Dr. Baptiststraat 7

Deze statige stadsvilla laat op een prachtige manier zijn historische wortels zien. Wie vervolgens dieper in de annalen duikt, krijgt een nog bredere blik in de bijzondere geschiedenis. Vanaf bouwjaar 1937 is de woning lange tijd in gebruik geweest als wijnhuis. De riante kelder onder de woning laat dat mooi zien. De gemetselde stellingen zijn nog uitgevoerd met de oude opschriften in krijt.

Op de bovengrondse woonverdiepingen komen de fraaie authentieke details op allerlei plaatsen terug. Zo hebben de hal en aangrenzende leefkeuken een terrazzovloer. Ook de gebrandschilderde ramen in de voordeur en de tochtdeur naar de hal zijn hier een voorbeeld van. Sowieso kent de vrijstaande woning een groot aantal vensters, waardoor de lichtinval in alle gedeeltes met recht rijkelijk kan worden genoemd.

Dit krijgt een overtreffende trap in de aangebouwde tuinkamer aan de achterzijde. Deze is stijlvol uitgevoerd met een lichtstraat en glasgevel. Naast het fijne daglicht biedt het een mooie uitkijk in de eigen achtertuin, die tot diep achter op het perceel doorloopt. Het geeft een zeer aangenaam en beschut wooncomfort met een vloeiende doorgang naar het terras bij de woning. Bovendien is de woning in 2023 geheel buitenom geschilderd door een erkende schilder..

Met een extra kantoorruimte op de begane grond, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een studeerkamer op de zolderverdieping heb je veel opties om flexibel met de royale ruimte om te gaan. Zeker als je hier dus de tuinkamer, imposante kelder en grote garage bij optelt. Wie met een creatieve en open blik naar deze woning kijkt, ziet al snel de mogelijkheden voor de verre toekomst.

De achtertuin maakt door zijn riante afmetingen eveneens een verbluffende indruk. Helemaal als je ontdekt dat de achterom via de poort van de oprit uitkomt op de Maasdijk. Naast een directe verbinding met de nostalgische kern van Maasstadje Megen heb je hier een directe uitgang naar de rivier. Een schitterende omgeving om bijvoorbeeld te wandelen of een fietstocht te maken. Je hoeft er maar even voor door de hekwerkpoort te gaan.

Stadje Megen heeft een dorps karakter, maar biedt volop mogelijkheden. In de omgeving kun je heerlijk wandelen en fietsen, en zelfs een bootje in de haven leggen. Voor de noodzakelijke voorzieningen hoef je ook niet ver van huis. In Megen is een lagere school met buitenschoolse opvang aanwezig, en op slechts 10 minuten wandelen sta je midden in de uiterwaarden aan de oever van de Maas. Supermarkten vind je op 7 autominuten afstand, en binnen 15 minuten rijd je de A50 op. Bovendien ligt het centrum van Oss op korte afstand, en dat geldt ook voor de opritten van de A50 en A59. In een kwartier ben je al op weg naar Eindhoven, Nijmegen of Den Bosch.


Pluspunten

+ Parkeren op de lange oprit en in de garage over de volle lengte van de woning. Aan de achterzijde is de garage vanaf de Maasdijk toegankelijk via elektrische sectionaaldeuren en aan de voorzijde met een dubbele houten deur. Het dak van de garage is in 2022 vernieuwd. De oprit aan de achterzijde is afgesloten met een dubbele elektrische sierhekwerkpoort. Het pad naar de poort aan de voorzijde is afgesloten met een tuinpoort.

+ De voordeur - met gebrandschilderd raam - in de zijgevel komt uit in een tochthal. Hier is een garderobekast en de meterkast. Tussendeur met gebrandschilderde facetvensters leidt naar een ruime hal met de toiletruimte, trap naar de slaapverdieping en een ruime berging.

+ De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde kent een zeer rijkelijk lichtinval door de vele vensters in de voorgevel, de ramen aan de zijkant en een raam achter. Door de ramen rondom ontstaat aan de zijkant van de woonkamer een zitje met bijzonder veel licht en een panoramische uitkijk. Alle ramen hebben overigens voorzetramen. De woonkamer is verder uitgevoerd met een parketvloer in blokmotief, plafond met sierlijsten en geïntegreerde haard met betegelde lage schouw.

+ In royale leefkeuken is ruim plaats voor een grote eettafel. Het kookgedeelte bevat een keukenblok in hoekopstelling. Het heeft een granieten werkblad, elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Boven het keukenblok zijn twee ramen.

+ Bijkeuken; wasmachine en droger, ingebouwde kasten.

+ Aangebouwde tuinkamer heeft een prachtige lichtinval door de glazen opbouw en de brede glasgevel. Deze geeft een fraai uitzicht in de diepe achtertuin. Via de tuindeur is er een directe doorgang naar het terras bij de woning. De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming..

+ Extra kamer op de begane grond is in gebruik als kantoor. Tussendeur komt uit in de aangebouwde tuinkamer.

+ Echte kelder onder de gehele begane grond. In het verleden is een groot gedeelte van deze kelder gebruikt voor de bedrijfsmatige opslag van wijn. De stenen stellingen - met authentieke opschriften - zijn hiervoor nog aanwezig. De kelder is vanuit de leefkeuken en de garage toegankelijk.

+ In het tussenportaal van de kelder is de HR-combiketel geïnstalleerd. Hier is ook plaats voor de wasmachine.

+ Riante diepe achtertuin is fraai groen vormgegeven met monumentale bomen, weelderige borders en gazon dat keurig wordt onderhouden door een robotgrasmaaier. Door de opzet en ligging zijn er veel zon- en schaduwplekken te vinden. Achter in de tuin biedt een tuinhuis met grote vensters een bijzondere beschutte plaats met een mooie uitkijk in de tuin richting de woning. Aan de zijkant van de woning is een doorgang naar de voortuin en het tuinhek aan de voorzijde.

+ Achter in de tuin bevindt zich een voormalige paardenstal met overkapping. Deze stal is nu in gebruik als berging.

+ De vier slaapkamers op de eerste verdieping hebben allemaal een fijne lichtinval door meerdere ramen, ruime inbouwkasten en vaste wastafels. In een van de slaapkamers is een balkondeur naar een ruim dakterras aan de achterzijde.

+ De zeer royale hoofdslaapkamer is gevormd door de samenvoeging van twee voormalige slaapkamers. De oorspronkelijke situatie met twee aparte slaapkamers is gemakkelijk terug te brengen want de twee toegangsdeuren zijn nog aanwezig.

+ De badkamer is voorzien van een raam, inbouwspots, ligbad, douche, wastafel en toilet. De badkamer is direct toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer en vanaf de overloop.

+ Achter een tussendeur op de overloop is de vaste trap naar de zolderverdieping.

+ Royale kamer op de bovenverdieping is in gebruik als werk- en studeerkamer. In de kam is een op maat gemaakt houten wandmeubel geplaatst. Samen met het klassieke houten bureau blijft dit in de kamer staan. Verder heeft de kamer een dubbel raam, inbouwkast en een vaste wastafel.

+ Voor, naast en boven de studeerkamer op zolderverdieping is er veel mogelijkheid voor opslag en berging. Deze bovenverdieping is hier uitgevoerd met een dakkapel en gevelvensters.

Aanvaarding
In nader overleg.

Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport!