Rijshaak 5

In de zeer geliefde wijk de Oostpolder is deze fantastische vrijstaande villa met garage en royale eigen oprit te koop gekomen! Deze exclusieve woning met een ruim woonoppervlak van ca. 173m2 is gelegen op een perceel van maar liefst 450m2 eigen grond in een sfeervolle straat met soortgelijke panden. De woning is onder architectuur gebouwd in jaren '30 stijl. Dit betekent grote dak overstekken, erkers, balkon, tuinmuren en een gedetailleerde afwerking van de gevel. De woning verkeert in perfecte staat, is uiterst energiezuinig (definitief energielabel A!) en is perfect onderhouden door de huidige eigenaar.

Een grote plus is de de erker aan voor- èn achterzijde waardoor heel veel daglicht binnenkomt, luxe marmeren begane grondvloer volledig voorzien van vloerverwarming, stucwerk plafond afwerking, voorbereiding voor open haard aanwezig, (kantoor)kamer op de begane grond, 3 royale slaapkamers (waarvan 1 met flink terras)op de verdieping en een zeer ruime zolderverdieping. Op de eigen oprit voor de ruime garage is parkeergelegenheid voor twee auto's.

De ligging is nabij diverse gewenste voorzieningen, zoals openbaar vervoer, diverse winkels, verschillende sportverenigingen (o.a. PKC korfbal, Voetbal vereniging Drechtstreek,Top Tennis en Padel), basisscholen en de uitvalswegen richting de A15 en de N3.

Enthousiast? Wij laten de woning graag zien!

Indeling begane grond:
Entree in ruime hal met hardhouten trapopgang naar de verdieping, toegang tot geheel betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje, meterkast (12 groepen, 2x aardlekschakelaar) en toegang tot de (kantoor)kamer en living.

(Kantoor)kamer gelegen aan de voorzijde met gevelraam waardoor prettig daglicht.

De lichte royale living is voorzien van een erker aan voor- en achterzijde, marmeren tegelvloer voorzien van vloerverwarming, voorbereiding voor open haard aanwezig, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond. De raampartijen aan voorzijde zijn voorzien van een Markies, openslaande deuren naar de tuin voorzien van Sun screen, erker aan achterzijde voorzien van zonnescherm.

Ruime lichte keukeninrichting met gezellige eetbar. Volledig voorzien van Bosch apparatuur: t.w.: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat gecombineerd met grillplaat en RVS afzuigschouw met afvoer naar buiten. Veel bergruimte en werkruimte op het granieten werkblad. Via de openslaande deuren is de tuin bereikbaar.

De gehele begane grond vloer is v.v. een fraaie marmeren vloer, waaronder vloerverwarming als hoofdverwarming!

Vanuit de keuken is middels loopdeur de garage inpandig bereikbaar!

Indeling 1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, gevelraam en toegang tot alle vertrekken.
Hoofdslaapkamer (1) aan achterzijde met behang wandafwerking, vloerbedekking, draai-/kiepramen v.v. Sun Screen en heeft openslaande deuren naar het ruime terras.
Slaapkamer (2) is gelegen aan de voorzijde met behang wandafwerking, vloerbedekking, draai-/kiepramen v.v. Markiezen.
Slaapkamer (3) is gelegen aan de voorzijde met behang wandafwerking, vloerbedekking, draai-/kiepramen v.v. Markiezen.

Geheel betegelde, zeer royale badkamer volledig betegeld in lichte kleurstelling, v.v. gevelraam, ruime hoek whirlpool, hoekdouche met regendouche, 2e vrij hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Indeling 2e verdieping:
Royale zolderruimte slaapkamer (4) met 3 Velux venster (waarvan 2 v.v. Luxaflex), vaste kastenwand met veel bergruimte, opstelplaats MV box netjes weggewerkt in koof.

Buitenzijde:
Tuin rondom de woning, fraai aangelegd met diverse terrassen, groen en buitenkraan.
Garage met tegelvloer, elektrisch bedienbare segmentendeur en loopdeur naar de tuin. Aansluitend bijkeuken ruimte met gevelraam en wasmachine- drogeraansluiting.

Maatvoering: voor een goede indicatie van de maatvoering, verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden

Bijzonderheden:
-Exclusieve vrijstaande Villa;
-Keurig onderhouden;
-2 erkers en een dakterras;
-Diverse screens, markiezen en zonnescherm;
-Garage met eigen oprit;
-Marmeren vloer met vloerverwarming;
-Stadsverwarming;
-Oplevering in overleg.