel ligbad geplaatst. Op de overloop bevindt zich een separate, geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.

+ In de bergruimte op de overloop zijn de hybride luchtwarmtepomp en de unit van de centrale afzuiging geïnstalleerd.

+ Luik en vlizotrap op de overloop leiden naar de zoldervliering.

Bijzonderheden

+ Energielabel A++.
+ Daalderop hybride luchtwarmtepomp (2017).
+ Warmteterugwin-installatie
+ 20 zonnepanelen.
+ Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en dubbel en HR++ glas.
+ Vloerverwarming gehele begane grond en in badkamer en toiletruimte op eerste verdieping.
+ Brede deuren zonder drempels.

Aanvaarding
In nader overleg.